Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо иметь на неё оформленное право собственности. В ином случае сделка будет считаться недействительной. Раз вы указали, что у ребенка имеется доля, то значит, вопрос о статусе комнаты снят, и вы её смогли приватизировать. Далее, для продажи комнаты в общежитии потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Дело в том, что когда собственником недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то абсолютно любые сделки, направленные на отчуждение у него этой недвижимости, осуществляются строго с согласия органов опеки. Если данный орган одобрит сделку, то сможете продать комнату. В ином случае сделка будет аннулирована. Орган опеки может как одобрить сделку, так и нет. Одобрит, если детям есть, где проживать и комната в общежитии - это не единственное их жилье. Это всё нужно будет документально подтвердить. И подтвердить – не значит просто прописать детей в другой квартире или предоставить акт о фактическом проживании детей в другом месте. Этого, скорее всего, будет мало. Чтобы продать долю несовершеннолетнего, нужно ему предоставить взаимен иную недвижимость. Причём её размер по площади должен быть не меньше, а то и больше чем та, что была у него ранее. Таким образом, продать комнату можно, но вам нужно будет ребёнку выделить другую площадь таких же размеров. Но необязательно её покупать. У вас есть другая квартира, а значит, вы можете подарить долю в этой квартире своему ребёнку. Но отдел опеки может с этим не согласиться. Особенно, если там сидят бюрократы. Бывали случаи, когда органы опеки упирались: мол, хотите дарить - дарите, но на деньги, вырученные от продажи комнаты, купите и выделите ребёнку долю. Или могут поставить условие - положить вырученные деньги на счет ребёнка. При этом без разрешения опеки со счёта ни копейки снять не удастся. Ещё отмечу: у вас ипотека, то есть право собственности с обременением в виде залога. Это тоже ухудшает дело. Пока обременение не будет снято, вы не сможете на ребёнка записать долю. Некоторые говорят, что в таких случаях можно оформить нотариальное обязательство в будущем (после оплаты кредита и погашения ипотеки) переписать долю на ребёнка. Но не думаю, что на это согласятся органы опеки. В общем, нужно беседовать с местными органами опеки и узнавать их позицию по данному вопросу.
2015-09-26 в 20:39:09
Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо иметь на неё оформленное право собственности. В ином случае сделка будет считаться недействительной.
Раз вы указали, что у ребенка имеется доля, то значит, вопрос о статусе комнаты снят, и вы её смогли приватизировать.
Далее, для продажи комнаты в общежитии потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Дело в том, что когда собственником недвижимости является несовершеннолетний ребёнок, то абсолютно любые сделки, направленные на отчуждение у него этой недвижимости, осуществляются строго с согласия органов опеки. Если данный орган одобрит сделку, то сможете продать комнату. В ином случае сделка будет аннулирована.
Орган опеки может как одобрить сделку, так и нет. Одобрит, если детям есть, где проживать и комната в общежитии - это не единственное их жилье. Это всё нужно будет документально подтвердить.
И подтвердить – не значит просто прописать детей в другой квартире или предоставить акт о фактическом проживании детей в другом месте. Этого, скорее всего, будет мало.
Чтобы продать долю несовершеннолетнего, нужно ему предоставить взаимен иную недвижимость. Причём её размер по площади должен быть не меньше, а то и больше чем та, что была у него ранее.
Таким образом, продать комнату можно, но вам нужно будет ребёнку выделить другую площадь таких же размеров.
Но необязательно её покупать. У вас есть другая квартира, а значит, вы можете подарить долю в этой квартире своему ребёнку. Но отдел опеки может с этим не согласиться. Особенно, если там сидят бюрократы. Бывали случаи, когда органы опеки упирались: мол, хотите дарить - дарите, но на деньги, вырученные от продажи комнаты, купите и выделите ребёнку долю. Или могут поставить условие - положить вырученные деньги на счет ребёнка. При этом без разрешения опеки со счёта ни копейки снять не удастся. Ещё отмечу: у вас ипотека, то есть право собственности с обременением в виде залога. Это тоже ухудшает дело. Пока обременение не будет снято, вы не сможете на ребёнка записать долю. Некоторые говорят, что в таких случаях можно оформить нотариальное обязательство в будущем (после оплаты кредита и погашения ипотеки) переписать долю на ребёнка. Но не думаю, что на это согласятся органы опеки. В общем, нужно беседовать с местными органами опеки и узнавать их позицию по данному вопросу.