ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Военные спрашивают ипотеку в Промсвязьбанке

Содержание:
  1. Ипотечные программы Промсвязьбанка
  2. Преимущества ипотеки в Промсвязьбанке
  3. Условия по военной ипотеке
  4. Дополнительные условия
  5. Видео о встрече Промсвязьбанка с клиентами
вопрос про военную ипотеку

Промсвязьбанк это один из банков предоставляющий ипотечный кредит на покупку жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Помимо этого возможен нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости. К сожалению для военнослужащих, Промсвязьбанк не работает по программе накопительно-ипотечной системы (НИС) или военной ипотеки. Военнослужащие, обратившиеся в данный банк, будут иметь возможность оформить покупку жилья только на общих условиях кредитования.

Ипотечные программы Промсвязьбанка

На начало 2014 года военная ипотека в Промсвязьбанке не представлена кредитным продуктом. Помимо этого, Промсвязьбанк имеет четыре основных ипотечных программы кредитования, которые можно назвать "гражданскими":

  1. «Новостройка» – ипотека на покупку жилплощади в новостройках или во вновь строящихся жилых домах, т.е. на первичном рынке недвижимости. При этом действует обязательное условие банка о том, что строящиеся объекты в обязательном порядке должны входить в список аккредитованных банком. При этом, покупаемая квартира в новостройке будет служить залогом до полного погашения долга банку.
  2. «Вторичный рынок» – покупка квартир в домах старой постройки («хрущёвок», «сталинок»). А также квартир в уже сданных домах завершённых строительством и имеющих собственника. Одним словом это называется - вторичный рынок жилья. Характерная черта данного предложения - обязательная оценка стоимости покупаемой жилплощади независимым экспертом.
  3. «Целевой залоговый кредит» - может быть использован на покупку квартиры или дома, при этом обеспечением займа будет служить имеющаяся в собственности недвижимость. Главные плюсы данного кредита в том, что можно заложить собственность третьих лиц и купить квартиру без обязательных требований банка к ее качеству.
  4. «Нецелевой залоговый кредит» – это своего рода потребительский кредит, но с обязательным залогом (обеспечением) имеющейся в собственности недвижимости - квартиры или дома. Данный нецелевой кредит допускается потратить на любые цели, при этом, не забывая, что по договору залога обременение наложено на квартиру или дом.
Можно сказать, что два последних ипотечных продукта вполне подойдут для военнослужащих, которые уже использовали военную ипотеку, но которым хотелось бы улучшить жилищные условия в большую сторону.

Преимущества ипотеки в Промсвязьбанке

Положительные моменты ипотеки в Промсвязьбанке, наверно, для каждой категории заёмщиков будут индивидуальными. Но можно составить единый список преимуществ:

  • ипотека выплачивается за собственное жилье на постоянном месте проживания, а не аренда за временную жилплощадь без всяких прав на неё,
  • семья заёмщика становится собственником жилплощади после подписания договоров купли-продажи и кредитного,
  • ипотечный (залоговый) кредит допускается использовать на любые цели. Скажем, военному не хватает средств на покупку автомобиля, тогда можно под залог имеющейся квартиры получить недостающую сумму,
  • использование жилищного кредита в банке подразумевает налоговый вычет, что возвращает средства в семейный бюджет,
  • увеличенный срок ипотечного займа – до 25 лет,
  • нет моратория на преждевременное погашение долга,
  • страхование не обязательно, оно оформляется по желанию клиента.

По сравнению с "гражданской" ипотекой, получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке можно на ту сумму затраченных средств, которые участник НИС вложил дополнительно, и и на которые имеется документальное подтверждение.

военные и Промсвязьбанк

К числу преимуществ можно отнести использования ипотечного калькулятора на официальном сайте Промсвязьбанка. Данный сервис позволит без обращения в банк рассчитать:

  • платежи по кредиту,
  • сумму, которую может предоставить банк,
  • процентную ставку и прочие условия.

Этот онлайн инструмент способен сэкономить время и на этапе расчёта определиться, подходят ли условия кредитования именно этого банка.

Условия по военной ипотеке

Как уже говорилось, на данный момент специально разработанной программы военной ипотеки в Промсвязьбанке нет, и военнослужащим предлагаются общие условия по ипотечному кредитованию.

Вполне вероятно, что в обозримом будущем Промсвязьбанк согласует необходимые условия с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию в части стандартов военной ипотеки.

А пока можно лишь говорить об общих условиях предоставления кредитных средств, не важно, военный обращается или гражданский заёмщик:

  1. Процентная ставка по ипотечному кредиту от 9,5% до 14,5%, в зависимости от того, на какой срок выдаётся заём (чем больше срок возврата, тем выше процентная ставка по нему), сумме первоначального взноса и кредитной истории заёмщика, а также совокупного дохода его семьи.
  2. Предлагаемый срок погашения долга - от 3 до 25 лет.
  3. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%.
  4. При отказе от страхования покупаемого объекта недвижимости, процентная ставка увеличивается. Поэтому более выгодно будет все - таки застраховать ипотечное имущество.
  5. Минимальная сумма по ипотечному кредиту составляет 500000 рублей.
  6. Максимальный размер кредитования, для регионов Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., составляет 30 млн. руб.
  7. Допускается частичное и полное досрочное погашение остатка долга

Дополнительные условия
Ипотека в Промсвязьбанке разрешает использование средств материнского капитала для приобретения недвижимости. В этом случае необходимо предоставление в Пенсионный фонд обязательства, заверенного нотариусом о том, что всем членам семьи выделяются доли в приобретаемом объекте недвижимости в течение полугода после снятия обременения с объекта залога.

Обременение снимается после внесение последнего платежа.

Ознакомившись с отзывами заёмщиков в сети, можно сделать вывод о том, что процентная ставка выше указанной в официальных источниках. Это бывает связано со временем выхода на сделку после одобрения заявки. Кроме этого, достаточно часто происходит оплата дополнительных услуг. Таких как открытие дебетовой или кредитной карты, дополнительных страховок.

Поэтому, отзывы прямо говорят, что если принято решение оформить ипотеку на жилплощадь в Промсвязьбанке, то следует внимательно читать все договора, которые предлагается подписать. Внимательность и вдумчивость в содержание документа поможет избежать подводных камней.

Что касается военнослужащих, участников НИС, то им стоит обращаться в другие кредитные учреждения, которые предлагают специальные продукты по военной ипотеке, а подобный кредит в Промсвязьбанке только еще разрабатывается.