АнатолийНовичок ⇒ 3 / Раздел: Другие вопросы / 09 май в 17:33
Содержание вопроса:
Здравствуйте! Не могли бы Вы подсказать. Я, являюсь военнослужащим. в первом квартале 2018 г. заканчивается контракт и к этому времени мне положена квартира. Могу ли я сейчас купить другую квартиру по договору долевого участия, которая будет сдана только в конце 2019 года и соответственно право собственности я смогу оформить в 2019 г. и при этом оставаться нуждающимся в жилье и получении его от министерства обороны в 2018 году. Спасибо за ответ.
Согласно жилищному законодательству, а также ведомственным актам, регламентирующим предоставления жилья военнослужащим, квартира, на которую ещё не оформлено право собственности, не может учитываться при определении нормы учетной площади. Проще говоря, при признании нуждающимися в расчет берется только то имущество, которое имеется в собственности. Квартира по ДДУ пока не в собственности. Следовательно, ее площадь в расчет браться не будет. Наличие ДДУ ещё не означает, что объект в собственности. Поэтому даже, если из Росреестра в ДЖО МО РФ придут соответствующие сведения, то данный факт ни на что не повлияет. Это раз.
Второе – действия, связанные с переходом права требования на квартиру, которая еще не построена, не будет считаться действиями по ухудшению жилищных условий. Проще говоря, приобретение квартиры по ДДУ также не будет считаться действиями по ухудшению жилищных условий. Это уже вытекает из содержания п.4 Приказа МО РФ от 30 сентября 2010 г. N1280.
Таким образом, никаких проблем не будет. По ДДУ собственности нет, есть лишь бумаги. Судебная практика соглашается с тем, что уступка права требования по ДДУ не является действием, влекущим ухудшение жилищных условий.
Но также нужно учитывать тот факт, что в очереди нуждающихся можно стоять продолжительное время, вплоть до нескольких лет. За этот промежуток времени строительство может быть окончено, и квартира может перейти в собственность. В этом случае произойдёт снятие с очереди нуждающихся, поскольку недвижимость будет оформлена.
Будет логичнее, совершить сделку по переуступке прав по ДДУ на третье лицо. Тогда квартира будет не в вашей собственности, и на очередь нуждающихся сей факт не повлияет. Да и намеренного ухудшения в таком случае также не будет, поскольку квартира изначально не была в собственности.
2017-05-14 в 12:33:50
Согласно жилищному законодательству, а также ведомственным актам, регламентирующим предоставления жилья военнослужащим, квартира, на которую ещё не оформлено право собственности, не может учитываться при определении нормы учетной площади. Проще говоря, при признании нуждающимися в расчет берется только то имущество, которое имеется в собственности. Квартира по ДДУ пока не в собственности. Следовательно, ее площадь в расчет браться не будет. Наличие ДДУ ещё не означает, что объект в собственности. Поэтому даже, если из Росреестра в ДЖО МО РФ придут соответствующие сведения, то данный факт ни на что не повлияет. Это раз.
Второе – действия, связанные с переходом права требования на квартиру, которая еще не построена, не будет считаться действиями по ухудшению жилищных условий. Проще говоря, приобретение квартиры по ДДУ также не будет считаться действиями по ухудшению жилищных условий. Это уже вытекает из содержания п.4 Приказа МО РФ от 30 сентября 2010 г. N1280.
Таким образом, никаких проблем не будет. По ДДУ собственности нет, есть лишь бумаги. Судебная практика соглашается с тем, что уступка права требования по ДДУ не является действием, влекущим ухудшение жилищных условий.
Но также нужно учитывать тот факт, что в очереди нуждающихся можно стоять продолжительное время, вплоть до нескольких лет. За этот промежуток времени строительство может быть окончено, и квартира может перейти в собственность. В этом случае произойдёт снятие с очереди нуждающихся, поскольку недвижимость будет оформлена.
Будет логичнее, совершить сделку по переуступке прав по ДДУ на третье лицо. Тогда квартира будет не в вашей собственности, и на очередь нуждающихся сей факт не повлияет. Да и намеренного ухудшения в таком случае также не будет, поскольку квартира изначально не была в собственности.