ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Варианты новостроек Тюмени

Содержание:
  1. Банки Тюмени
  2. Военная ипотека через АИЖК
  3. Застройщики Тюмени
  4. ЖК от застройщика
  5. Видео о новостройке в Тюмени
жилье

Для военнослужащих государство разработало специальную льготную программу обеспечения жилплощадью — накопительно-ипотечную систему (НИС), или — военная ипотека. Данная программа значительно упрощает и, можно сказать, облегчает процесс получения жилья молодыми военными-контрактниками. Воспользоваться ей можно уже после истечения трёх лет службы по контракту. Особенностью этой ипотечной программы является то, что её выплачивает государство, в течение всего срока службы (как правило, до достижения 45-летнего возраста военнослужащего).

Банки Тюмени

Военная ипотека в Тюмени предоставляются в нескольких банках. Наиболее популярный вариант для участника НИС — это оформление целевого жилищного займа на жилье для военнослужащих в Тюмени через Сбербанк России, где достаточно популярна ипотека для военных.Сбербанк предлагает жилищный кредит сроком от 3 месяцев до 20 лет по ставке 10,5% годовых. Первоначальный взнос может составлять от 10 до 90% стоимости жилья.

В остальном условия не отличаются от условий обычной ипотеки. Заём берётся под залог приобретаемой недвижимости, с возможностью досрочного погашения в любое время. Ежемесячные выплаты производится аннуитетными платежами.

Что касается остальных банков, особо стоит отметить программу кредитования ВТБ 24 военная ипотека. Документы для оформления требуются в обычном комплекте, а ставка заметно ниже, чем у других кредиторов.

ВТБ24 предлагает военным жилищный заём суммой до 2 400 000 рублей, всего под 8,7% годовых. Срок — до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

По программе военная ипотека новостройки, 4 банка ещё предлагают жилищные кредиты на квартиры для военных в Тюмени:

  • "Траст",
  • "Связь-банк",
  • "Петрокомерц",
  • "Российский капитал«,

которые установили ставки в размере 9,5%. Минимальный первоначальный взнос составляет — 20%. «Газпромбанк» и «Россельхозбанк» предлагают ипотечный кредит под 10,5%, с первоначальным взносом в 10%.

Военная ипотека через АИЖК

В отличие от Сбербанка, да и других банков, у АИЖК по Тюменской области более сложный порядок расчета процентной ставки по кредиту.

Процентная ставка здесь рассчитывается по специальной формуле, которая состоит из базовой части и двух надбавок.

Базовая часть зависит от вида залога (квартира или жилой дом с земельным участком) и подлежит ежегодному пересмотру.

В течение первых трех лет кредита установлены фиксированный размер базовой части. При покупке квартиры он составляет: 9,75%, 10, 75%, 11,75% за 1-й, 2-й и 3-й годы соответственно.

Начиная с 4-го года, базовая часть ставки рассчитывается исходя из ставки рефинансирования и маржи банка.

К базовой части прибавляются две надбавки:

  1. В зависимости от возраста военнослужащего. Надбавка составляет от 0,5% (от 22 лет) до 0% (старше 28 лет), устанавливается ежегодно, на основании фактического возраста;
  2. В зависимости от суммы кредита и первоначального взноса. Она составляет от 0 до 0,8%.
Основной принцип расчёта состоит в том, что чем большая сумма кредита и меньше первоначальный взнос, тем выше надбавка.

Нулевую надбавку, можно получить при 40% первоначальном взносе (минимальный — 10%) и сумме кредита, не достигающей 1,8 млн. рублей.

Если говорить о жилищном кредите в соседних областях, для сравнения, то военная ипотека в Омске предоставляется банками федерального уровня на достаточно приемлемых условиях.

Застройщики Тюмени

При выборе квартиры по военной ипотеке в Тюмени особое внимание стоит уделить компании — застройщику, особенно если речь идёт о долевом строительстве.

В целом, застройщики по военной ипотеке Тюменского региона имеют опыт работы с государственной программой для военнослужащих.

Одним из крупнейших застройщиков считается строительная компания "Дом«. Она зарекомендовала себя в течение многолетней работы на рынке недвижимости. Специализируется на строительстве жилых, гаражных, спортивно-оздоровительных комплексов, а также торгово-офисных центров.

новостройка

«Дом» — это группа компаний, в которую входят несколько застройщиков.

О надёжности застройщика также можно судить по банку, который с ним сотрудничает.

Например «Сбербанк» сотрудничает с следующими застройщиками: ООО «Тюменьстроймонтаж» (входит в группу строительной компании «Дом») и ООО «Партнер-Инвест».

Компания ООО "Партнёр — Инвест« была основана в 2004 году. Она занимает второе место на рынке недвижимости Тюмени по вводу жилья в эксплуатацию. Специализируется на строительстве жилых комплексов эконом класса.

ЖК от застройщика

При покупке новостройки в черте Тюмени по военной ипотеке вначале необходимо определиться с районом города. На данный момент застройщики ведут строительство практически в каждом микрорайоне города.

Новостройку можно выбирать либо по застройщику, которому вы доверяете, либо по банку в котором она аккредитована.

Например, Сбербанк выдаёт кредит на покупку жилья в следующих новостройках:

  1. АЖК «Паруса» (секция 1,2);
  2. Дом премиум-класса «Ладья» и жилой;
  3. Жилой дом ГП-2, по ул. Дружбы — Щербакова.

Варианты новостроек, которые предлагают перечисленных выше строительные компании:

"Партнер-Инвест« предоставляет большой выбор новостроек, как уже сданных в эксплуатацию, так и еще строящихся объектов.

Во 2-м квартале 2013 года закончилось строительство нескольких жилых комплексов в микрорайоне «Европейский»:

  • кварталы «Бета — 22а»
  • "Бета — 22б",
  • "Гамма ГП-2″ и другие.

Жилые микрорайоны Тюмени, в которых продолжается строительство объектов: «Видный» и «Европейский». Сдача запланирована на 2-3-й квартал 2014 года;

Строительная компания «Дом» также предлагает уже сданные и еще строящиеся новостройки. Жилые комплексы, в которых ведётся строительство на территории Тюмени: «Суходолье» и «На Федорова». Сроки сдачи объектов запланированы на 4-й квартал 2014 и 2015 гг.

Покупка квартиры по договору долевого участия позволит значительно сэкономить на стоимости квартиры, так как стоимость квадратного метра, ещё не сданного жилья значительно ниже.

Однако в этом случае, важно правильно выбрать застройщика.

Что касается выбора банка, то лидером Тюменской области по праву можно считать банк ВТБ24, у него самая низкая процентная ставка.