Военная ипотека в г. Волоколамск становится одним из удачных решений квартирного вопроса для молодых военнослужащих, получивших право на участие в НИС. Жилье в самой Москве и ближнем Подмосковье будет стоить дорого, и невозможно обойтись только кредитными средствами. Понадобится существенное вложение собственных средств, причём квартиры в новостройке потребуют ещё и дополнительных расходов на ремонт. Выходом становится приобретение жилья в удалении от МКАД. Волоколамск — один из перспективных городов, в котором очень скоро начнут увеличиваться темпы строительства и станет более широким выбор жилья по программе военная ипотека.Москва может стать ещё ближе, тем более что границы столицы стремительно расширяются.
Новостройки в Волоколамске
Волоколамск — небольшой город, расположенный в 98 км от МКАД, являющийся одним из древнейших в Подмосковье. До Москвы можно добраться на электричке примерно за 2 часа, важнейший транспортный путь Новорижское шоссе.
Численность населения здесь невелика, однако город начинает быстро расширяться, в том числе и за счёт приезжих. В городе ведется строительство зданий нового типа по плану точечной застройки, но между тем жилые комплексы подразумевают всю сеть инфраструктуры.
На начало 2014 года будущих жильцов, в том числе и по военной ипотеке, приглашают следующие жилые комплексы:
- ЖК "Волоколамск-Южное«, который будет расположен в 97 км. от МКАД. До ближайшей станции метро можно добраться за 1,5 часа, до Рижского вокзала — 2 часа на электричке. Комплекс представляет собой целый микрорайон, застроенный преимущественно малоэтажными зданиями. Предполагаемая средняя этажность — 6 этажей. В настоящий момент проект находится в стадии разработки, готовится соответствующая документация.
Согласно проекту в микрорайоне будут не только свободно размещены жилые здания, но запланировано также возведение всех объектов инфраструктуры: детских садов, школ, медицинских и досуговых учреждений и т. д.
Общая площадь застройки составит 33 гектара, будет возведено более 400 000 квадратных метров жилья.
Возможно, микрорайон станет одним из самых густонаселённых районов города, привлекая новосёлов из других регионов.
В настоящий момент продажи не начаты, информации о будущих ценах пока нет, хотя большинство домов будет отнесено к эконом-классу. Инвестор и застройщик проекта — «ДМ Холдинг».
- ЖК "Победа", расположен в Волоколамске на ул. Новосолдатской. В настоящее время это единственное законченное здание повышенного уровня комфортности. Здание монолитного типа, внешние стены трёхслойные, что обеспечивает хорошее утепление. В комплекс входит три 8 и 10 этажных секции, первый этаж является нежилым, он предназначен для 11 коммерческих и бытовых учреждений. Новостройка сдана в эксплуатацию, заселение дома началось.
Особенностью здания является то, что межкомнатные перегородки можно свободно сносить и передвигать, они не являются несущими. Электропроводка выполнена только до щитка, полностью установлена система отопления. Квартиры продаются без отделки, окна и лоджии уже застеклены. Все секции оснащены скоростными лифтами, установлены домофоны, в зданиях оборудованы помещения консьержей.
Новостройка полностью отвечает всем требованиям, которые банки предъявляют к жилью для военной ипотеки.
Цена за м2 жилплощади начинается от 38 000 рублей, стоимость квартиры — от 1,8 млн. рублей.
По сравнению с ценами в Москве, это достаточно дёшево, и военнослужащий сможет обойтись только кредитными средствами. Ипотека предоставляется Сбербанком России.
- ЖК "Благодар« расположен в 100 км в Рижском направлении от Москвы. Это микрорайон, застраиваемый панельно-кирпичными трёхэтажными домами, относящимися к жилью эконом-класса. В продаже имеются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадь их составляет от 33 до 61 кв. м. Возводится в экологически чистом районе, вблизи расположен лес.
Компания-застройщик — «Завод ЖБИ-3», жилой комплекс находится в стадии строительства. Одно из преимуществ комплекса — дорого к нему идёт по незагруженному Новорижскому шоссе. Стоимость квадратного метра в микрорайоне начинается от 34 000 рублей. Строительство предполагается завершить в текущем году.
Помимо новостроек по военной ипотеке, в Волоколамске достаточно широк круг предложений на вторичном рынке недвижимости. Можно предположить, что со временем цены здесь только вырастут, так как все окрестности Москвы сейчас стремительно дорожают.
Банки
В Волоколамске действуют филиалы всех крупных банков, в том числе тех, что работают по стандартам АИЖК и предоставляют жилищный заём в рамках программы военной ипотеки.
Большинство новостроек кредитуется следующими банковскими организациями:
- Программа военная ипотека и Сбербанк в г Москва предлагают военно-ипотечное кредитование по ставке, равной 10,5%. Срок выдачи займа будет зависеть от возраста заёмщика, который не может превышать 45 лет к моменту полного погашения. Сбербанк поддерживает участие в долевом строительстве, а также покупки на вторичном рынке. Дополнительных комиссий за обслуживание займа здесь нет, поэтому вам не придётся оплачивать ежемесячные взносы, однако приобретённое жилье нужно обязательно страховать.
- ВТБ24 предлагает военным специальную кредитную программу со сниженной процентной ставкой — от 8,7%. Срок ограничен 25 годами, на него также влияет возраст заёмщика. Сумма займа не может превышать 2,35 млн. рублей, однако для покупки квартиры в Волоколамске этих денег может быть вполне достаточно. Требуется имущественное страхование, страховать жизнь заёмщика рекомендуется. Заявка рассматривается не более трёх дней.
- Газпромбанк выдаёт заём для участников НИС под 10,5%, ставка для участников долевого строительства будет выше. Предельная возможная сумма — 2,2 млн. рублей, срок — не более 20 лет. Предусмотрена комиссия за рассмотрение заявки, требуется обязательное имущественное страхование.
- "Банк Жилищного Финансирования" — партнёр АИЖК. Процентная ставка — от 9,5% до 11,5%, срок — не более 25 лет.
Военная ипотека в Волоколамске даёт возможность приобрести недорогое жилье не столь далеко от Москвы. Если участник НИС использовал дополнительные средства при покупке жилья, то предусмотрен налоговый вычет в военной ипотеке на сумму таких средств.