ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Обязательное обеспечение ипотеки жилья

Содержание:

  1. Ипотека или кредит
  2. Положительные моменты ипотечного кредитования
  3. Требования к закладываемой земле
  4. Квартира по ипотеке
  5. Как взять жилищный заем на квартиру
  6. Видео об использовании аванса или задатка
военная ипотека на чаше весов

Ипотека, ипотечный кредит предполагает обязательный залог, будь-то для военного или гражданского заемщика. Отсутствие заложенного имущества, которое затем переходит в обеспечение ипотечного кредита, не может называться ипотекой. Ипотечным займом на покупку жилья может быть любой кредит, где присутствует заложенное недвижимое имущество. Применительно к военной ипотеке – обеспечением будет служить покупаемое жилое помещение.

Ипотека или кредит

Целью ипотечного кредитования для заёмщика является приобретение жилья, то есть оформления кредита, причём для заёмщика не имеет значения, взять жилищный заем под залог имеющейся квартиры, либо под залог покупаемой.

Конечно, наиболее благоприятным вариантом было бы обойтись без закладываемого имущества. Но тогда это уже будет обычный потребительский кредит, который не совместим с условиями военной ипотеки.

А вот для банка выдача заёмных средств под заклад имеющейся недвижимости это как гарантия, что деньги, данные в долг заемщику, не пропадут.

Положительные моменты ипотечного кредитования

Положительными моментами обеспечения ипотечного кредита имеющейся недвижимостью можно считать:

  • приобретенный жилой объект становится собственностью заемщика сразу;
  • банк не имеет права забрать недвижимость, пока не будет решения суда по этому вопросу.
Для сравнения, дом или другая жилая недвижимость, приобретённые в рассрочку становятся собственностью заемщика только после полной выплаты долга.

Таким образом, ответ на вопрос - Ипотека под обеспечение имеющейся недвижимости, что это?- очевидно заключается в том, что это возможность получения банковских средств, в виде целевого займа на приобретение жилья, но под гарантию возврата долга имеющимся в собственности недвижимым имуществом.

Банковская ссуда под заклад имеющейся недвижимости является одним из способов обеспечения любых обязательств заемщика, причем не имеет значения, покупается недвижимость или что-то другое. Здесь просто составляется ипотечный договор.

Так что представление населения, что ипотека под обеспечение имеющейся недвижимости, это лишь как кредит на покупку жилья не совсем правильное. Это может быть как нецелевой займ под обеспечение какого-либо недвижимого имущества, так и целевой ипотечный кредит именно на покупку жилья.

какие могут быть риски у военного

Требования к закладываемой земле

Закладываемым предметом может стать лишь недвижимость, к которой относится земля, постройки на ней, причем залогом становится, как объект на участке, так и сама земля. Именно с этим положением связаны трудности, с которыми сталкивается заемщик, которому необходимы средства на строительство дома под залог земельного участка.

Трудность заключается в оценке стоимости земельного участка, требовании банка к более обширному пакету документов. Кроме этого земля разбита по своей принадлежности к разным категориям:

  • сельскохозяйственные угодья, на которых построить жилье никто не разрешит;
  • земля поселений, на которой разрешено строительство, что устроит заемщика, собирающегося оформить жилищный займ на строительство дома под заложенный земельный участок.
Правда, эти земли разделены на следующие категории: участки ИЖС, предназначенные под индивидуальное строительство; участки ЛПХ для ведения подсобного хозяйства; участки садовых товариществ, но здесь могут возникнуть трудности с пропиской, что будет серьезным препятствием для получения ссуды под имеющуюся землю.

В итоге необходимо знать, что получить целевой займ на строительство жилого дома под обеспечение земельного участка – это возможный вариант, но имеет такие особенности, как:

  • высокий первый взнос;
  • повышенная ставка;
  • требования кредитора к категории, назначению земли;
  • требования к дому, имеющемуся на участке, коммуникациям.

Сравнительно недавно в законодательство были внесены дополнения, по которым было разрешено через военную ипотеку приобретать дом с земельным участком.

Квартира по ипотеке

А вот взять ипотеку под обеспечение собственной квартиры значительно проще.

Такой залоговый продукт является хорошо отлаженным механизмом. Это первые кредиты под обеспечение недвижимостью, которые стали оформлять банки.

Желая узнать, как взять жилищный займ под залог квартиры, заемщику достаточно обратиться непосредственно в банк. Условия такого кредитования имеют некоторые отличия у разных кредиторов, но они не очень существенны:

  • сумма первого взноса,
  • размер процентной ставки,
  • требования к расположению приобретаемого жилья.

Также имеются некоторые различия, которые зависят от вида программ, государственных субсидий.

Субсидии предлагаются различным представителям общества: военным, молодым семьям, учителям, медикам.

Что касается военных, то в этом случае действуют условия накопительно-ипотечной системы.

Как взять жилищный заем на квартиру

Чтобы оформить ипотечную ссуду под заклад квартиры, находящейся в собственности, следует представлять общий алгоритм совершения сделки:

  1. Выбрать банк.
  2. Собрать документы, куда должны входить правоустанавливающие документы, выписки о праве на жилище.
  3. Необходима справка об отсутствии задолженности.
  4. Потребуются справки о характеристике и регистрации жилья.
  5. Документ об отсутствии обременения в виде прописанных несовершеннолетних.
  6. Банк проверит выбранную квартиру.
  7. После одобрения жилья банком заключается договор ипотеки, страховки.
  8. Сделка оформляется с продавцом.
  9. Государственная регистрация в соответствующих органах юстиции.

При оформлении военной ипотеки присутствуют свои нюансы.

Например, в обязательном порядке потребуется Свидетельство участника НИС, которое дает право на получение целевого жилищного займа.

Взять ипотечный заем можно самостоятельно либо воспользоваться услугами риелторского агентства или отдельного специалиста.