«Росвоенипотека» по данному вопросу придерживается следующего мнения: в законе «О НИС» нет конкретных указаний на то, что защитник отечества не сможет купить жильё у близких родственников. Подобных ограничений просто нет. Поэтому возможность покупки жилья по НИС, находящихся в собственности у членов семьи, регламентируется не законодательными актами, а внутренними документами банка. Но на практике банки сильно противятся подобным сделкам, особенно большие и авторитетные банки. Проще говоря, закон не запрещает покупку жилья по НИС у родственников, но также не запрещает и банкам определять свои условия, относящиеся к объекту недвижимости, на покупку которого и даётся заем банком. К примеру, в стандартах АИЖК покупка жилого помещения у членов семьи военного не допускается. Но, исходя из практики, при приобретении квартиры у дальних родственников вопросов у банка возникает поменьше. Другими словами, решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит не от государства, а от банка. По логике, можно судить, так: мол, причём тут родственные отношения, если вопрос заключается в продаже недвижимости. Но я придерживаюсь немного иного мнения: приобретение жилья у близкого родственника по НИС, на мой взгляд, действие не допустимое. Причин несколько, главная заключена в том, что сделка по НИС между родственниками даёт возможность обналичивать деньги путем сговора, то есть такая сделка по определению является мнимой. Ведь она даёт все основания банку полагать, что квартира останется в одной семье. В любом случае нужно уточнять данный момент с банком, в котором хотите брать кредит. Если банк на сотрудничество не пойдёт, есть смысл обратиться в иное кредитно-финансовое учреждение.
2015-11-27 в 17:18:30
«Росвоенипотека» по данному вопросу придерживается следующего мнения: в законе «О НИС» нет конкретных указаний на то, что защитник отечества не сможет купить жильё у близких родственников. Подобных ограничений просто нет.
Поэтому возможность покупки жилья по НИС, находящихся в собственности у членов семьи, регламентируется не законодательными актами, а внутренними документами банка. Но на практике банки сильно противятся подобным сделкам, особенно большие и авторитетные банки.
Проще говоря, закон не запрещает покупку жилья по НИС у родственников, но также не запрещает и банкам определять свои условия, относящиеся к объекту недвижимости, на покупку которого и даётся заем банком.
К примеру, в стандартах АИЖК покупка жилого помещения у членов семьи военного не допускается. Но, исходя из практики, при приобретении квартиры у дальних родственников вопросов у банка возникает поменьше.
Другими словами, решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит не от государства, а от банка. По логике, можно судить, так: мол, причём тут родственные отношения, если вопрос заключается в продаже недвижимости.
Но я придерживаюсь немного иного мнения: приобретение жилья у близкого родственника по НИС, на мой взгляд, действие не допустимое. Причин несколько, главная заключена в том, что сделка по НИС между родственниками даёт возможность обналичивать деньги путем сговора, то есть такая сделка по определению является мнимой. Ведь она даёт все основания банку полагать, что квартира останется в одной семье.
В любом случае нужно уточнять данный момент с банком, в котором хотите брать кредит. Если банк на сотрудничество не пойдёт, есть смысл обратиться в иное кредитно-финансовое учреждение.