Здравствуйте. В военном городке, который не имеет статус закрытого, есть пустая квартира, в которой жила семья военнослужащих более восьми лет, прописаны не были, за квартиру не платили, получили новое жилье от МОРФ и переехали. В настоящий момент, квартира стоит заброшенная, долг растет. Мы с мужем работаем в управляющей компании, жилья в собственности не имеем, квартиру снимаем. Какие можно предпринять законные шаги для оформления данной квартиры и погашения долга /около 300х тысяч/? До момента, когда управляющие компании стали обслуживать жилой фонд, данные дома обслуживало МО РФ КЭЧ, квартир много было роздано просто так, без документов. При передачи в муниципалитет города информация по многим адресам была утеряна и не передана. Вот и данная квартира не числится за МО РФ – нет документов. В паспортном столе за последние десять лет /карточки также переданы от военведа/ прописанных нет и не было. Как можно и куда можно обратиться для законного решения вопроса? Спасибо за внимание и понимание)))
Здравствуйте! Вопрос достаточно один раз задать. От того, что вы его продублируете, пользы будет мало, один только спам в результате. Эксперт вам ответит в порядке очереди. Спасибо за понимание!
Я правильно понимаю, что квартира по существу - ничейная. И муниципалитету не принадлежит, и к Министерству Обороны не относится? Если да, то в голове сразу же возникает мысль применить статью 234 Гражданского Кодекса РФ под названием «приобретательная давность». Заселяетесь, открыто живёте и пользуетесь, а после 15 лет добросовестного владения подаёте в суд на признание за вами права собственности в силу приобретательской давности. Просто идеальный вариант, поскольку по факту квартира, если я правильно поняла, не принадлежит муниципалитету. То есть муниципалитет не является собственником. Квартира действительно – брошенная или, вернее, ничейная. А значит ст. 225 Гражданского Кодекса РФ вам всё дело не испортит. Если же не желаете так получить квартиру в собственность, то пойдём длинным путём по той же 225 статье ГК РФ. Поскольку бесхозяйное недвижимое имущество принимается на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, лишь по заявлению от органа местного самоуправления, на территории которого данная собственность находится, то, следовательно, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления. Достаточно простого уведомления, что на территории данного органа есть неучтённая собственность. Орган местного самоуправления поставит данное имущество на учёт, то есть квартира перейдёт в муниципальную собственность. Затем вам нужно будет умудриться заключить договор социального найма, что будет непросто. Поскольку квартира, я думаю, будет предоставлена нуждающимся в улучшении жилищных условий, и не факт, что это будете именно вы. После, к собственнику жилья направляется заявление и ряд дополнительных документов. Заключается договор приватизации (нотариально заверенный) и следует государственная регистрация. Затем в течение оговоренного в договоре времени, вы будете выкупать квартиру (ЗАКОН РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 04.07.1991 N 1541-1). Что касается долга, то в первом случае, его просто нужно тихо и мирно погасить. Не выяснять, кто должен оплачивать на самом деле, кто допустил просрочку и так далее. Иначе о квартире могут узнать органы местного самоуправления. Если же второй вариант, то тут можно поспорить даже в суде, поскольку чужие коммунальные долги никто оплачивать не должен и не обязан. Но фишка с приобретательской давностью не сработает, если имущество находится в собственности муниципалитета. Тогда обращаетесь в муниципалитет, заключаете договор социального найма, приватизируете квартиру, в общем, следуете схеме, указанной чуть выше.
2015-02-20 в 09:16:05
Здравствуйте!
Вопрос достаточно один раз задать. От того, что вы его продублируете, пользы будет мало, один только спам в результате. Эксперт вам ответит в порядке очереди.
Спасибо за понимание!
2015-02-21 в 00:06:15
Я правильно понимаю, что квартира по существу - ничейная. И муниципалитету не принадлежит, и к Министерству Обороны не относится? Если да, то в голове сразу же возникает мысль применить статью 234 Гражданского Кодекса РФ под названием «приобретательная давность». Заселяетесь, открыто живёте и пользуетесь, а после 15 лет добросовестного владения подаёте в суд на признание за вами права собственности в силу приобретательской давности. Просто идеальный вариант, поскольку по факту квартира, если я правильно поняла, не принадлежит муниципалитету. То есть муниципалитет не является собственником. Квартира действительно – брошенная или, вернее, ничейная. А значит ст. 225 Гражданского Кодекса РФ вам всё дело не испортит.
Если же не желаете так получить квартиру в собственность, то пойдём длинным путём по той же 225 статье ГК РФ. Поскольку бесхозяйное недвижимое имущество принимается на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, лишь по заявлению от органа местного самоуправления, на территории которого данная собственность находится, то, следовательно, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления. Достаточно простого уведомления, что на территории данного органа есть неучтённая собственность. Орган местного самоуправления поставит данное имущество на учёт, то есть квартира перейдёт в муниципальную собственность.
Затем вам нужно будет умудриться заключить договор социального найма, что будет непросто. Поскольку квартира, я думаю, будет предоставлена нуждающимся в улучшении жилищных условий, и не факт, что это будете именно вы. После, к собственнику жилья направляется заявление и ряд дополнительных документов. Заключается договор приватизации (нотариально заверенный) и следует государственная регистрация. Затем в течение оговоренного в договоре времени, вы будете выкупать квартиру (ЗАКОН РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 04.07.1991 N 1541-1).
Что касается долга, то в первом случае, его просто нужно тихо и мирно погасить. Не выяснять, кто должен оплачивать на самом деле, кто допустил просрочку и так далее. Иначе о квартире могут узнать органы местного самоуправления. Если же второй вариант, то тут можно поспорить даже в суде, поскольку чужие коммунальные долги никто оплачивать не должен и не обязан.
Но фишка с приобретательской давностью не сработает, если имущество находится в собственности муниципалитета. Тогда обращаетесь в муниципалитет, заключаете договор социального найма, приватизируете квартиру, в общем, следуете схеме, указанной чуть выше.