Начну с того, что ни один закон, ни закон «О НИС», ни закон «Об ипотеке прямо не запрещает покупать жильё с применением военной ипотеке у родственников. Таких указаний в законодательстве просто нет. Однако вся соль в том, что банк может посчитать родство продавца и покупателя достаточным основанием для отказа в выдаче кредита, хотя чисто формально ограничений никаких просто нет.
П. 3.15 Правил АИЖК говорит, что приобретение жилья защитником отечества у членов своей семьи не допускается, поскольку члены семьи считаются взаимозависимыми.
Причина такого категоричного запрета банка сводится к тому, чтобы не позволить провернуть мнимую сделку и обналичивать деньги путем сговора. Ведь квартира при осуществлении такой сделки останется в одной и той же семье.
Второй момент в том, что банки не любят подобные схемы, особенно авторитетные, поскольку при осуществлении подобных сделок на их падает тень, то есть страдает их репутация на рынке. Одним словом, не нравится банкам указанная схема. Но в любом случае рекомендую собрать все документы для продажи и пройти в интересующие банки.
Но всё же есть скудный шанс такую сделку реализовать. Главным обстоятельством будет являться факт раздельного проживания военного с родственниками, у которых он приобретает квартиру. То есть если военный фактически проживает с отцом и ведёт с ним общее хозяйство, то средства за ипотеку попадут на руки. На лицо мнимая сделка. Если же у отца своя жизнь и средствами он распорядится по собственному усмотрению, то, в принципе, всё законно. И данная сделка не приносит ни вреда, ни убытка.
Если же банк сделку всё же не одобрит, то из ситуации можно выйти, прибегнув к различным схемам. К примеру, родственник может заранее подыскать себе другое жильё, заключить с собственником того жилища договор мены, и затем военному можно приобрести квартиру (где был собственником отец) у совершенно постороннего лица.
Пару слов о введении банка в заблуждение: если такое произойдёт, молитесь, чтобы банк оттого не обнаружил. Поскольку в ином случае, банк сможет повысить проценты по кредиту, если это прописано в кредитном соглашении, или вовсе обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества.
2016-03-27 в 23:54:54
Начну с того, что ни один закон, ни закон «О НИС», ни закон «Об ипотеке прямо не запрещает покупать жильё с применением военной ипотеке у родственников. Таких указаний в законодательстве просто нет. Однако вся соль в том, что банк может посчитать родство продавца и покупателя достаточным основанием для отказа в выдаче кредита, хотя чисто формально ограничений никаких просто нет.
П. 3.15 Правил АИЖК говорит, что приобретение жилья защитником отечества у членов своей семьи не допускается, поскольку члены семьи считаются взаимозависимыми.
Причина такого категоричного запрета банка сводится к тому, чтобы не позволить провернуть мнимую сделку и обналичивать деньги путем сговора. Ведь квартира при осуществлении такой сделки останется в одной и той же семье.
Второй момент в том, что банки не любят подобные схемы, особенно авторитетные, поскольку при осуществлении подобных сделок на их падает тень, то есть страдает их репутация на рынке. Одним словом, не нравится банкам указанная схема. Но в любом случае рекомендую собрать все документы для продажи и пройти в интересующие банки.
Но всё же есть скудный шанс такую сделку реализовать. Главным обстоятельством будет являться факт раздельного проживания военного с родственниками, у которых он приобретает квартиру. То есть если военный фактически проживает с отцом и ведёт с ним общее хозяйство, то средства за ипотеку попадут на руки. На лицо мнимая сделка. Если же у отца своя жизнь и средствами он распорядится по собственному усмотрению, то, в принципе, всё законно. И данная сделка не приносит ни вреда, ни убытка.
Если же банк сделку всё же не одобрит, то из ситуации можно выйти, прибегнув к различным схемам. К примеру, родственник может заранее подыскать себе другое жильё, заключить с собственником того жилища договор мены, и затем военному можно приобрести квартиру (где был собственником отец) у совершенно постороннего лица.
Пару слов о введении банка в заблуждение: если такое произойдёт, молитесь, чтобы банк оттого не обнаружил. Поскольку в ином случае, банк сможет повысить проценты по кредиту, если это прописано в кредитном соглашении, или вовсе обратиться в правоохранительные органы по факту мошенничества.