ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Постановления о жилищном обеспечении военных

Содержание:
  1. Нормы жилплощади в Постановлении
  2. Стоимость квадратных метров жилплощади
  3. Различия поправочного коэффициента
  4. Расчет ЕДВ
  5. Не решённые вопросы о жилобеспечении
  6. Видео о жилье для военных
постановление

С момента принятия закона о военной ипотеке Правительство РФ приняло не мало Постановлений, регулирующих основные вопросы, связанные с этой программой. Самым обсуждаемым вопросом на сегодняшний день является принятие закона о единовременной денежной выплате военным, или как её обозначили в Федеральном Законе – субсидия. Методику и Правила о расчёте единовременной денежной выплаты ждали с нетерпение все военнослужащие, и вот, наконец, 03.02.2014 года оно было принято – Постановление Правительства №76 «Об утверждении Правил расчёта субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим – гражданам РФ и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

В этом НПА подробно расписано на основании чего будут начисляться и выдаваться единовременные денежные выплаты военнослужащим.

Нормы жилплощади в Постановлении

Благодаря постановлению, нормы жилплощади немного скорректировали, учтя интересы одиноких военнослужащих, а также семьи, не имеющие детей. Окончательный вариант выглядят так:

  • 33 м2 положены военнослужащему проживающему одному,
  • 42 м2 выдаются семье из 2-х человек,
  • 18 м2 рассчитываются на каждого члена семьи состоящей из трёх и более человек.
Помимо этого, по закону положены дополнительные квадратные метры, размер которых составляет 15 кв.м.

Они выдаются начальствующему составу, начиная с ранга полковника и выше, а также определённым категориям военнослужащих, а именно командирам воинских частей, преподавателям военных организаций, обладателям научных званий, и т.д.

При расчётах учитываются все члены семьи военнослужащего. Но при этом те, кто получил от государства жилье в собственность или по договору социального найма имеет право получить субсидию только с учётом уже полученной площади. То есть ранее полученные квадратные метры вычитаются из площади, положенной ему и членам его семьи на основании нового законодательства.

Закон хоть и считается на сегодняшний день действующим, реальной реализации пока не получил, но вопросы о его применении уже возникают.

Например, Федеральным Законом добавочная жилплощадь установлена в размерах от 15 до 25 кв.м., а Постановлением Правительства этот размер чётко определён в 15 кв.м., но никакие поправки в закон о военной ипотеке внесены по этому поводу не были.

Отсюда возникает ряд вопросов:

  1. Как же на самом деле будет рассчитываться добавочная жилплощадь?
  2. Каким образом получить недостающие 10 метров?
  3. На каком основании в этом случае будут производиться расчёты? И кто их будет производить?

Но пока на перечисленные вопросы нет ясных ответов. Если в каком-то конкретном случае возникает сомнение по поводу применения жилищных норм, то может потребоваться консультация по военной ипотеке у юриста, специализирующегося в данной сфере.

Нередко можно встретить от военнослужащих подобные вопросы - положена ли военная ипотека если получено социальное жилье, т.е. имеется какое-то количество м2 жилплощади. В данном случае законодательство не запрещает, и не ограничивает, участие в накопительно-ипотечной системе.

Стоимость квадратных метров жилплощади

ЕДВ будет рассчитываться исходя из стоимости квадратного метра, которая устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, и рассчитывается из учета среднерыночной стоимости жилья, без поправок на региональные показатели.

Этот показатель официально меняется дважды в год и на сегодняшний день составляет 34350 рублей.

Даже при учете установленной средней стоимости жилья простой подсчёт показывает, что будущие выплаты военнослужащим по новому закону могут составлять от 2 до 11 миллионов рублей, что намного большего среднего показателя по военной ипотеке.

Различия поправочного коэффициента

Поправочный коэффициент начисляется по военному стажу в календарном исчислении, т.е. льготный стаж в учет не принимается. Если стаж выслуги составляет:

  1. от 10 до 16 лет – коэффициент составляет 1.85,
  2. от 16 до 20 лет – коэффициент составляет 2.25,
  3. от 20 до 21 года – коэффициент составляет 2.375,
  4. 21 год и выше – коэффициент 2.45 увеличивается ежегодно на 0.075 до достижения 2.75 включительно.
  5. 2.75 является максимальным коэффициентом, и он же используется при подсчете ЕДВ семьям погибшего (умершего) военнослужащего.

