ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Залоговый договор при военной ипотеке

Содержание:
  1. Условия выдачи кредита
  2. Что предполагает договор залога жилья
  3. Нужно ли регистрировать договор ипотеки
  4. Как снять залог по ипотеке
  5. Видео об оформлении договора залога
юридическая защита недвижимости

Сегодня ипотечное кредитование получило широкое распространение среди военнослужащих. Многие военные обращаются в банковские учреждения для получения займа на приобретение жилья. Важно разграничивать понятия ипотеки и залога. Так чем отличается ипотека от залога? Рассмотрим в данном обзоре этот вопрос подробнее.

Условия выдачи кредита

Оформление и выдача военной ипотеки сопряжена с соблюдением определенных условий со стороны заемщика. К ним относятся:

  • сбор и подготовка документов для рассмотрения сотрудниками банка кредитной заявки;
  • предоставление Свидетельства участника НИС;
  • страхование приобретаемого имущества;
  • страхование жизни и здоровья;
  • договор залога покупаемой недвижимости.

Последний пункт в перечне, пожалуй, самый важный. Именно от него зависит фактически конечное решение банка о предоставлении (не предоставлении) кредита. Обеспечительные меры являются гарантией банка возврата своих финансовых ресурсов.

К обеспечению можно отнести государственное обязательство о погашении кредита по военной ипотеке, наличие залогового имущества. В качестве залога может выступать приобретаемое или имеющееся уже в наличии жилье. В любом случае должен быть заключен договор залога при покупке недвижимости.

Он является своеобразным соглашением, которое регулирует вопросы собственности на квартиру или дом, пользования ими, продажи, дарения и т.п.

Что предполагает договор залога жилья

Условия залогового договора предполагают, что недвижимое имущество остается в собственности и пользовании у залогодателя - военнослужащего. То есть, если квартира приобретена под залог приобретенного жилья, то военный является ее собственником и вправе в ней проживать.

Но в случае неоднократного неисполнения своих финансовых обязательств перед кредитной организацией, банк вправе выставить ее на торги и продать. Полученные средства пойдут на погашение долговых обязательств перед банком и Росвоенипотекой.

Откуда могут появиться у военного неисполнение финансовых обязательств, если кредит за него гасит государство? Да, действительно, в идеальном варианте так все и происходит, но могут быть и другие ситуации.

Например, увольнение со службы по причинам, которые по закону являются неуважительными и начисление накопительно-ипотечных взносов прекращается.

Имеется также ограничение в плане отчуждения залогового имущества. Пока квартира (дом), приобретенная с привлечением ипотечного кредита находится в залоге (то есть действует договор залога, и он не снят с государственной регистрации) продать или подарить квартиру нельзя.

жить можно - продать нельзя

Нужно ли регистрировать договор ипотеки

Государственная регистрация договора ипотеки недвижимости обязательна. В настоящее время она осуществляется Федеральной регистрационной службой (ФРС). Порядок при этом соблюдается следующий:

  • внесение записи в Единый государственный реестр;
  • внесение записи на правоустанавливающих документах на жилье заявителя.
  • Присвоение номера регистрационного акта и даты.

Таким образом, начиная с даты заключения договора ипотечного кредитования банк выступает в качестве залогодержателя и у него возникает залоговое право.

Как снять залог по ипотеке
Только после полного погашения суммы кредитных обязательств перед банковской организацией военнослужащий (собственник жилья) вправе в течение пятнадцати дней получить у кредитора специальный документ (закладную), который подтверждает исполнение всех своих обязательств.

После этого необходимо обратиться с данной бумагой в Федеральную регистрационную службу, для того чтобы ее специалисты совершили снятие залога по ипотеке.

На практике это очень важная процедура:

  1. Во-первых, вы получаете официальное подтверждение, что банк не имеет к вам претензий.
  2. Во-вторых, вы вправе распоряжаться своей недвижимостью в полном объеме (продать, подарить и т.п.).

Законодательством РФ предусмотрено, что договор ипотеки при покупке недвижимости может быть аннулирован в ФСР также на основании решения суда в случае возникновения споров.

Таким образом, можно говорить о том, что военная ипотека и договор залога при покупке недвижимости - это два неразрывных между собой понятия.

Получая ипотечное кредитование, в обязательном порядке заключается с банком дополнительный договор предоставления залогового имущества. Его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, которая вносит соответствующую запись в Единый реестр права.

При полном погашении задолженности у кредитора необходимо взять закладную для предоставления ФРС. Такая мера обеспечит семье военнослужащего дальнейшую спокойную жизнь в собственной квартире.