Здравствуйте. Муж и я военнослужащие.Приобрели квартиру на средства субсидии, выделенной на всех членов семьи( двое несовершеннолетних детей). Меня из реестра Нис исключили, так как субсидия выдавалась и на меня. Купили квартиру 3-х комн, 114 м.кв. на средства субсидии и ипотеки. Ипотека в размере 2 млн.руб на 10 лет,часть погасили материнским капиталом.( ипотеку платить еще 9 лет, муж основной заёмщик, я созаемщик).Развелись, дети по закону проживают со мной. На раздел имущества пока не подали.Квартира в собственности на нас двоих, но есть обязательство по мат.кааиталу, где мы после выплаты ипотеки обязуемся выделить доли детям . Вопрос:1. как будет делиться квартира и реально ли ее разделить пока она в ипотеке? Т.е какие доли будут выделены всем нам ( мужу также выделили деньги на дополнительные метры). 2.Что положено детям,какие квадратные метры?По обязательству по материнскому капиталу муж может выделить им и 1 кВ.метр! 3.Если откажусь выплачивать ипотеку,то тогда доля мужа в квартире увеличиться на эти 1.5 млн? Спасибо. С уважением, Елена.
Получается, что у вас жилое помещение приобретено в ипотеку с привлечением средств жилищной субсидии, материнского капитала и собственных средств. Это делает вашу ситуацию очень непростой.
Начать стоит с того, что в данном случае будет правильнее делить квартиру поровну на всех членов семьи, в том числе и на детей. На это есть две причины. Во-первых, тот факт, что часть средств для приобретения жилья выделялась супругу как военнослужащему, в том числе и на всех его членов семьи, означает, что жилое помещение приобреталось в долевую собственность. То есть у каждого члена семьи есть право на соответствующую частью в данном жилье. Во-вторых, то факт, что использовался материнский капитал также говорит о том, что деление квартиры должно производиться в равных частях на всех членов семьи.
Что касается того факта, что ипотека не погашена, то разделу данной квартиры этот факт препятствовать не может. В случае, если будет подано исковое заявление в суд, то деление будет произведено, но в данном случае, в отличие от пропорционального деления квартиры между всеми членами семьи, долги по ипотеке будут делиться непропорционально. По логике вещей понятно, что суд не присудит несовершеннолетним детям выплачивать долг банку. Это понятно само по себе.
Стоит отметить, что закон в данном случае отдаёт предпочтение мирному решению вопроса, т.е. в данном случае вам с супругом будет проще договориться о том, как гасить ипотеку и как затем производить деление квартиры. Если же добровольное соглашение в вашем случае будет не актуально, то тогда придётся обращаться в суд.
Суд будет учитывать с кем остаются дети, будет приниматься во внимание ваше состояние здоровья и состояние здоровья вашего бывшего супруга, а также будут учитываться иные обстоятельства, которые могут прямо или косвенно повлиять на решение суда.
Если обращаться к практике, то в большинстве случаев дети остаются с мамой, поэтому большая часть долга падает на плечи бывшего супруга. При этом то, что бывший супруг будет больше выплачивать по ипотеке, отнюдь не означает, что у него появятся дополнительные права на квадратные метры.
Таким образом, конкретно сказать, как будет разделено жильё в данной ситуации, сложно, поскольку много переменных. Однако можно предположить, что квартира будет разделена в равных долях на всех членов семьи, но долг по ипотеке будет присужден к выплате двоим: бывшей супруге, т.е. вам и бывшему супругу. Но с учетом обстоятельств дела суд может присудить большую часть долга одному из бывших супругов. Но в данном случае будет проще мирно решить вопрос. Это сэкономит вам силы, нервы и деньги.
2017-12-27 в 22:57:04
Получается, что у вас жилое помещение приобретено в ипотеку с привлечением средств жилищной субсидии, материнского капитала и собственных средств. Это делает вашу ситуацию очень непростой.
Начать стоит с того, что в данном случае будет правильнее делить квартиру поровну на всех членов семьи, в том числе и на детей. На это есть две причины. Во-первых, тот факт, что часть средств для приобретения жилья выделялась супругу как военнослужащему, в том числе и на всех его членов семьи, означает, что жилое помещение приобреталось в долевую собственность. То есть у каждого члена семьи есть право на соответствующую частью в данном жилье. Во-вторых, то факт, что использовался материнский капитал также говорит о том, что деление квартиры должно производиться в равных частях на всех членов семьи.
Что касается того факта, что ипотека не погашена, то разделу данной квартиры этот факт препятствовать не может. В случае, если будет подано исковое заявление в суд, то деление будет произведено, но в данном случае, в отличие от пропорционального деления квартиры между всеми членами семьи, долги по ипотеке будут делиться непропорционально. По логике вещей понятно, что суд не присудит несовершеннолетним детям выплачивать долг банку. Это понятно само по себе.
Стоит отметить, что закон в данном случае отдаёт предпочтение мирному решению вопроса, т.е. в данном случае вам с супругом будет проще договориться о том, как гасить ипотеку и как затем производить деление квартиры. Если же добровольное соглашение в вашем случае будет не актуально, то тогда придётся обращаться в суд.
Суд будет учитывать с кем остаются дети, будет приниматься во внимание ваше состояние здоровья и состояние здоровья вашего бывшего супруга, а также будут учитываться иные обстоятельства, которые могут прямо или косвенно повлиять на решение суда.
Если обращаться к практике, то в большинстве случаев дети остаются с мамой, поэтому большая часть долга падает на плечи бывшего супруга. При этом то, что бывший супруг будет больше выплачивать по ипотеке, отнюдь не означает, что у него появятся дополнительные права на квадратные метры.
Таким образом, конкретно сказать, как будет разделено жильё в данной ситуации, сложно, поскольку много переменных. Однако можно предположить, что квартира будет разделена в равных долях на всех членов семьи, но долг по ипотеке будет присужден к выплате двоим: бывшей супруге, т.е. вам и бывшему супругу. Но с учетом обстоятельств дела суд может присудить большую часть долга одному из бывших супругов. Но в данном случае будет проще мирно решить вопрос. Это сэкономит вам силы, нервы и деньги.