расчет едв

Получается, чем больше реальный стаж выслуги, тем выше коэффициент, на основании которого производятся расчёты ЕДВ.

Расчет ЕДВ

Формула расчёта ЕДВ выглядит так: P = O x C x Kc.

  • О – площадь, положенная военнослужащему и членам его семьи по закону,
  • С – стоимость 1 кв.м.,
  • Кс – поправочный коэффициент, начисляемый военнослужащему в зависимости от срока его службы.

Для того что бы рассчитать положенные военнослужащему ЕДВ можно воспользоваться калькулятором ЕДВ, который даст представление о том, как меняется окончательный результат выплаты в зависимости от подставок данных.

Достаточно ввести все необходимые данные, и вы получите расчёт суммы, положенной по закону субсидии. Для удобства посетителей на странице размещены необходимые подсказки и пояснения, которые помогут при введении данных.

Реальные выплаты ЕДВ обещают начать в марте 2014 года, скорее всего тогда и появятся основные вопросы по применению нового законодательства, благодаря которому реализовать обеспечение жильем военнослужащих МО РФ, только за текущих год, планируется в объеме более 10 тысяч военнослужащих.

Не решённые вопросы о жилобеспечении

Несмотря на то, что с момента принятия основного закона о военной ипотеке прошло немало лет, вопросы, возникающие при его реализации, все ещё возникают.

На сегодняшний день решены такие проблемы как привлечение материнского капитала для погашения ипотечного займа по военной ипотеке.

Однако до сих пор не решен вопрос о том, чтобы использовать материнский капитал для увеличения первоначального взноса по военной ипотеке, что особенно актуально в свете последних изменений внесённых АИЖК об использовании для первоначальных взносов на сумму не более 700 тысяч рублей.

Кроме того, множество проблем возникает, когда выплачивается военная ипотека при разводе. Согласно закона о военной ипотеке, жилье оформляется только на военного, причем на безвозмездной основе, то есть бесплатно, и при разводе разделено быть не может. Но возникают некоторые коллизии, связанные с тем, что при условии перепланировки или какой-либо ещё переделке помещений супруг (супруга) имеет право на получение суммы затраченной при этом.

К тому же возникают вопросы о разделе, при условии, что часть кредита была выплачена материнским капиталом. Проблема заключается и в том, что при использовании МСК дети так же записываются собственниками квартиры.

Такие вопросы на сегодняшний день решаются в судебном порядке.

Кроме того, не решён вопрос о совместном использовании накоплений по НИС для семьи, где оба супруга являются военнослужащими. Опять-таки вопрос упирается в то, что недвижимости может быть оформлена на одного человека.

Получается странная ситуация, когда обо супруга, а точнее каждый в отдельности могут приобрести себе по квартире, но сложить накопления вместе, для приобретения более дорогого жилья не могут.

Возможно, этот вопрос можно будет решён при помощи ЕДВ, это покажет только время, ведь суммы выдаются опять-таки на покупку или строительство недвижимости, причём при расчёте учитываются все члены семьи.

Если один из супругов получит субсидию с учётом второго как члена его семьи, что в таком случае выдадут второму супругу, и выдадут ли вообще.

К тому же при расчёте ЕДВ на одинокого военнослужащего предоставляется 33 кв.м, а на семью из двух человек всего 42 кв.м. В таком случае логично было бы оформить развод и получить каждому по 33 кв.м., что в общем итоге дало бы 66 кв.м, то есть на 24 кв.м. больше, чем они получили бы находясь в браке. Но это уже больше напоминает мошенничество и махинации с гособеспечением жилплощадью.

Как в таком случае поступит Министерство обороны, и сможет ли вообще что-либо сделать в подобной ситуации пока не ясно.

И это только те вопросы, что как говорится, лежат на поверхности, посмотрим, что будет, когда от теории перейдут к практике. С военной ипотекой, несмотря на активное её применение в течение последних нескольких лет, до сих пор не все ясно, и многое решается только в судебном порядке.

Военных также волнует то, что основной плюс ЕДВ, который заключается в коротких сроках выдачи денег на покупку жилья, может обернуться проблемами в виде резкого подорожания недвижимости.