Программа военного ипотечного кредитования для военнослужащих позволила осуществить желания военнослужащих иметь собственную квартиру, не смотря на высокую стоимость жилья на рынке недвижимости. Отчасти это стало возможным с 2008 года, когда было введено положения о долевом участии военнослужащих на этапе строительства. Другими словами, купить квартиру в строящемся доме – вполне реально. На какие положительные и отрицательные стороны этой программы нужно обратить внимание? Положительные стороны: - военнослужащий должен в обязательном порядке заключить с фирмой-застройщиком договор о долевом участии в строительстве; - категория жилого помещения и район местности определяются самим военнослужащим; - этот вариант покупки квартиры дешевле, чем приобретать жилье у вторых рук; - есть возможность выбрать жилье по своему карману. Выбирать можно от бюджетного варианта вплоть до элитного; - государство берет на себя обязательства перед банком по выплате ипотечного кредита; - действующее законодательство является гарантом безопасности приобретения жилья по договору долевого участия в строительстве и не стоит опасаться попасть впросак; - жилье в новом доме не имеет следов присутствия прежних хозяев и избавляет первого его владельца от дополнительных расходов на полный или частичный капремонт. Отрицательные стороны: - не каждому военнослужащему суждено дождаться того дня, когда дом будет принят в эксплуатацию и можно будет переступить заветный порог; - фирма-застройщик может столкнуться с обстоятельствами непреодолимой силы, например, обанкротиться. При таком исходе судебные тяжбы, даже при условии гарантированной поддержки со стороны государства, могут занять несколько лет. Таким образом, все военнослужащие, в том числе рядового и сержантского состава, подписавшие контракт о прохождении воинской службы с 01 января 2006 г., (для рядового и сержантского состава – повторно), могут рассчитывать на ипотечный кредит с участием в строительстве на долевой основе. Пошаговый алгоритм ипотечного кредитования с долевым участием в строительстве аналогичный с покупкой в кредит квартиры уже имеющегося жилого фонда: 1 - Стать участником НИС. 2 - Оформить ЦЖЗ в банке. 3 - Подобрать жилье и отнести документы кредитору. 4 - Заключить ипотечный договор. 5 - Банк-кредитор переводит деньги фирме-застройщику. 6 - Получить на руки документы на квартиру. Последний этап - терпеливо наблюдать, как застройщик приближает день сдачи дома в эксплуатацию. Немаловажный момент: фирма-застройщик квартир для военнослужащих должна пройти тщательную проверку и получить аккредитацию у банков-партнеров Росвоенипотеки и в своей деятельности четко соблюдать Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Аккредитованная фирма-застройщик по ипотеке для военнослужащих должна быть готова к возмещению солидной неустойки и потере аккредитации навсегда, если она не закончит все работы по объекту строго к установленной дате.
2016-01-15 в 23:58:39
Программа военного ипотечного кредитования для военнослужащих позволила осуществить желания военнослужащих иметь собственную квартиру, не смотря на высокую стоимость жилья на рынке недвижимости. Отчасти это стало возможным с 2008 года, когда было введено положения о долевом участии военнослужащих на этапе строительства. Другими словами, купить квартиру в строящемся доме – вполне реально.
На какие положительные и отрицательные стороны этой программы нужно обратить внимание?
Положительные стороны:
- военнослужащий должен в обязательном порядке заключить с фирмой-застройщиком договор о долевом участии в строительстве;
- категория жилого помещения и район местности определяются самим военнослужащим;
- этот вариант покупки квартиры дешевле, чем приобретать жилье у вторых рук;
- есть возможность выбрать жилье по своему карману. Выбирать можно от бюджетного варианта вплоть до элитного;
- государство берет на себя обязательства перед банком по выплате ипотечного кредита;
- действующее законодательство является гарантом безопасности приобретения жилья по договору долевого участия в строительстве и не стоит опасаться попасть впросак;
- жилье в новом доме не имеет следов присутствия прежних хозяев и избавляет первого его владельца от дополнительных расходов на полный или частичный капремонт.
Отрицательные стороны:
- не каждому военнослужащему суждено дождаться того дня, когда дом будет принят в эксплуатацию и можно будет переступить заветный порог;
- фирма-застройщик может столкнуться с обстоятельствами непреодолимой силы, например, обанкротиться. При таком исходе судебные тяжбы, даже при условии гарантированной поддержки со стороны государства, могут занять несколько лет.
Таким образом, все военнослужащие, в том числе рядового и сержантского состава, подписавшие контракт о прохождении воинской службы с 01 января 2006 г., (для рядового и сержантского состава – повторно), могут рассчитывать на ипотечный кредит с участием в строительстве на долевой основе.
Пошаговый алгоритм ипотечного кредитования с долевым участием в строительстве аналогичный с покупкой в кредит квартиры уже имеющегося жилого фонда:
1 - Стать участником НИС.
2 - Оформить ЦЖЗ в банке.
3 - Подобрать жилье и отнести документы кредитору.
4 - Заключить ипотечный договор.
5 - Банк-кредитор переводит деньги фирме-застройщику.
6 - Получить на руки документы на квартиру.
Последний этап - терпеливо наблюдать, как застройщик приближает день сдачи дома в эксплуатацию.
Немаловажный момент: фирма-застройщик квартир для военнослужащих должна пройти тщательную проверку и получить аккредитацию у банков-партнеров Росвоенипотеки и в своей деятельности четко соблюдать Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Аккредитованная фирма-застройщик по ипотеке для военнослужащих должна быть готова к возмещению солидной неустойки и потере аккредитации навсегда, если она не закончит все работы по объекту строго к установленной дате.