Здравствуйте! Я собираюсь приобрести квартиру по НИС, при этом половину стоимости квартиры буду оплачивать за счет личных средств. Продавец настаивает на следующей схеме: я выплачиваю половину стоимости квартиры наличными, заключается предварительный ДКП с регистрацией в ЕГРП,а затем я получаю свидетельство о собственности на квартиру с ОБРЕМЕНЕНИЕМ, которое снимется тогда, когда я оплачу вторую половину за счет средств НИС. Возможна ли такая схема, ведь по сути я уже буду собственником квартиры и в Росвоенипотеку буду отправлять документы, оформленные на меня (т.е свидетельство о собственности и т.д.), а не на продавца? Спасибо большое за ответ!
Вы банк привлекаете к сделке, то есть вы берёте военную ипотеку в банке? Если да, то тогда банк будет противиться данной сделке. Это логично, поскольку выйдет, что на одну квартиру будет наложено два обременения: одно – продавца, второе – банка-кредитора. Банку это просто не нужно, лишний риск. На данном сайте как-то уже спрашивали меня относительно похожего вопроса. Так вот там продавец интересовался, как можно обезопасить себя при совершении сделки. Поскольку банк договор с залогом на квартиру от продавца не пропустил. Если же не привлекаете банк, то, следовательно, у вас по службе наступили условия, предусмотренные ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». А значит, уже в соответствии со ст.11 данного закона можете потратить деньги как угодно. И в таком случае никаких проблем не будет, поскольку банк в сделке не участвует, а Росвоенипотеке – дела нет.
2015-06-02 в 10:13:01
Вы банк привлекаете к сделке, то есть вы берёте военную ипотеку в банке? Если да, то тогда банк будет противиться данной сделке. Это логично, поскольку выйдет, что на одну квартиру будет наложено два обременения: одно – продавца, второе – банка-кредитора. Банку это просто не нужно, лишний риск.
На данном сайте как-то уже спрашивали меня относительно похожего вопроса. Так вот там продавец интересовался, как можно обезопасить себя при совершении сделки. Поскольку банк договор с залогом на квартиру от продавца не пропустил.
Если же не привлекаете банк, то, следовательно, у вас по службе наступили условия, предусмотренные ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». А значит, уже в соответствии со ст.11 данного закона можете потратить деньги как угодно. И в таком случае никаких проблем не будет, поскольку банк в сделке не участвует, а Росвоенипотеке – дела нет.