Содержание:
Выбрать надежный дом по военной ипотеке
Критерии военной ипотеки, стартовавшей в 2005 году, постоянно усовершенствуются. Если на начальном этапе квартиры, которые могли приобрести защитники Отечества, были ограничены рамками вторичного рынка, то теперь ипотека может быть выдана на жилье в строящемся доме, и даже на таунхаус.
Для участника НИС основной задачей становится выбрать надежный дом по военной ипотеке, в том плане, чтобы не попасть в число обманутых дольщиков.
Средства для строительства дома
На счет военнослужащего в 2013 году поступит сумма порядка 222 000 рублей, максимальная сумма кредита остается на уровне прошлого года с учетом срока кредитования и первоначального взноса.
Денег вполне хватит на стандартную квартиру эконом-класса в некоторых областных центрах, но явно недостаточно для приобретения нормального жилья в мегаполисах и даже в Подмосковье.
Естественно, военная ипотека на этапе новостройки становится весьма востребованным продуктом. Отчасти из-за того, что цена квадратного метра в новостройке существенно ниже, чем на вторичном рынке.
Особенности военной ипотеки на строительство дома
Военная ипотека при долевом строительстве дома, как, впрочем, и стандартный ипотечный кредит, имеет ряд отличий от кредита на вторичное жилье.
- По существующему закону, привлекать средства граждан на не введенные в эксплуатацию жилые объекты, можно только, используя ДДУ (договор долевого участия). Хотя, фирмы используют зачастую другие формы договоров: 1)купли-продажи, 2)вексельные, 3)комбинированные и т.д.
- Покупка жилья совершается не у владельца квартиры, а у застройщика, либо посредника.
- Военная ипотека на этапе новостройки накладывает особые требования на кредитора, выбор которых ограничен двумя-тремя представителями.
- Нет готовой квартиры – нет залога для банка. Существует лишь право требования на жилье, которое можно оформить после сдачи дома в эксплуатацию. Выходом из данного незавидного положения может стать рекомендация банком конкретного застройщика, который является партнером банка и может построить действительно надежный по меркам дольщика дом.
Военная ипотека и надежный дом - это новостройка от крупного застройщика, которая обязательно должна быть аккредитована в банке. А ещё надежнее в нескольких.
Военная ипотека на этапе строительства: плюс или минус
Военная ипотека на строительство дома обойдется значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке готового жилья. Разница достигает в среднем 13%.
Дешевое, как известно, не всегда лучшее. Приобретая воздух вместо осязаемой квартиры, военнослужащий подвергается многочисленным рискам:
- Во-первых, можно остаться без жилья и внесенных денег. Известны случаи, когда застройщик, собрав достаточно большие деньги, исчезал вместе с деньгами, а стройка останавливалось на котловане.
- Во-вторых, процесс согласования может занять много времени, а ожидание готовой квартиры растягивается зачастую на годы.
- В-третьих, немногие банки работают по программе военной ипотеки на вновь строящийся дом.
Зато, если банк и застройщик являются партнерами, то можно получить сравнительно небольшие кредитные ставки, а также значительную гарантию, что подрядчик выполнит обещание, и долевое участистие в стройке для военнослужащего обойдется без потерь.
Какие гарантии надежности застройщика
Закон предусматривает гарантии прав покупателя жилого помещения в общем долевом строительстве, в виде:
- залога в пользу дольщика земельного участка;
- залога помещений в пользу дольщика, которые принадлежат
- застройщику, до момента регистрации прав дольщика в построенном доме;
- наложение на застройщика штрафных санкций при невыполнении условий ДДУ.
Права дольщика
Согласно договору покупатель выплачивает деньги за строящуюся квартиру все время строительства. Стоимость будущей квартиры формируется исходя из цены за метр квадратный и площади жилья. Причем, цена остается не постоянной и может быть изменена при согласии застройщика и дольщика. Такие случаи должны быть оговорены в ДДУ.
Собираясь вкладывать средства в строящееся жилье, необходимо ознакомиться с отзывами о подрядчике и конкретном долевом строительстве.
Военная ипотека для членов Объединения УНИС
Военная ипотека на этапе строительства обойдется участникам НИС дешевле и не создаст практически никаких рисков в вопросе выбора надежного застройщика и, соответственно, дома.
Если военнослужащий станет участником Объединения УНИС, которое сотрудничает с некоторыми аккредитованными подрядчиками, то ему будет оказана необходимая правовая помощь.
Благодаря эксклюзивным договорам, заключенным Объединением, участники получают доступ к информации о новостройках, т.е. о надежных домах, в которых реализуются квартиры военнослужащим.
Кроме этого предусмотрены уникальные скидки, бонусы, такие как эксклюзивное право бронировать квартиру до начала распродаж по достаточно низким ценам.