Недвижимое имущество, согласно действующему законодательству РФ, которое находится в частной собственности, собственник может продать, подарить, заложить, а также произвести с ним иные любые другие сделки, незапрещённые законодательством. Правила продажи объектов недвижимого имущества, которое находится в частной собственности у гражданина, всегда одинаковые. Способ приобретения жилья не имеет значения при продаже квартиры. Если квартира куплена на основании ипотечного договора, то продажа этого объекта возможна только в том случае, когда обязательства перед банковской организацией полностью погашены. Квартира, купленная в рамках ипотечной программы кредитования военнослужащих - это отдельная ситуация, так как военная ипотека как сделка имеет существенные отличия. Квартира, за которую выплачивается ипотечный кредит в рамках накопительно-ипотечной системы, не является полноценной собственностью военнослужащего, поскольку она находится в залоге у банка и государства. Если долговые обязательства перед залогодержателями не погашены, то квартира не подлежит продаже. Также такая квартира не может выступать в качестве предмета в других сделках с недвижимостью. То есть ее нельзя повторно заложить, подарить, обменять и так далее. Если квартира куплена по программе ипотечного кредитования военных, а все долговые обязательства по договору перед банком погашены, то такую квартиру можно продать без проблем только в том случае, если с этого объекта снято обременение государства. То есть для продажи квартиры важно, чтобы она не находилась в залоге ни у банка, ни у Министерства Обороны. Проверяется данный факт путем заказа свежей выписки из госреестра. Обременение банка снимается после погашения кредита, а вот обременение государства снимается либо после того, у военного по службе возникли условия, указанные в статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе...», либо после того, как военнослужащий возвратит все деньги, полученные от государства обратно в госбюджет. Если условия для снятия обременения наступили, но в выписке из ЕГРН на объект недвижимости всё ещё числится обременение, то официально квартира всё ещё находится в залоге. В таком случае необходимо обратиться в орган или организацию, которая наложила обременение, для того, чтобы его снять. После того, как обременение снимут, квартиру можно будет продать.
2017-07-23 в 20:04:47
Недвижимое имущество, согласно действующему законодательству РФ, которое находится в частной собственности, собственник может продать, подарить, заложить, а также произвести с ним иные любые другие сделки, незапрещённые законодательством. Правила продажи объектов недвижимого имущества, которое находится в частной собственности у гражданина, всегда одинаковые. Способ приобретения жилья не имеет значения при продаже квартиры.
Если квартира куплена на основании ипотечного договора, то продажа этого объекта возможна только в том случае, когда обязательства перед банковской организацией полностью погашены. Квартира, купленная в рамках ипотечной программы кредитования военнослужащих - это отдельная ситуация, так как военная ипотека как сделка имеет существенные отличия.
Квартира, за которую выплачивается ипотечный кредит в рамках накопительно-ипотечной системы, не является полноценной собственностью военнослужащего, поскольку она находится в залоге у банка и государства. Если долговые обязательства перед залогодержателями не погашены, то квартира не подлежит продаже. Также такая квартира не может выступать в качестве предмета в других сделках с недвижимостью. То есть ее нельзя повторно заложить, подарить, обменять и так далее.
Если квартира куплена по программе ипотечного кредитования военных, а все долговые обязательства по договору перед банком погашены, то такую квартиру можно продать без проблем только в том случае, если с этого объекта снято обременение государства. То есть для продажи квартиры важно, чтобы она не находилась в залоге ни у банка, ни у Министерства Обороны. Проверяется данный факт путем заказа свежей выписки из госреестра.
Обременение банка снимается после погашения кредита, а вот обременение государства снимается либо после того, у военного по службе возникли условия, указанные в статье 10 закона «О накопительно-ипотечной системе...», либо после того, как военнослужащий возвратит все деньги, полученные от государства обратно в госбюджет.
Если условия для снятия обременения наступили, но в выписке из ЕГРН на объект недвижимости всё ещё числится обременение, то официально квартира всё ещё находится в залоге. В таком случае необходимо обратиться в орган или организацию, которая наложила обременение, для того, чтобы его снять. После того, как обременение снимут, квартиру можно будет продать.