ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотека для военных в городе Сочи

Содержание:
  1. Банковские условия и требования
  2. Дополнительные региональные предложения
  3. Каким застройщикам можно доверить военную ипотеку
  4. Видео о рынке недвижимости в Сочи
выбор жилья для покупки

Бурный рост жилищного строительства в Сочи перед Олимпийскими играми, сделал этот город очень популярным для приобретения квартир с помощью ипотечного кредита. Система военной ипотеки, заменившая ранее существовавший принцип выдачи готового жилья в построенном государством доме, позволила военнослужащим приобретать абсолютно любые жилые помещения в любом городе. Сочи не остался в стороне, и сегодня спрос на квартиры для военнослужащих в Сочи по военной ипотеке очень велик.

С выдачей ипотечных кредитов работает достаточно большое количество банков, имеющих филиалы по всей России. Однако кредит выдаётся далеко не под каждый дом, так как квартира должна отвечать определённым требованиям. Ещё больше сложностей возникает с участием в долевом строительстве, так как банки не торопятся доверять сочинским застройщикам. Как выбрать максимально выгодный вариант получения жилищного займа?

Банковские условия и требования

Военная ипотека в Сочи, как и в других городах, предоставляется Сбербанком РФ. Этот вариант подходит только тем, кто может не торопиться с оформлением документов, так как заявка в любом случае рассматривается не менее недели, а может задержаться и на две. Сбербанк выдаёт кредит под 10,5% годовых на 20 лет, причём его размеры могут достигать 5 млн. рублей.

Учитывая взлетевшие цены на жилье в Сочи, это немаловажное обстоятельство. Обычно, чтобы приобрести хорошую квартиру, военнослужащему приходится вкладывать и собственные деньги.

Большой плюс Сбербанка — отсутствие дополнительных комиссий и взносов за обслуживание кредита. Придётся только застраховать купленное имущество, так как банк не может рисковать потерей заложенной собственности.

Другие банки предоставляют иные условия кредитования на жилье для военнослужащих в городе Сочи:

  • Один из популярных вариантов — получение кредита в банке "Траст". Главный плюс здесь — очень быстрое рассмотрение заявки (за 1 день). Начальную ставку в Траст банк военная ипотека имеет от 11,1%, плюс дополнительное обслуживание кредита, включающее оценку недвижимости, разовую выплату за открытие счета, аренду индивидуальной банковской ячейки, страховые взносы.
  • Банк "Образование" работает в Сочи с любой недвижимостью, включая первичный, вторичный рынок и загородные дома. Процентная ставка — 9,5%, максимальная сумма — 2,2 млн. рублей. Для покупки новостройки этой суммы может и не хватить, учитывая рост цен. Военнослужащему придется вкладывать в покупку собственные средства. Также требуется не только обязательное страхование имущества, но и жизни заемщика.
  • "Русстройбанк" предоставляет военную ипотеку только на новостройки. Максимальная сумма — 2,4 млн. р., процентная ставка — 9,9%. Заявка рассматривается в течение трех дней, причем банк предъявляет высокие требования к приобретаемой недвижимости. К примеру, квартира должна находиться только в многоэтажном жилом доме и должна быть полностью законченной. Участия в долевом строительстве банк не предполагает.
  • Банк "ИТБ«, напротив, работает только с вторичным рынком. Ставка 11,1%, сумма кредита не более 2,3 млн. р. Приобретаемое помещение должно находиться в полностью исправном состоянии и быть застраховано. Также страхуется и жизнь заемщика. Заявка рассматривается два дня, а решение банка будет действительно всего 1месяц. Это повод сначала найти квартиру, подходящую по всем параметрам, а уже потом подавать заявление.
В любом случае, каждый банк пытается максимально обезопасить себя от убытков в случае невыплаты кредита. Залоговое жилье должно быть ликвидным, т.е. его очень легко продать, иначе оно превратится в бесполезный для банка груз.

Если военнослужащий увольняется со службы до выплаты кредита, ему придётся погашать задолженность из собственных средств. Большинство банков допускает использование материнского капитала.

выбор жилья у моря

Дополнительные региональные предложения

АИЖК (агентство по ипотечному и жилищному кредитованию, созданное государством) сотрудничает с некоторыми банками, давая возможность получить кредит по заниженной процентной ставке.

К примеру, «Образование» и «Русстройбанк», а также некоторые другие организации выдают ипотечные кредиты для военных по значительно меньшей ставке, чем любые иные ипотечные продукты.

Банковская группа Зенит военная ипотека от которой в Сочи предоставлена под 10,5% годовых, кредит рассматривается 10 дней, и по нему не взимаются никакие дополнительные комиссии. Первоначальный взнос — не менее 10%, страховке подлежит только имущество. Обязательно проверяется кредитная история заемщика, а его стаж участия в НИС должен быть не менее трех лет.

Каким застройщикам можно доверить военную ипотеку

Далеко не все застройщики Сочи получили возможность участвовать в программе военной ипотеки. Система требует подготовки большого количества документов и предельно прозрачной финансовой отчётности.

Чтобы не ошибиться в выборе, проще обратиться в риелторское агентство, уже наработавшее опыт оформления документов по военной ипотеке.

В числе надёжных застройщиков в Сочи можно назвать:

  1. ЗАО "Мега-Траст«. Эта компания работает на рынке уже много лет и реализует жилые объекты со статусом «квартира», а не просто «помещение», а это одно из условий для участия в ипотеке. В данный момент ведется продажа квартир в жилом комплексе «Атаман». Готовое жилье, построенное по всем современным технологиям, продается при поддержке Сбербанка, «Связь-банка» и других крупных организаций.
  2. Компания «Оникс Недвижимость» - агентство, реализующее квартиры по военной ипотеке по цене от 3 млн. р. Здесь вы сможете приобрести квартиры эконом-класса по вполне приемлемым ценам.
  3. "Новостройки Сочи" — организация, реализующая по военной ипотеке в Сочи жилье эконом-класса. Квартира с видом на море, площадью 60 квадратных метров будет стоить около 3,6 млн. р. Многоэтажные жилые комплексы оборудованы всеми современными удобствами.
Поскольку строительство жилой недвижимости в Сочи бурно развивается, список можно продолжать очень долго. Для проверки надёжности застройщика или агентства можно поинтересоваться, сколько уже сделок по военной ипотеке в Сочи было заключено.

У застройщика должны быть документы об аккредитации, и все же лучше не рисковать и приобретать готовое жилье. То есть, со Свидетельством о собственности первичное жилье по военной ипотеке, Краснодар, например, предлагает большое количество вариантов.

Помимо военной ипотеки, военнослужащих интересует приватизация военного жилья в Сочи. Такая процедура в большинстве случаев решается с помощи юриста через суд.