Здравствуйте. Есть ли возможность включить расходы по оформлению ВИ (страховка, нотариус) в ЦЖЗ? Если возможно, то подскажите пожалуйста порядок действий. Или же возмещение расходов возможно только после оформления квартиры в собственность собрав при этом необходимый пакет документов и отправив в РОСВОЕНИПОТЕКУ. Спасибо.
В мае 2016 года был принят закон No118-ФЗ, который внёс некоторые изменения в закон «О накопительно-ипотечной системе...». Так, данным актом из закона «О накопительно-ипотечной системе...» был исключён пункт 9 статьи 14. Именно указанная норма предусматривала компенсацию расходов при приобретении жилья по накопительно-ипотечной системе.
Однако закон No118-ФЗ, вносящий подобные изменения, имеет оговорку – компенсация расходов возможна, если договор о предоставлении целевого жилищного займа был заключён до вступления изменений в силу, т.е. до 01.05.2016 года.
Причиной тому, что компенсация расходов была отменена является то, что возможность компенсировать затраты порождала множество злоупотреблений. Так, большинство риэлторов ошибочно считали, что деньги, за счёт которых происходит компенсация расходов – это деньги не военнослужащего, а дополнительные финансовые поступления от государства. В итоге, цены на услуги риэлтора значительно завышались. Также прослеживалось значительное увеличение и стоимость оценки имущества, которое планировалось приобретать.
На самом же деле, если вникнуть в вопрос более скрупулёзно, можно понять, что денежные средства, за которые проводилась компенсация расходов, это именно средства военнослужащего.
Дело в том, что когда военнослужащему выдаётся свидетельство участника накопительной системы, дающее право на заключение целевого жилищного займа, то в нём указывается только та сумма, которая фактически имеется на счёте. Но до реального заключения договора и оформления всех сопутствующих документов, проходит примерно шесть месяцев. За этот период поступления от государства также поступают. В силу этого набегает сумма, достаточная для компенсации расходов.
Проще говоря, если свидетельство выдано 01.01.2016 года, в нем указана сумма равная 1 мил. руб., а документы оформлены 01.04.2016 года, то на именной накопительный счет поступят средства за период с января по апрель 2016 плюс прибыль от инвестирования. При этом банк при оформлении документов берёт в расчёт только сумму, указанную в свидетельстве. Именно из тех средств и возмещались расходы, связанные с оформлением сделки. Поэтому, если у военного на счёте были деньги, то ему их возмещали. Разумеется, в пределах имеющейся суммы. Если же средств не было, то расходы не возмещались вообще.
Злоупотребление возможностью компенсировать затраты проявлялась в следующем. Некоторые военные договаривались с риэлторами, чтобы те завышали цены на свои услуги. Ну, а после получении денег, делили их с риэлторами. То есть средства с именного накопительного счёта просто-напросто обналичивались.
При этом страдали интересы самих военнослужащих, поскольку если военнослужащий увольнялся с военной службы без возникновения права на использование накоплений, то возмещать ему приходилось всю сумму полностью.
Таким образом, на данный момент подобные злоупотребления пресечены, путём отмены возможности производить компенсацию расходов средствами с именного накопительного счёта.
2017-01-13 в 21:22:44
В мае 2016 года был принят закон No118-ФЗ, который внёс некоторые изменения в закон «О накопительно-ипотечной системе...». Так, данным актом из закона «О накопительно-ипотечной системе...» был исключён пункт 9 статьи 14. Именно указанная норма предусматривала компенсацию расходов при приобретении жилья по накопительно-ипотечной системе.
Однако закон No118-ФЗ, вносящий подобные изменения, имеет оговорку – компенсация расходов возможна, если договор о предоставлении целевого жилищного займа был заключён до вступления изменений в силу, т.е. до 01.05.2016 года.
Причиной тому, что компенсация расходов была отменена является то, что возможность компенсировать затраты порождала множество злоупотреблений. Так, большинство риэлторов ошибочно считали, что деньги, за счёт которых происходит компенсация расходов – это деньги не военнослужащего, а дополнительные финансовые поступления от государства. В итоге, цены на услуги риэлтора значительно завышались. Также прослеживалось значительное увеличение и стоимость оценки имущества, которое планировалось приобретать.
На самом же деле, если вникнуть в вопрос более скрупулёзно, можно понять, что денежные средства, за которые проводилась компенсация расходов, это именно средства военнослужащего.
Дело в том, что когда военнослужащему выдаётся свидетельство участника накопительной системы, дающее право на заключение целевого жилищного займа, то в нём указывается только та сумма, которая фактически имеется на счёте. Но до реального заключения договора и оформления всех сопутствующих документов, проходит примерно шесть месяцев. За этот период поступления от государства также поступают. В силу этого набегает сумма, достаточная для компенсации расходов.
Проще говоря, если свидетельство выдано 01.01.2016 года, в нем указана сумма равная 1 мил. руб., а документы оформлены 01.04.2016 года, то на именной накопительный счет поступят средства за период с января по апрель 2016 плюс прибыль от инвестирования. При этом банк при оформлении документов берёт в расчёт только сумму, указанную в свидетельстве. Именно из тех средств и возмещались расходы, связанные с оформлением сделки. Поэтому, если у военного на счёте были деньги, то ему их возмещали. Разумеется, в пределах имеющейся суммы. Если же средств не было, то расходы не возмещались вообще.
Злоупотребление возможностью компенсировать затраты проявлялась в следующем. Некоторые военные договаривались с риэлторами, чтобы те завышали цены на свои услуги. Ну, а после получении денег, делили их с риэлторами. То есть средства с именного накопительного счёта просто-напросто обналичивались.
При этом страдали интересы самих военнослужащих, поскольку если военнослужащий увольнялся с военной службы без возникновения права на использование накоплений, то возмещать ему приходилось всю сумму полностью.
Таким образом, на данный момент подобные злоупотребления пресечены, путём отмены возможности производить компенсацию расходов средствами с именного накопительного счёта.