ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Перепланировка квартиры по военной ипотеке

Содержание:
  1. Возможна ли перепланировка в заложенной квартире?
  2. Как легально провести перепланировку?
  3. Альтернативный вариант решения проблемы
  4. Видео о скрытых комиссиях
перепланировка кредитного жилья

Приобретение квартиры в ипотеку для военнослужащего станет достойной альтернативой получению готового жилья от государства. Но следует помнить, что пока выплачивается кредит, жилье не является полностью вашим. Оно остаётся в залоге у банка и военного ведомства, поэтому круг полномочий нового владельца достаточно сильно ограничен. Жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству, кроме того, в нем будет очень сложно провести законную перепланировку. Есть ли способы привести квартиру в нужный вам вид?

Возможна ли перепланировка в заложенной квартире?

Ипотека на квартиры с перепланировкой по стандартным параметрам не предусмотрена, так как банк выдаёт кредиты только на высоколиквидное жилье. На перестроенные квартиры намного труднее найти покупателей, кроме того, незаконная и неправильная перепланировка может создать угрозу для всего многоквартирного дома.

Однако перепланировка квартиры в военной ипотеке все же не является совершенно невозможной. Как может новый собственник решить эту проблему?

Стоит быть очень внимательным ещё при выборе квартиры. Нужно обязательно потребовать у прежнего владельца технический паспорт на жилье и убедиться, что никаких перепланировок в нем не проводилось. Если вы не особенно разбираетесь в данном вопросе, можно обратиться к знающему человеку или пригласить специалиста из управляющей компании.

Банк потребует провести оценку квартиры, и стоит найти настоящих профессионалов, которые смогут оценить истинное состояние квартиры и выявить факты несогласованных переделок.

Это очень важно, так как если представитель банка обнаружит самовольную перепланировку уже после заключения договора, новому собственнику это грозит крупными неприятностями:

  • Во-первых, самовольные перепланировки влекут за собой крупные штрафы от контролирующих органов. Если были затронуты несущие конструкции, создаётся угроза обрушения для всего здания, поэтому от вас потребуют как можно быстрее перевести квартиру в первоначальный вид. Это грозит дополнительными крупными расходами.
  • Во-вторых, банк может прекратить действие кредитного договора и потребовать вернуть всю оставшуюся сумму долга сразу. Естественно, практически ни одна семья офицера не сможет этого сделать. В любом случае вам придётся восстанавливать первоначальную планировку квартиры за собственный счёт.

Проверки состояния заложенной квартиры банк имеет право проводить несколько раз в год. Сейчас практически каждая крупная кредитная организация нанимает сотрудников, в обязанности которых входит контроль помещений, купленных с помощью ипотечных кредитов.

Не стоит дожидаться визитов проверяющих, если вы все же обнаружили переделку или провели ее самостоятельно, стоит обратиться в банк. Перепланировка в ипотечной квартире может быть согласована в законном порядке.

согласованные изменения

Как легально провести перепланировку?

Любые изменения должны проводиться только с разрешения банка. Некоторые действия не встречают запретов и вполне допустимы. Важно только, чтобы они не затрагивали жизненно важные точки квартиры и не создавали угрозы для всех остальных жителей дома.

К числу легальных перепланировок относится переделка встроенных шкафов или их удаление, объединение санузла, ликвидация перегородки между кухней и комнатой, если эта стена не является несущей. Также допустимо создание арочных дверных проемов вместо обычных.

Как взять ипотеку и сделать перепланировку? Перепланировка, если квартира в залоге, может быть начата, только если банк даст на это разрешение. Вы должны будете составить проект перепланировки и решить все вопросы с соответствующими органами. Если владелец решил узаконить уже выполненную переделку жилья, ему предстоит сделать следующее:

  1. Обратитесь в БТИ для того, чтобы получить технический паспорт исходного состояния квартиры. Здесь составляется проект-заключение, в котором будут отражены все изменения.
  2. Данный проект-заключение проходит согласование в управляющей компании, которая решает все вопросы жизнеобеспечения и технического состояния дома.
  3. Пакет документов предоставляется в отдел архитектуры городской администрации. После этого вы получите решение, является ли данная перепланировка законной. Если оно будет положительным, в БТИ получается новый технический паспорт квартиры, в котором уже не будет никаких отметок о незаконной перепланировке.
  4. Решение администрации и новый технический паспорт нужно передать в банк. После этого вы будете избавлены от ответственности за перестройку залогового жилья.
Если решение о перепланировке будет признано незаконным, собственнику за свой счет придется восстанавливать жилье в короткие сроки. Это связано с очень крупными расходами, поэтому перед тем, как что-либо переделывать в квартире, стоит посоветоваться со строителями и архитекторами.

Вы можете заранее узнать в БТИ, какие изменения проводить можно, а какие нельзя. Кроме того, вам предоставят информацию о том, какие стены в данном здании являются несущими. Военная ипотека и перепланировка квартиры всегда грозят очень большими хлопотами и расходами, поэтому многие предпочитают подождать окончания срока кредитных выплат.

Альтернативный вариант решения проблемы

В новых домах часто предлагаются квартиры без внутренних перегородок, такую планировку называют свободной. Жильцы могут оставить все как есть или разгородить помещение по своему вкусу. В этом случае перегородки не являются несущими, и их можно ставить так, как это нравится хозяевам. Банк в этом случае не высказывает претензий, так как заложенное имущество не подвергается риску.

При этом в любом случае нельзя перестраивать систему отопления с установкой дополнительных радиаторов, подключённых к центральной сети, изменять вентиляционные пути и проводить еще ряд изменений, влияющих на функциональность инженерных систем. Если вы собираетесь проводить перепланировку, стоит заранее получить одобрение в БТИ.