ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Московской область - центр жилобеспечения военных

Содержание:
  1. Возможности Военной ипотеки
  2. Условия покупки квартиры
  3. Документы для получения займа
  4. Застройщики Московской области
  5. Видео о разрухе в новостройках
выбор жилья для покупки

Одним из основных преимуществ действия накопительно-ипотечной системы принятой в 2004 году стал тот факт, что военнослужащий может приобрести жилье в любом городе, где пожелает. Военная ипотека и Московская область была и остаётся самыми желаемым регион для вложения средств госпрограммы жилобеспечения. Но стоимость м2 там существенно превосходит сумму накоплений по НИС. Естественно, предложения по программе военной ипотеки в новостройках являются более доступными, позволяя приобрести жильё военнослужащим в Московской области, равноценное по комфорту и приемлемое по цене.

Возможности Военной ипотеки

Участникам военной ипотеки дана возможность использовать накопительные взносы на покупку жилья в новостройках Московской области или, так называемое, долевое строительство.

При этом, предлагаемые места застройки отличаются чистотой, прекрасной инфраструктурой, отдалённостью от промышленных объектов. Можно использовать все возможности военной ипотеки, и приобрести жилье в Московской области, как на вторичном рынке, так и во вновь строящихся жилых районах по договору долевого участия (ДДУ).

Чем привлекательна военная ипотека и застройки в Подмосковье, так это выбором квартир с тремя, двумя комнатами различной площади, даже переменной этажности.

Доступность расстояния от станций пригородных поездов и остановок общественного транспорта позволяет при необходимости найти работу и в Подмосковье, и в самой Москве.

Новостройки в Подмосковье — военная ипотека или ипотечные кредиты по ДДУ на строящееся жильё доступны во многих банках. Кредиты для военнослужащих готовы предоставить многие столичные банки.

Условия покупки квартиры

Для приобретения новостройки в Московской области, программа военная ипотека подразумевает следующие условия получения банковского займа:

  1. Кредит может получить любой военный, являющийся участником НИС, причём данный факт не зависит от наличия жилой площади, места проживания, количества членов семьи.
  2. Квартиры для военных в Московской области доступны по военной ипотеке на вторичном рынке, либо новостройки, используя накопления на именном счёте.
  3. Наибольшая сумма, которую предлагают банки для покупки квартир в новостройках Московской области, сейчас составляет более двух миллионов рублей.
  4. Сумма, которую может получить военнослужащий в виде банковского займа, зависит от размера накопленных средств на счету, сроков кредитования, стоимости приобретаемой недвижимости, процентной ставки и т.д.
  5. Размер ставки при покупке вторичной квартиры, меньше, чем жилплощади во вновь строящемся доме. Обычно ставка находится в пределах 9,75-11,25 процентов.
  6. Погашение по жилищному кредиту осуществляет Министерство Обороны.
  7. Первый взнос на вторичные квартиры или новостройку в предусмотрен не меньше, чем 10% от стоимости приобретаемого жилища. При желании приобрести квартиру большей площади, либо улучшенной планировки взнос можно увеличить, используя личные накопления, либо взяв деньги в долг у банка.
  8. Сроки кредитования составляют три года и больше, пока заёмщику не исполнится 45 лет.
  9. Дополнительные расходы оплачиваются из личных средств военнослужащего. К таким расходам относятся:
  • оформление ипотечного кредита;
  • оплата услуг оценочной комиссии;
  • услуги страховщиков;
  • государственная регистрация;
  • услуги посредников и т.д.

По поводу участия в НИС встречаются вопросы — если военнослужащий прапорщик, ипотека будет доступна? Программа доступна для военных, имеющих разные звания. Главное условия — это дата заключения первого контракта, а также количество лет до предельного возраста нахождения на службе.

Многие банки, предоставляющие кредиты военным на новостройки в Московской области, зачастую предлагают более выгодные ставки, увеличивают максимальную сумму кредитования, не требуют личного и титульного страхования.

Такие программы позволяют военным заёмщикам купить квартиру в строящемся доме при условии, что строительные компании и новостройки Москвы — военная ипотека на данный объект, аккредитована в кредитном учреждении.

долевое строительство

Документы для получения займа

Банки до минимума снизили требования к количеству документов, которые должен предоставить военнослужащий по программе военной ипотеки:

  • ксерокопия всех паспортных страниц;
  • заявление-анкета типовой формы;
  • обязательно наличие Свидетельства участника НИС, которое действительно в течение шести месяцев.

Некоторые кредиторы дополняют список документов для оформления ипотечного договора копией брачного свидетельства либо согласием второй половины на покупку жилья с использованием ипотечного кредита.

В части банковских условий, таких как первоначальный взнос, у военнослужащего, участника НИС имеется преимущество в виде накоплений на лицевом счёте программы военной ипотеки.

Данные средства будет возможно использовать в качестве первого взноса, т.е. практически обойтись без собственных накоплений.

Застройщики Московской области

Специалисты рекомендуют начинать поиск квартиры и оформление кредита не с банка, а с выбора застройщика и предлагаемого жилья. Выбирая застройщика, реализующего разные проекты по программе «Военная ипотека в новостройке», следует обратить внимание на следующие важные факты:

  • наличие свидетельства о регистрации компании в государственных органах;
  • пакет учредительных документов;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции;
  • отчёт аудиторской проверки.

Основные виды мошенничества, с которым могут столкнуться военнослужащие, решившие купить жилье непосредственно от застройщика Московской области:

  • Продажа одной квартиры два и более раза,
  • Затягивание сроков сдачи жилого объекта,
  • Несоответствие сдаваемого жилья заявленным условиям (отделка, инфраструктура, коммуникации и т.д.)

Строительные компании работающие с военной ипотекой, из наиболее популярных, на рынке Московской области:

  1. Главмосстрой
  2. ГК «Пионер»
  3. Ведис Групп
  4. ДСК-1
  5. Мортон
  6. Дон-Строй
  7. ГК ПИК
  8. Сити-XXI век
  9. НДВ недвижимость
  10. МИЦ-недвижимость

Узнав цены на недвижимость от конкретного застройщика нужно сопоставить их с вероятным размером целевого жилищного займа и суммой накоплений на именном счёте. Поможет выполнить расчёты калькулятор по военной ипотеке, который после введения индивидуальных данных выдаст приблизительный результат жилищного кредита. Точный размер могут сказать непосредственно в выбранном банке.

Следовательно, если ответственно подойти к выбору застройщика, то покупка новостройки по военной ипотеке в Московской области станет вполне реальным событие.