ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Расчет ипотеки для военного с учетом госсредств

Содержание:
  1. Как рассчитать военную ипотеку
  2. Калькулятор накоплений по военной ипотеке
  3. Как рассчитать досрочное погашение
  4. Видео о сравнении ипотеки и аренды
рассчитать на калькуляторе

Накопительно-ипотечная система кредитования военнослужащих стала реализацией принципиально нового подхода государства к обеспечению своих защитников, служащих по контракту, жильем. Для государства это возможность избавиться от лишних обязанностей, а для военнослужащих — это свобода выбора места приобретения жилья и его типа.

Однако причиной многих споров была и до сих пор остается сумма по военной ипотеке. По правилам она не может превышать 2,2 миллиона рублей, что оказалось недостаточным для покупки квартиры в Московской новостройке.

Как рассчитать военную ипотеку

Какой порядок расчета военной ипотеки использовать, чтобы узнать сумму средств, которые государство выделит на покупку жилья. Нужно учитывать несколько параметров. Предполагается, что денег должно хватить на покупку 54 метров жилья, достаточных для проживания семьи из трех человек.

Сумма высчитывается, исходя из средней стоимости квадратного метра жилплощади в данном регионе. Первоначальный взнос по кредиту обычно равен 10% от всей сделки, эти деньги успевают накопиться на счете военнослужащего за первые три года участия в НИС. Затем Минобороны ежемесячно перечисляет в банк денежные средства, погашая кредит.

Узнать по программе военная ипотека сколько на счету участника НИС накоплено средств, доступно через личный кабинет на сайте военная ипотека ру.

При расчете важно учитывать дополнительные расходы, которые ложатся на плечи самого заемщика.

Кто брал военную ипотеку, то знает, что придётся оплачивать следующие услуги:

  • Комиссия за оформление кредитного договора. Ее берут не все банки, но если она есть, то ее можно рассчитать в размере 2-3% от суммы кредита;
  • Оценка покупаемой вами недвижимости. Платить оценщику придется из своего кармана, сумма может составить от 4 до 6 тысяч;
  • Страхование имущества и жизни заемщика — до 1% от стоимости квартиры;
  • Комиссию, которую возьмет риэлтор за поиск продавца и оформление документов.

Получается, что помимо государственных средств, придется рассчитать сделку с учетом наличия собственных денег. Государство будет оплачивать кредит в течение примерно 20 лет, и в это время лучше не уходить со службы.

Досрочное погашение военной ипотеки возможно рассчитать и за счет собственных средств, и за счет материнского капитала, поэтому это стало вполне реальной возможностью побыстрее распрощаться с обязательствами.

Чтобы узнать, какие правила военной ипотеки касаются досрочного возврата кредитных средств, нужно обратиться непосредственно в банк, выдавший ЦЖЗ.

рассчитать досрочное погашение

Калькулятор накоплений по военной ипотеке

Ответ на вопрос: «Как рассчитать военную ипотеку?» — будет зависеть от условий конкретного банка, от его процентной ставки и от срока, на который вы берете кредит. Минобороны каждый год перечисляет на ваш счет средства, установленные законодательно.

Чтобы самостоятельно выполнить расчет военной ипотеки, калькулятор нашего сайта поможет дать определённое представление о величине предполагаемого целевого займа в банке.

Калькулятор накопительно ипотечной системы строится с учетом следующих сумм:

За 2005 год на счет участников системы было переведено 37 000 рублей, за 2006 год уже 40 600 рублей, 2007 — 82 800 рублей. Количество выдаваемых государством денег увеличивается ежегодно, и если вы, к примеру, вступили в программу в самом начале 2005 года, то к концу 2012 года на вашем счете скопилась сумма, равная 988,9 тыс. рублей. Этого вполне хватит для первого взноса за квартиру на вторичном рынке, но едва ли будет достаточно для покупки новостройки в Москве.

Калькулятор накоплений позволяет заранее оценить свои силы при выборе жилья. Если оно окажется намного дороже, чем может выделить вам государство, придется думать о поиске и вложении собственных средств, которые будут дополнять накопления по военной ипотеке.

Как показывает практика выдачи военных ипотечных кредитов, обычно они составляют до 7% от взятого в банке кредита.

Как рассчитать досрочное погашение

Возможностей досрочно погасить военную ипотеку может быть несколько. А поскольку срок погашения ипотеки довольно длительный, то те, или иные финансовые возможности могут появиться уже после оформления жилищного займа в банке:

  1. Средствами материнского капитала. За этот год сумма составит почти 409 тысяч рублей, что покроет существенную часть кредита. При этом купленное жилье обязательно оформляется в долевую собственность на несовершеннолетних детей заемщика.
  2. За счет средств, полученных в качестве дополнительной выплаты.
  3. Погашение собственными сбережениями (например, наследство).
Досрочное погашение избавляет военнослужащего от обязательств перед банком и дает возможность покинуть военную службу раньше срока. Если же он увольняется на льготных условиях, то он освобождается и от выплат государству, и квартира переходит в его безоговорочную собственность.

Понять, как рассчитать военную ипотеку, бывает непросто и по той причине, что правила постоянно меняются. Сейчас рассматривается законопроект о замене льготного кредитования единовременной денежной выплатой, выдаваемой при увольнении в запас. И все же сказать точно, что будет ждать военнослужащих, пока не может никто.