Здравствуйте!Скажите пожалуйста,можно ли продать квартиру,которая приобретена по военной ипотеки?Если можно,то какие минусы.Выслуга составляет 11 лет в ВС
Квартиру, приобретённую по военной ипотеке, конечно же, можно продать. Однако есть несколько нюансов, которые нужно при этом учитывать, поскольку могут помешать реализации задуманного. Начну с того, что по военной ипотеке приобретаемая квартира хоть и находится в собственности военнослужащего, на дела полностью ей распоряжаться он не сможет, поскольку на неё будет наложено обременение. Притом обременение не одно, а целых два: первое обременение будет накладываться государством, второе – банком, который прокредитовал сделку. Военный сможет продать квартиру тогда, когда эти обременения будут полностью сняты. Обременение государства снимается только после того, как у военного по службе наступят условия ст.10 закона «О НИС». В соответствии с указанной нормой, наличия выслуги в 10 лет и более мало, чтобы снять обременение. Нужно, чтобы при такой выслуге произошло увольнение по льготным основаниям, к коим относят семейные обстоятельства, ОШМ, здоровье и достижение предельного возраста. Без увольнения можно обойтись только при выслуге в 20 лет, в том числе в льготном исчислении. При увольнении по льготным основаниям при выслуге от 10 до 20 лет и при отсутствии иного жилья, военный сможет получить дополняющие выплаты по НИС. Что касается обременения банка, то снимается оно после полного погашения кредита банку. Если обременение государства снято, а перед банком заёмщик ещё не в полной мере исполнил свои обязательства, то в таком случае для продажи квартиры, купленной по НИС, придётся получить согласие банка.
2016-04-26 в 09:47:09
Квартиру, приобретённую по военной ипотеке, конечно же, можно продать. Однако есть несколько нюансов, которые нужно при этом учитывать, поскольку могут помешать реализации задуманного.
Начну с того, что по военной ипотеке приобретаемая квартира хоть и находится в собственности военнослужащего, на дела полностью ей распоряжаться он не сможет, поскольку на неё будет наложено обременение. Притом обременение не одно, а целых два: первое обременение будет накладываться государством, второе – банком, который прокредитовал сделку.
Военный сможет продать квартиру тогда, когда эти обременения будут полностью сняты. Обременение государства снимается только после того, как у военного по службе наступят условия ст.10 закона «О НИС». В соответствии с указанной нормой, наличия выслуги в 10 лет и более мало, чтобы снять обременение. Нужно, чтобы при такой выслуге произошло увольнение по льготным основаниям, к коим относят семейные обстоятельства, ОШМ, здоровье и достижение предельного возраста. Без увольнения можно обойтись только при выслуге в 20 лет, в том числе в льготном исчислении.
При увольнении по льготным основаниям при выслуге от 10 до 20 лет и при отсутствии иного жилья, военный сможет получить дополняющие выплаты по НИС.
Что касается обременения банка, то снимается оно после полного погашения кредита банку.
Если обременение государства снято, а перед банком заёмщик ещё не в полной мере исполнил свои обязательства, то в таком случае для продажи квартиры, купленной по НИС, придётся получить согласие банка.