ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Анапа - город-курорт на Чёрном море

Содержание:
  1. Банки города
  2. Компании — застройщики жилья
  3. Новостройки города
  4. Видео об инвестициях в Анапу
жилье

Анапа является привлекательным курортным городом, поэтому строительство здесь ведется практически во всех районах: и малоэтажное и многоэтажное. В городе развиты государственные программы поддержки отдельных социальных групп, в том числе и военнослужащих. Для них государством предусмотрена специальная льготная система получения жилья — накопительно-ипотечная система (НИС). Военная ипотека в Анапе позволяет военнослужащим, прослужившим по контракту более 3 лет (с 2005 года) в короткие сроки, и к тому же практически бесплатно, приобрести жилье по этой программе.

Плательщиком по жилищному займу в банке, в данном случае, выступает государство.

Банки города

Жилье для военных в Анапе кредитуют следующие банки: Сбербанк, Образование и ВТБ24, которые предоставляют целевой жилищный заём на квартиры. Военная ипотека в г Анапа доступна по программам кредитования следующих банков:

  1. "Сбербанк России" выдаёт кредит по ставке 10,5% годовых, сроком от 3 месяцев до 20 лет (но до достижения участником НИС возраста 45 лет). Минимальный первоначальный взнос не должен быть менее 10 %. Комиссии за выдачу кредита не предусмотрены. Сбербанк кредитует только завершенные новостройки Краснодара по военной ипотеке, купить в крае квартиру можно со свидетельством о собственности.
  2. Банк "Образование«. Через эту кредитную организацию работает ОАО «АИЖК». Первоначальный взнос различается в зависимости от рынка недвижимости. Для новостроек он составляет 30 %. Максимальная сумма кредита не может превышать 2 млн. рублей. Максимальный срок погашения займа равен периоду времени, за который военнослужащий достигнет 45-ти летнего возраста. Процентная ставка также различается в зависимости от того приобретается ли квартира на вторичном рынке или в строящемся доме. Для новостроек предусмотрена процентная ставка в размере 11,5% годовых. Если в качестве продавца выступает ОАО «АИЖК», предусмотрены льготные ставки — ¾ ставки рефинансирования Банка России (на данный момент строительства объектов нет);
  3. "ВТБ 24«. Квартиры по военной ипотеке в Анапе предлагаются банком на срок до достижения военнослужащим возраста 45 лет, под 8.7% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Банком не предусмотрены дополнительные комиссии за оформление и выдачу кредита, а также не требуется оформления страхования жизни и здоровья.
Несмотря на то, что несколько банков готовы предоставить свои программы участникам НИС, лидером рынка остается «Сбербанк». Связано это не с более выгодными процентными ставками, а с выбором объектов жилья. Большинство застройщиков города предпочитают работать именно с ним.

Список обязательных документов, требуемых Сбербанком при оформлении целевого жилищного займа:

  1. заявление по форме банка;
  2. паспорт;
  3. свидетельство о праве участника НИС;

По поводу условий кредитования в банках, можно сказать, что они практически не отличаются по городам Черноморского побережья. Например, военная ипотека в Сочи предоставляется военнослужащим на аналогичных условиях.

Компании — застройщики жилья

Застройщики в Анапе в основном сотрудничают по ипотечному кредиту со "Сбербанком«. В 2013 году на официальном сайте города был обновлен список добросовестных застройщиков. В него попали строительные компании, которые реализуют квартиры в Анапе для военнослужащих, в том числе, на условиях долевого строительства:

  • ООО АПП «Меркурий-2»,
  • ООО «Фройда»,
  • ООО «ЮСКК».

новостройка

Краткое описание каждой из перечисленных компаний:

  • ООО АПП "Меркурий −2«. Компания работает в сфере строительных услуг с 1989 года.

Специализируется на строительстве жилых комплексов, гостиниц и торгово-офисных помещений. На данный момент занимается строительством жилого комплекса «Солнечный», который включает в себя три очереди строительства. Дома первой и второй очереди были сданы в 2010 и 2013 годах соответственно. Сдача домов заключительной очереди намечена на 2015 год. Ипотечным партнером компании является «Сбербанк».

  • ООО "Фройда«. Это одна из первых фирм-застройщиков в городе.

К преимуществам компании относятся: регистрация сделок в федеральной службе регистрации кадастра и картографии, относительно доступные цены и возможность продажи квартир по договору долевого строительства. Жилые комплексы в Анапе от этого застройщика также строятся в несколько очередей. Фройда сотрудничают по НИС со «Сбербанком».

  • ООО "ЮСКК«. Это компания является одним из крупнейших застройщиков Анапы.

ЮСКК отличают относительно недорогие цены на жилье, широкий охват территории. Предоставляет жилье для военных, а также по другим федеральным программам. На строительном рынке работает более 20 лет.

Новостройки города

Новостройки в Анапе следует выбирать исходя из района города, в котором вы планируете поселиться. После этого необходимо убедиться, возможна ли покупка жилья в новостройке по военной ипотеке. Подавляющее большинство застройщиков работают со «Сбербанком».

Небольшой обзор новостроек, которые можно оформить военнослужащим:

  • новостройка по ул. Краснодарская. Кирпичный дом с индивидуальным отоплением. Срок сдачи — 2 квартал 2014 года;
  • ул. Чистая, д.37. Пятиэтажный дом сдан в эксплуатацию в 2013 году;
  • пер. Северный, 1. Четырехэтажный дом. Квартиры с улучшенной планировкой, санузел раздельный, предчистовая отделка. Срок сдачи — 3 кв. 2014 года;
  • ул. Северная, 6. Семиэтажный дом сдан в эксплуатацию в 2013 году. Предчистовая, санузел совмещенный;
  • ул. Островского, 32. Семиэтажный кирпичный дом. Сдан в эксплуатацию в 2013 году;
  • новостройка по ул. Владимирская. Черновая отделка, обязательная регистрация договора долевого участия. Оформление военной ипотеке через «Сбербанк России»
Анализируя микрорайоны в Анапе и новостройки в них, стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра по военной ипотеке достигает 35-45 тыс. рублей.

Значительную роль в стоимости квартиры играет расстояние новостройки до моря и окружающая инфраструктура.

Участникам НИС рекомендется приобретать жилье непосредственно у застройщиков, не пользуясь услугами посредников.