Здраствуйте! Я хочу преобрести жилье на сумму ЦЖЗ не беря дополнительный кредит в банке я служу по контракту в Чечне более 10 лет ветеран боевых действий. Скажите пожалуйста в случае если я уволюсь по собственному желанию какую часть средств ЦЖЗ мне придется вернуть какой будет процент и может ли моя пенсия ветерана боевых действий идти на погашения ЦЖЗ
Участник лишается права на дальнейшее распоряжение средствами, поступившими от имени РФ через ФГКУ «Росвоенипотека» во исполнение договора о предоставлении ЦЖЗ, и обязуется перечислить их обратно и в полном объеме (в том числе деньги, полученные для погашения первоначального платежа, а также деньги последующих ежемесячных взносов, поступающих на счёт военного в соответствии с условиями действия программы), если:
- военнослужащий уволился в запас из-за окончания действия контракта о воинской службе или из-за личного волеизъявления, не достигнув 20-летней суммарной выслуги (даже с применением льготного исчисления), или
- был вынужден уволиться в запас до наступления 10-летнего календарного срока воинской службы, или
- уволился в запас с наступлением 10-летнего календарного срока воинской службы, но без льготных оснований, коими являются: а) проведение организационно-штатных мероприятий; б) попадание под категорию ограниченных к военной службе из-за ухудшения здоровья; в) достижение предельного возраста; г) наличие тех или иных обстоятельств, отнесённых законом к категории семейных.
При наступлении вышеперечисленных событий такое жилое помещение попадает под залог в пользу Российской Федерации. Этот залог может быть снят в соответствии с действующим законным порядком, только если согласно договору о ЦЖЗ заемщик выполнит свои финансовые обязательства по погашению задолженности с учетом процентов, которые начисляются на остаток задолженной суммы ежемесячно по ставке, указанной в договоре на получение ЦЖЗ, в течение десяти последующих лет. В стандартном или типовом договоре ЦЖЗ ставка равна ставке рефинансирования.
Если при этом был взят кредит в банке, то помимо возврата денег государству, придётся гасить и тело ипотечного кредита, а также проценты по нему. Для погашения тела ипотечного кредита и начисленных на его непогашенный остаток процентов, военнослужащий обязуется вносить денежные средства на счет банка в сроки, определенные графиком оплаты, если другой вариант не предусмотрен сторонами в договоре о предоставлении ипотечного кредита.
Только на момент полного погашения средствами участника кредиторской задолженности по ипотеке банковское учреждение может инициировать процедуру вывода жилого помещения из-под залога в пользу участника.
Подводя итог можно сказать, что при выслуге в 10 лет и увольнению не по льготным основаниям, деньги государству придётся вернуть. Срок возврата – 10 лет. Проценты начисляются с соответствии с договором на предоставление ЦЖЗ. Если при этом был взят кредит в банке, то его придётся погашать самостоятельно. Если же ЦЖЗ и сумма ипотечного кредита банку, если тот был взят, не будут возвращены в установленные сроки, то государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и банк, оставляют за собой право обратиться в суд и по решению суда взыскать долг с заложенного недвижимого имущества.
2016-01-15 в 00:27:22
Участник лишается права на дальнейшее распоряжение средствами, поступившими от имени РФ через ФГКУ «Росвоенипотека» во исполнение договора о предоставлении ЦЖЗ, и обязуется перечислить их обратно и в полном объеме (в том числе деньги, полученные для погашения первоначального платежа, а также деньги последующих ежемесячных взносов, поступающих на счёт военного в соответствии с условиями действия программы), если:
- военнослужащий уволился в запас из-за окончания действия контракта о воинской службе или из-за личного волеизъявления, не достигнув 20-летней суммарной выслуги (даже с применением льготного исчисления), или
- был вынужден уволиться в запас до наступления 10-летнего календарного срока воинской службы, или
- уволился в запас с наступлением 10-летнего календарного срока воинской службы, но без льготных оснований, коими являются:
а) проведение организационно-штатных мероприятий;
б) попадание под категорию ограниченных к военной службе из-за ухудшения здоровья;
в) достижение предельного возраста;
г) наличие тех или иных обстоятельств, отнесённых законом к категории семейных.
При наступлении вышеперечисленных событий такое жилое помещение попадает под залог в пользу Российской Федерации. Этот залог может быть снят в соответствии с действующим законным порядком, только если согласно договору о ЦЖЗ заемщик выполнит свои финансовые обязательства по погашению задолженности с учетом процентов, которые начисляются на остаток задолженной суммы ежемесячно по ставке, указанной в договоре на получение ЦЖЗ, в течение десяти последующих лет. В стандартном или типовом договоре ЦЖЗ ставка равна ставке рефинансирования.
Если при этом был взят кредит в банке, то помимо возврата денег государству, придётся гасить и тело ипотечного кредита, а также проценты по нему. Для погашения тела ипотечного кредита и начисленных на его непогашенный остаток процентов, военнослужащий обязуется вносить денежные средства на счет банка в сроки, определенные графиком оплаты, если другой вариант не предусмотрен сторонами в договоре о предоставлении ипотечного кредита.
Только на момент полного погашения средствами участника кредиторской задолженности по ипотеке банковское учреждение может инициировать процедуру вывода жилого помещения из-под залога в пользу участника.
Подводя итог можно сказать, что при выслуге в 10 лет и увольнению не по льготным основаниям, деньги государству придётся вернуть. Срок возврата – 10 лет. Проценты начисляются с соответствии с договором на предоставление ЦЖЗ. Если при этом был взят кредит в банке, то его придётся погашать самостоятельно. Если же ЦЖЗ и сумма ипотечного кредита банку, если тот был взят, не будут возвращены в установленные сроки, то государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и банк, оставляют за собой право обратиться в суд и по решению суда взыскать долг с заложенного недвижимого имущества.