ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Погашение военной ипотеки при увольнении

Содержание:
  1. Льготные причины увольнения
  2. Погашение финансовых обязательств
  3. Способы оплаты задолженности
увольнение

Привилегированная ипотека хоть и является привлекательной государственной программой по обеспечению защитников Отечества жильём, но имеет и свои недостатки. Так, большинство военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы, не стремятся воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЗЖ) для приобретения квартиры, так как опасаются возможного увольнения и необходимости выплачивать банковские проценты самостоятельно. Напротив, государство заинтересовано, чтобы кадровые военные продлевали контракт на максимально возможный срок.

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

  1. При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:
  2. a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

    b) истечение срока службы в распоряжении командира;

    c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

  3. признание офицера не годным к службе на занимаемой должности , при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
  4. сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.
Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

Выслуга, лет

Военнослужащие — не купившие квартиру

Военнослужащие — купившие квартиру

Более 20

Право на использование именных накоплений по своему усмотрению

Средства ЦЗЖ возврату не подлежат

Более 10

Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты

Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований

Менее 10

Не претендуют на накопления

Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств

Таким образом, увольнение по ОШМ не оказывает влияния на условия ипотеки лишь для офицеров, имеющих стаж от 20 лет. Военная ипотека и 20 льготных лет позволяет использовать накопленные средства не только на приобретение жилья, но и на другие цели. Контрактники же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Погашение финансовых обязательств

ОШМ относятся к списку льготных оснований, увольнение по которым в ряде случаев даёт армейскому служащему право на получение накоплений, учтённых на его именном счету.

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

  • организационно-штатные мероприятия;
  • ухудшение состояния здоровья;
  • достижение определённого возраста;
  • семейные обстоятельства.

По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

  1. Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:
  2. — стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

    — имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

    — признанных не годными к воинской службе.

  3. Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:
  4. — по собственному желанию;

    — из-за невыполнения условий договора;

    — по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

как погасить долг

Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.

Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.

Способы оплаты задолженности

Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

  • заключившие договора социального найма и их семьи;
  • собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.

Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Участникам НИС можно продолжать накапливать средства на именном счету до момента возникновения права на их использование, однако, в таком случае приобрести надлежащее жилье будет проблематично, так как рост стоимости недвижимости значительно превышает уровень инфляции, учитываемый при индексации ежегодных выплат.

Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.