Здравствуйте.Мой муж получил свидетельсьво НИС за текущий срок службы.Согласно свидетельству,последующие накопления будут осуществляться до 2026 года. При обращении в банки для оформления Военной ипотеки приходят отказы, ссылаясь на плохую кредитную историю. Вопрос мой в том вправе ли они отказывать, если по сути средства банка по военной ипотеке погашает государство? И можем ли мы использовать средства НИС для приобретения жилья, добавив собственные средства без оформления военной ипотеки? Спасибо.
Начнем с того, что покупка квартиры по военной ипотеке только за средства, которые военнослужащий накопил за годы службы, возможна. Стоит отметить, что чаще всего военнослужащие обращаются в банк для оформления кредита. При этом накопленные средства используются в качестве первоначального взноса. Это обычная стандартная схема. Однако использовать только накопленные средства также можно. Банк в данном случае будет выступать только в качестве расчетной единицы, то есть деятельность банка в данном случае сведётся, по сути, к обналичиванию свидетельства. Если банк отказывает вам в выдаче кредита в связи с плохой кредитной историей, нужно отметить несколько моментов: 1) Банк имеет право это сделать, поскольку ипотечный договор - это всё такие двухстороннее добровольное соглашение между сторонами, и банк имеет право предъявлять различные условия к заёмщику и к объекту недвижимости. А в случае с военной ипотекой, банк имеет право не учитывать тот факт, что по военной ипотеке кредит погашает государство. Оправданием банка в данном случае может являться тот факт, что практически отсутствуют случаи, когда государство полностью погашает кредит по военной ипотеке за военнослужащего. В сети в этом можно убедиться, изучив статистику банков. 2) Кредитную историю можно улучшить. Есть несколько способов, но наиболее действенный из них - это взятие мелких кредитов и их последующее погашение в соответствии с условиями договоров. Если заемщик берет кредит, а затем его успешно погашает, то в бюро кредитных историй появляется соответствующая запись о том, что кредит выплачен. Это свидетельствует, что заёмщик улучшил свою кредитную репутацию. При этом стоит отметить, что не важны размеры этих кредитов. Важен сам факт их погашения. Ещё один действенный способ улучшить кредитную историю – это обращение в банк, в котором вы являетесь постоянным клиентом. В таком случае тоже можно рассчитывать на благосклонность банковской кредитно-финансовой организации.
2016-06-17 в 18:47:48
Начнем с того, что покупка квартиры по военной ипотеке только за средства, которые военнослужащий накопил за годы службы, возможна. Стоит отметить, что чаще всего военнослужащие обращаются в банк для оформления кредита. При этом накопленные средства используются в качестве первоначального взноса. Это обычная стандартная схема. Однако использовать только накопленные средства также можно. Банк в данном случае будет выступать только в качестве расчетной единицы, то есть деятельность банка в данном случае сведётся, по сути, к обналичиванию свидетельства.
Если банк отказывает вам в выдаче кредита в связи с плохой кредитной историей, нужно отметить несколько моментов:
1) Банк имеет право это сделать, поскольку ипотечный договор - это всё такие двухстороннее добровольное соглашение между сторонами, и банк имеет право предъявлять различные условия к заёмщику и к объекту недвижимости. А в случае с военной ипотекой, банк имеет право не учитывать тот факт, что по военной ипотеке кредит погашает государство. Оправданием банка в данном случае может являться тот факт, что практически отсутствуют случаи, когда государство полностью погашает кредит по военной ипотеке за военнослужащего. В сети в этом можно убедиться, изучив статистику банков.
2) Кредитную историю можно улучшить. Есть несколько способов, но наиболее действенный из них - это взятие мелких кредитов и их последующее погашение в соответствии с условиями договоров. Если заемщик берет кредит, а затем его успешно погашает, то в бюро кредитных историй появляется соответствующая запись о том, что кредит выплачен. Это свидетельствует, что заёмщик улучшил свою кредитную репутацию. При этом стоит отметить, что не важны размеры этих кредитов. Важен сам факт их погашения. Ещё один действенный способ улучшить кредитную историю – это обращение в банк, в котором вы являетесь постоянным клиентом. В таком случае тоже можно рассчитывать на благосклонность банковской кредитно-финансовой организации.