ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

НИС для военнослужащих

Содержание:
  1. Условия льготной ипотеки для военнослужащих
  2. Как стать участником НИС
  3. Банки-участники госсистемы военной ипотеки
  4. Расчет индивидуального кредитного лимита
  5. Видео о накопительной ипотеке для военнослужащих
выгода для военного

Накопительно — ипотечная система (НИС) — это система, позволяющая любому военному приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита после трех лет службы в армии. При этом выплаты основного долга и процентов по этому кредиту Министерство Обороны РФ берет на себя.

Система базируется на законе от 2004 года "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Средства для участника этой государственной системы копятся на специальном счете, их можно использовать и для первоначального взноса по кредиту на недвижимость.

Условия льготной ипотеки для военнослужащих

Условия ипотеки военнослужащим в банке подразумевают, что максимальная сумма займа по накопительно — ипотечной системе с государственным субсидированием составляет около 2,2 миллионов рублей, в каждом конкретном случае она высчитывается индивидуально. Играет роль сумма накоплений на именном счете, выслуга, а также количество лет до 45-летнего возраста.

Если военнослужащий хочет приобрести квартиру, которая не вписывается в эти ограничения, то может доплатить разницу из собственных накоплений или средств семьи в счет первоначального взноса.

Предварительные расчеты предусматривают покупку квартиры в 24 квадратных метров, которых достаточно для проживания семьи из трех человек.

Как стать участником НИС

Участниками накопительно — ипотечной системы могут стать:

  • офицеры,
  • мичманы,
  • прапорщики,
  • выпускники ВУЗов.

Имеют право присоединиться к ним солдаты и матросы, служащие по контракту повторно, после начала действия Федерального закона об обеспечении жильем военнослужащих, т.е. доступна накопительная ипотека военнослужащим разных категорий.

Для покупки по военной ипотеке подходит жилье в любом регионе нашей страны, но есть отдельные требования к самой квартире.

Не подойдет квартира с деревянными перекрытиями (высок риск пожара), комната в коммуналке, квартиры в домах с высокой степенью износа и т.д. Это связано с тем, что банк не сможет принять в залог подобную недвижимость.

Более подробную информацию о требованиях к приобретаемой жилплощади можно получить на сайте Росвоенипотека — отзывы участников НИС дадут практические рекомендации. Однако, стоит отметить, что накопительно ипотечная система для военнослужащих льготного исчисления выслуги не предусматривает.

участие в НИС

Банки-участники госсистемы военной ипотеки

Чуть менее 80-ти российских коммерческих банков работает с НИС. Можно назвать ряд крупных банков:

  • Сбербанк,
  • Россельхозбанк,
  • Уралсиб банк,
  • Газпромбанк,
  • Райффайзенбанк,
  • Промсвязьбанк,
  • ЮниКредитБанк,
  • Абсолют банк,
  • МДМ банк.

Ставка по ипотеке для военных в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию формируется из суммы небольшой фиксированной ставки и ставки рефинансирования на начало декабря предшествующего года.

В большинстве банков дополнительные комиссии, связанные с выдачей и обслуживанием кредита отсутствуют, так как были официально отменены несколько лет назад.

Но есть банки, которые маскируют дополнительные расходы, связанные с получением кредита на квартиру, запутанной системой тарифных планов. Поэтому за военной ипотекой по государственной программе обеспечения жильем военных лучше обращаться в крупные проверенные банки, которые не станут рисковать своей репутацией, используя скрытые комиссии.

В любом случае, стоит внимательно ознакомиться с договором ЦЖЗ и всеми дополнительными документами, на которые в нем есть ссылки, чтобы не наткнуться на подводные камни ипотеки для военнослужащих.

Это могут быть:

  1. тарифный план,
  2. договор залога,
  3. график платежей.

И договоры страхования жизни и имущества, если они предусмотрены.

Примечательно, что действие госпрограммы имеет отношение и к другим силовым ведомствам, где предусмотрена военная служба. Например, накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих по ФСБ РФ, или обзор накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих в ФСО России.

Расчет индивидуального кредитного лимита

Максимальная сумма ипотечного кредита рассчитывается исходя из суммы тех взносов, которые могут быть накоплены военнослужащим до достижения возраста 44-х лет. Данные для индексации, с учетом ежегодной инфляции, предоставляются Министерством экономического развития России. Помимо этого, расчет учитывает и сумму первоначального взноса, которая может быть увеличена на сумму собственных накоплений.

На данный момент накопительно — ипотечная система (НИС) очень хорошо себя зарекомендовала. Она успешно действует во всех регионах нашей страны, набрала массу положительных отзывов и от самих военных, и от риэлторов, и от сотрудников ипотечных подразделений банков.

Пункты федерального закона о накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих предполагают свободный выбор региона проживания, и непосредственно квартиры. Также гарантирована возможность доплаты из собственных средств, для получения более комфортных жилищных условий (площадь, планировка, район и т.п.). В то же время, если участник НИС хочет минимизировать собственные затраты — это тоже возможно.

Единственный минус в том, что военная ипотека строительство дома не предусматривает. То есть для этого не созданы законодательные условия, что будет являться залогом при строительстве индивидуального дома.

Для получения максимальной выгоды от системы, лучше вступить в НИС как можно раньше.
И следует учитывать тот факт, что Свидетельство на льготный кредит имеет ограниченный срок годности, как правило, это всего 6 месяцев.