Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно приобрести квартиру по военной ипотеке в республике Северная Осетия-Алания. В новостройке, в доме не введенном в эксплуотацию.
Раньше, квартиру по военной ипотеке можно было приобрести лишь на вторичном рынке, теперь же можно купить и недостроенную квартиру. Но оформляется это при помощи составления договора ДДУ.
Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора с банком, заключить ещё и предварительно согласованный договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.
Схема приобретения жилплощади подобным образом выглядит так: 1) первоначально следует заключить и зарегистрировать договорные отношения участия в новостройке в специальном госоргане («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или «Росреестр»); 2) далее в соответствии с законодательством следует передать жилое помещение в залог банку, но поскольку квартира пока еще не построена и не является объектом собственности – заключается договор переуступки долевого участия в строительстве нового дома; 3) военная ипотека по переуступке правового участия в новостройке регистрируется в Росреестре; 4) далее следует передать в залог права требования на эту квартиру Российской Федерации в лице Министерства обороны как вашему работодателю; 5) оформляются последующие договорные отношения по цессии на приобретаемую жилплощадь, которые также регистрируются в Росреестре.
Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре). Стоит заметить, что как дополнительное условие кредитования, банк может потребовать военнослужащего застраховать свою жизнь и здоровье. С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.
2015-05-29 в 14:28:14
Раньше, квартиру по военной ипотеке можно было приобрести лишь на вторичном рынке, теперь же можно купить и недостроенную квартиру. Но оформляется это при помощи составления договора ДДУ.
Процедура приобретения жилья по ДДУ обладает определенными особенностями. Здесь необходимо будет, помимо кредитного договора с банком, заключить ещё и предварительно согласованный договор с застройщиком. А также подготовить третий договор, предметом которого будет являться переуступка прав требования.
Схема приобретения жилплощади подобным образом выглядит так:
1) первоначально следует заключить и зарегистрировать договорные отношения участия в новостройке в специальном госоргане («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» или «Росреестр»);
2) далее в соответствии с законодательством следует передать жилое помещение в залог банку, но поскольку квартира пока еще не построена и не является объектом собственности – заключается договор переуступки долевого участия в строительстве нового дома;
3) военная ипотека по переуступке правового участия в новостройке регистрируется в Росреестре;
4) далее следует передать в залог права требования на эту квартиру Российской Федерации в лице Министерства обороны как вашему работодателю;
5) оформляются последующие договорные отношения по цессии на приобретаемую жилплощадь, которые также регистрируются в Росреестре.
Заключив все вышеперечисленные сделки, Росвоенипотека перечисляет в банк сумму первоначального взноса, после чего документ фиксируется в Регистрационной палате (Росреестре). Стоит заметить, что как дополнительное условие кредитования, банк может потребовать военнослужащего застраховать свою жизнь и здоровье. С момента введения построенного дома в эксплуатацию, договорные обязательства по залогу перезаключаются, а готовая квартира подлежит страхованию.