Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру приобретенную по военной ипотеки? Что я в этом теряю? сколько времени это займет? И возможно ли обменять такую квартиру?
После того, как военнослужащий приобрёл квартиру по военной ипотеке, он становится её собственником. Однако на данное помещение налагается обременение в виде залога. Причём залоговых обязательства два – со стороны банка-кредитора и со стороны «Росвоенипотеки».
Поэтому при продаже квартиры есть два варианта развития события: 1) Если кредит банку выплачен и у «Росвоенипотеки» нет претензий, то вы без проблем можете продать квартиру. Порядок оформления последующих сделок – общий, предусмотренный Гражданским законодательством. 2) Если не выплачен банку-кредитору взятый кредит, то квартира находится под залогом. Следовательно, отчуждать вы её не можете. Поэтому в таком случае нужно использовать какие-то сторонние варианты, чтобы осуществить сделку.
В последнем случае есть два подходящих способа, продать квартиру, находящуюся в залоге у банка: 1) Классический вариант, когда банк выступает третьим лицом в соглашении купли-продажи. Покупателю комнаты предоставят два счета к оплате: счет банка, на который он должен перечислить полностью всю сумму по вашей кредитной задолженности, и ваш счет, на который будет зачислена разница между стоимостью комнаты и оплатой по кредиту. После оплаты банк отдаст покупателю документы на комнату и снимет ее с залога. 2) Вариант заключения предварительного договора с покупателем. Уведомив банк о предварительном погашении кредита, вы оплачиваете его деньгами, полученными от покупателя за комнату. После оплаты банк снимает комнату с залога и отдает вам документы, которые вы передаете покупателю.
Что касается обмена, то теоретически – это возможно, практически - сложно. В первую очередь на такую сделку вам необходимо получить согласие кредитовавшего вас банка. Для полноценного обмена вам необходимо найти подходящий объект недвижимости, добросовестного покупателя, который не будет затягивать с выплатой денег за приобретаемое жилье. Также дополнительно вы должны провести оценку рыночной стоимости как имеющегося, так и приобретаемого жилья. Легче банк пойдет на сделку, если вы обратитесь в агентство недвижимости, с которым данная кредитная организация сотрудничает. Во-вторых, придётся согласовывать вопрос с "Росвоеипотекой", если Министерство Обороны погашает кредит вместо заёмщика. По срокам всё субъективно, но регистрация права собственности должна осуществляться в пределах 1 месяца.
2015-04-22 в 15:19:45
После того, как военнослужащий приобрёл квартиру по военной ипотеке, он становится её собственником. Однако на данное помещение налагается обременение в виде залога. Причём залоговых обязательства два – со стороны банка-кредитора и со стороны «Росвоенипотеки».
Поэтому при продаже квартиры есть два варианта развития события:
1) Если кредит банку выплачен и у «Росвоенипотеки» нет претензий, то вы без проблем можете продать квартиру. Порядок оформления последующих сделок – общий, предусмотренный Гражданским законодательством.
2) Если не выплачен банку-кредитору взятый кредит, то квартира находится под залогом. Следовательно, отчуждать вы её не можете. Поэтому в таком случае нужно использовать какие-то сторонние варианты, чтобы осуществить сделку.
В последнем случае есть два подходящих способа, продать квартиру, находящуюся в залоге у банка:
1) Классический вариант, когда банк выступает третьим лицом в соглашении купли-продажи. Покупателю комнаты предоставят два счета к оплате: счет банка, на который он должен перечислить полностью всю сумму по вашей кредитной задолженности, и ваш счет, на который будет зачислена разница между стоимостью комнаты и оплатой по кредиту. После оплаты банк отдаст покупателю документы на комнату и снимет ее с залога.
2) Вариант заключения предварительного договора с покупателем. Уведомив банк о предварительном погашении кредита, вы оплачиваете его деньгами, полученными от покупателя за комнату. После оплаты банк снимает комнату с залога и отдает вам документы, которые вы передаете покупателю.
Что касается обмена, то теоретически – это возможно, практически - сложно. В первую очередь на такую сделку вам необходимо получить согласие кредитовавшего вас банка. Для полноценного обмена вам необходимо найти подходящий объект недвижимости, добросовестного покупателя, который не будет затягивать с выплатой денег за приобретаемое жилье. Также дополнительно вы должны провести оценку рыночной стоимости как имеющегося, так и приобретаемого жилья. Легче банк пойдет на сделку, если вы обратитесь в агентство недвижимости, с которым данная кредитная организация сотрудничает. Во-вторых, придётся согласовывать вопрос с "Росвоеипотекой", если Министерство Обороны погашает кредит вместо заёмщика.
По срокам всё субъективно, но регистрация права собственности должна осуществляться в пределах 1 месяца.