ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Покупка жилплощади в строящемся доме

Содержание:
  1. Преимущества покупки недостроенной квартиры
  2. Недостатки долевого строительства
  3. Когда будет возможность построить дом
  4. Какие документы попросят в банке
  5. Видео о покупке строящейся квартиры
ипотечный дольщик

Программа накопительно-ипотечного кредитования, запущенная в 2005 году, стала перспективным решением многолетней проблемы обеспечения жильем военнослужащих-контрактников. Первоначально военным был доступен только вторичный жилищный рынок, затем в программу вошли новостройки, а совсем недавно была разрешена военная ипотека в строящемся доме. Чем выгодна такая операция?

Преимущества покупки недостроенной квартиры

Военная ипотека жилья на этапе строительства существенно расширила территориальные границы покупаемых квартир. Поскольку сумма кредита не так уж и велика (до 2,2 миллионов рублей), приобрести хорошую жилплощадь в Москве или Петербурге будет очень непростою.

Однако, долевое строительство жилья для военных обходится дешевле, чем покупка уже готового жилья, а значит, и площадь будет больше, и условия в итоге лучше.

В этом году приоритетными регионами у большинства военных оставались обе российских столицы, Краснодарский край и другие места, где сейчас строительство новых домов идет в очень большом масштабе.

Новые поселки в Подмосковье возникают за несколько лет, при этом постепенно они приобретают всю необходимую инфраструктуру и становятся весьма удобными для жизни.

Военная ипотека жилья на этапе строительства дает возможность вступить в программу и в перспективе иметь прекрасную квартиру в молодом развивающемся микрорайоне.

Военная ипотека и строящееся жилье - это цель действия общественной программы «Молодежная стройка», которая помогает молодым семьям военнослужащих приобретать жилье на выгодных условиях, в том числе со скидкой от застройщика. Если несколько офицеров решать приобрести квартиру в одном доме, им будут помогать с ремонтом и оформлением документов.

При этом военному не приходится вкладывать в покупку жилья собственные средства, так как первым взносом становятся уже накопленные на счете деньги, а в дальнейшем государство в течение 20 лет полностью погашает кредит.

Недостатки долевого строительства

Какие минусы имеет военная ипотека жилья на этапе строительства? При всех положительных сторонах такой сделки банк отнюдь не всегда одобряет выдачу кредита на жилье в недостроенном доме, поскольку такая сделка не лишена некоторых рисков:

  • Нередки случаи, когда дом оказывается так и не сданным в эксплуатацию. Причинами этого становится и недобросовестность застройщиков, и ошибки в документации. В результате обманутым дольщикам приходится обращаться в суд, а банки всегда неохотно рискуют своими деньгами.
  • Поскольку квартира становится залогом в ипотечной сделке, банку невыгодно давать под нее кредит. Если дом все-таки останется недостроенным, понятно, что продать такое жилье банк уже не сможет.
  • Страховые компании неохотно работают с недостроенным жильем, так как риск в такой сделке выше, чем если речь идет о готовой квартире.
Чтобы избежать неблагоприятных последствий, банк выдает кредит, только убедившись в надежности застройщика. Дом уже должен быть достроен не менее чем на 70%, а у компании не должно быть никаких судебных дел.

свой дом в ипотеку

Когда будет возможность построить дом

Многих волнует вопрос: допускает ли военная ипотека строительство дома? По сути, под этим вопросом подразумевается возможность покупки земли под ИЖС. Однако пока у военнослужащих нет возможности приобрести участок для дальнейшего строительства.

Причина этого кроется в несовершенстве правил оценки земельных наделов. В этом случае будет непонятно, что же является залогом по кредиту: сама земля или построенный дом, кроме того, неизбежно бы возникали спорные ситуации при оценке имущества.

Можно предполагать, что в дальнейшем этот вопрос будет доработан, и военная ипотека позволит построить собственный дом. Пока же приходится дожидаться полного погашения кредита, а уже потом квартиру можно продавать и приобретать любую другую недвижимость.

Какие документы попросят в банке

Для получения кредита потребуется подготовить следующий, основной пакет документов:

  1. Паспорт заемщика (оригинал и копии всех страниц);
  2. Свидетельство участника НИС;
  3. Типовое заявление в банк;
  4. Анкета заемщика (заполняется в банке);
  5. Дополнительные документы: копии военного билета или свидетельства о браке по требованию банка.

Поскольку любой кредит должен быть застрахован, внимательно читайте договор с компанией, оказывающей подобные услуги. Страховые взносы придется платить самостоятельно, строго соблюдая сроки.