Начнём с того, что в случае, если сделка ещё не состоялась, т.е. квартира ещё не была оплачена, то расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон. Но если сделка осуществлена, т.е. зарегистрирована в Росреестре и оплачена (средствами от банка и ФГКУ «Росвоенипотека»), то расторжение договора возможно только в судебном порядке. При этом указанные учреждения придётся привлекать в качестве третьих лиц. Условия, при наличии которых продавец может требовать расторжения соглашения, указаны в ГК РФ. Так, договор по желанию покупателя может быть расторгнут, если: 1) продавец не даёт согласия или не желает передать объекта договора покупателю ( п.1 ст.416); 2) продавец не даёт согласия передавать документы, касающиеся объекта сделки, в течение определённого соглашением срока (ст.417); 3) объект сделки не соответствует качеству, если имеющиеся недостатки не были заранее оговорены в соглашении (ст.428); 4) объект сделки продавцом был передан не полностью (ст.433); 5) продавец не даёт согласия произвести страхование объекта сделки, если на него возложена данная обязанность согласно подписанному договору (ст.443); 6) при несоблюдении продавцом сроков для передачи объекта ( п.4 ст.464).
2017-06-09 в 20:48:03
Начнём с того, что в случае, если сделка ещё не состоялась, т.е. квартира ещё не была оплачена, то расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон. Но если сделка осуществлена, т.е. зарегистрирована в Росреестре и оплачена (средствами от банка и ФГКУ «Росвоенипотека»), то расторжение договора возможно только в судебном порядке. При этом указанные учреждения придётся привлекать в качестве третьих лиц.
Условия, при наличии которых продавец может требовать расторжения соглашения, указаны в ГК РФ. Так, договор по желанию покупателя может быть расторгнут, если:
1) продавец не даёт согласия или не желает передать объекта договора покупателю ( п.1 ст.416);
2) продавец не даёт согласия передавать документы, касающиеся объекта сделки, в течение определённого соглашением срока (ст.417);
3) объект сделки не соответствует качеству, если имеющиеся недостатки не были заранее оговорены в соглашении (ст.428);
4) объект сделки продавцом был передан не полностью (ст.433);
5) продавец не даёт согласия произвести страхование объекта сделки, если на него возложена данная обязанность согласно подписанному договору (ст.443);
6) при несоблюдении продавцом сроков для передачи объекта ( п.4 ст.464).