доброе утро, подскажите пожалуйста, квартиру приобретенную по программе НИС разрешено сдавать в аренду официально? И какие документы нужны для этого? спасибо заранее!
Вопрос о том, можно ли военнослужащему сдавать в аренду жилье – один из самых актуальных. Статья 10 закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ указывает, что военнослужащий не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью. Однако несмотря на то, что большинство людей полагает, что сдача жилья в аренду относится именно к предпринимательской деятельности, на самом деле это не так.
Согласно статье 2 ГК РФ под предпринимательской деятельностью рассматривается деятельность, осуществляемую лицом на свой риск, направленную на систематическое извлечение прибыли, т.е. сдачу жилья в наём нельзя «подвести» под данное определение. Также можно сослаться и на письмо Министерства РФ по налогам и сборам N04-3-01/398 от 06.07.2004 года, в котором указывается, что сдача жилого помещения в аренду не может расцениваться как предпринимательская деятельность, так как по факту это распоряжение лица своим собственным имуществом.
Поэтому можно констатировать, что сдавать жилье, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы, разрешено. Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать.
Во-первых, необходимо согласовать возможность сдачи жилья в аренду с залогодержателями. В рамках накопительно-ипотечной системы залогодержателями являются государство (в лице ФГКУ «Росвоенипотека») и банк (в случае, если был заключён ипотечный договор, т.е. оформлена военная ипотека).
Во-вторых, необходимо согласовать возможность сдачи жилого помещения со страховой компанией. Согласно закону, жилье, которое выступает залогом по ипотечному договору, обязательно должно быть застраховано на случай его повреждения или утраты. Согласование нужно на тот случай, если произойдет неприятность с квартирой. Если сдача в наём будет осуществляться без согласования со страховой компанией, при наступлении страхового случая страховая может отказать в выплате компенсации. То есть сдача ипотечного жилья в аренду без уведомления страховщика, будет выступать основанием для того, чтобы страховая компания отказала в выплате компенсации.
Согласование всех заинтересованных сторон должно быть оформлено в письменном виде. Затем уже следует заключение договора найма. Договор найма оформляется в письменном виде. Необходимость регистрации договора в случае, если он заключён между физическими лицами, отсутствует. Поэтому регистрация не требуется.
При этом арендодатель, получая арендную плату, обязан уплатить налог в государственный бюджет, в соответствии со статьей 208 НК РФ. То есть с полученных доходов арендодателю необходимо будет оплатить соответствующий налог.
2017-12-09 в 19:27:15
Вопрос о том, можно ли военнослужащему сдавать в аренду жилье – один из самых актуальных. Статья 10 закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ указывает, что военнослужащий не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью. Однако несмотря на то, что большинство людей полагает, что сдача жилья в аренду относится именно к предпринимательской деятельности, на самом деле это не так.
Согласно статье 2 ГК РФ под предпринимательской деятельностью рассматривается деятельность, осуществляемую лицом на свой риск, направленную на систематическое извлечение прибыли, т.е. сдачу жилья в наём нельзя «подвести» под данное определение. Также можно сослаться и на письмо Министерства РФ по налогам и сборам N04-3-01/398 от 06.07.2004 года, в котором указывается, что сдача жилого помещения в аренду не может расцениваться как предпринимательская деятельность, так как по факту это распоряжение лица своим собственным имуществом.
Поэтому можно констатировать, что сдавать жилье, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы, разрешено. Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать.
Во-первых, необходимо согласовать возможность сдачи жилья в аренду с залогодержателями. В рамках накопительно-ипотечной системы залогодержателями являются государство (в лице ФГКУ «Росвоенипотека») и банк (в случае, если был заключён ипотечный договор, т.е. оформлена военная ипотека).
Во-вторых, необходимо согласовать возможность сдачи жилого помещения со страховой компанией. Согласно закону, жилье, которое выступает залогом по ипотечному договору, обязательно должно быть застраховано на случай его повреждения или утраты. Согласование нужно на тот случай, если произойдет неприятность с квартирой. Если сдача в наём будет осуществляться без согласования со страховой компанией, при наступлении страхового случая страховая может отказать в выплате компенсации. То есть сдача ипотечного жилья в аренду без уведомления страховщика, будет выступать основанием для того, чтобы страховая компания отказала в выплате компенсации.
Согласование всех заинтересованных сторон должно быть оформлено в письменном виде.
Затем уже следует заключение договора найма. Договор найма оформляется в письменном виде. Необходимость регистрации договора в случае, если он заключён между физическими лицами, отсутствует. Поэтому регистрация не требуется.
При этом арендодатель, получая арендную плату, обязан уплатить налог в государственный бюджет, в соответствии со статьей 208 НК РФ. То есть с полученных доходов арендодателю необходимо будет оплатить соответствующий налог.