Продаю дом в деревне. И недавно приехал агент с какой то фирмы, привёз покупателей, те говорят мы купим ваш дом в деревне по военному сертификату. Сначала оформим… а потом вы через некоторое время деньги получите. Скажите как не попасть на мошенников. dtrfj@yandex.ru
Ну, если в двух словах, наймите юриста, чтобы тот с вашей стороны сопроводил сделку, тогда проблем точно не будет. Хотя, конечно же, всё зависит от юриста. Специалисты бывают разные. Но, вернёмся к сделке.
Вообще при приобретении жилья с использованием ГСЖ покупатель оказывается в более выгодном положении, поскольку продавец (то есть в данном случае - вы) денежные средства за проданную квартиру действительно получит не сразу, а через несколько недель после того, как покупатель получит зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности. То есть переоформление жилья произойдёт раньше оплаты. Тут уж покупатели должен убедить продавца (вас) осуществить данную сделку. Не каждый продавец захочет находиться в таком "подвешенном" состоянии.
Сама сделка оформляется посредством заключения между сторонами договора с предоплатой (аванс или задаток), в котором прописывается, что приобретается жильё с привлечением денег по ГЖС. Также в договоре описывается процедуру получения денег продавцом, сроки получения и прочее.
И ещё маленький момент: продавец должен открыть счёт в банке для перечисления туда денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. И будет наиболее благоприятно для продавца, если счет у него будет открыт в том же банке, куда покупатель сдал сертификат, поскольку это ускорит процедуру получения продавцом своих оплаты.
Схема покупки жилья с использованием ГСЖ такая, поскольку чтобы банк перечислил деньги продавцу, владелец ГСЖ должен предоставить в банк право собственности на квартиру, договор купли-продажи, а также ряд иных документов. Но зато сделку ведёт банк, то есть просрочки с платежом точно не будет. Но в любом случае, лучше подстраховаться и обратиться к юристу, чтобы тот проследил за сделкой.
2016-04-19 в 14:35:34
Ну, если в двух словах, наймите юриста, чтобы тот с вашей стороны сопроводил сделку, тогда проблем точно не будет. Хотя, конечно же, всё зависит от юриста. Специалисты бывают разные. Но, вернёмся к сделке.
Вообще при приобретении жилья с использованием ГСЖ покупатель оказывается в более выгодном положении, поскольку продавец (то есть в данном случае - вы) денежные средства за проданную квартиру действительно получит не сразу, а через несколько недель после того, как покупатель получит зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности. То есть переоформление жилья произойдёт раньше оплаты. Тут уж покупатели должен убедить продавца (вас) осуществить данную сделку. Не каждый продавец захочет находиться в таком "подвешенном" состоянии.
Сама сделка оформляется посредством заключения между сторонами договора с предоплатой (аванс или задаток), в котором прописывается, что приобретается жильё с привлечением денег по ГЖС. Также в договоре описывается процедуру получения денег продавцом, сроки получения и прочее.
И ещё маленький момент: продавец должен открыть счёт в банке для перечисления туда денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. И будет наиболее благоприятно для продавца, если счет у него будет открыт в том же банке, куда покупатель сдал сертификат, поскольку это ускорит процедуру получения продавцом своих оплаты.
Схема покупки жилья с использованием ГСЖ такая, поскольку чтобы банк перечислил деньги продавцу, владелец ГСЖ должен предоставить в банк право собственности на квартиру, договор купли-продажи, а также ряд иных документов. Но зато сделку ведёт банк, то есть просрочки с платежом точно не будет. Но в любом случае, лучше подстраховаться и обратиться к юристу, чтобы тот проследил за сделкой.