ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Комиссия за выдачу кредита в банке

Содержание:
  1. Оплата комиссий и сборов
  2. Насколько законны действия банков?
  3. Получение кредита без комиссии
  4. Видео о скрытых комиссиях
выбор кредита без комиссии

Военная ипотека призвана стать альтернативой традиционной системе предоставления готовых квартир военнослужащим при увольнении. Эта система имеет целый ряд плюсов, и все же у офицеров есть немало вопросов и претензий к военному ведомству. Один из очень спорных моментов: квартира не станет полностью бесплатной, так как придётся оплачивать услуги банка, риелторов, нотариальные и другие расходы.

Оплата комиссий и сборов

Почему приходится платить за формально бесплатное жилье? Берут ли комиссию за военную ипотеку? Эти вопросы можно часто встретить на форумах военнослужащих, так как для многих это существенная проблема. Государство оплачивает только сами взносы по кредитам, однако во многих банках существуют дополнительные платежи, которые в итоге составляют весьма существенную сумму. За что придётся платить при приобретении жилья?

  1. Комиссия за выдачу ипотеки взимается один раз после рассмотрения заявки и получения одобрения. Обычно она составляет 1,5-2% от выданной суммы, а если речь о дорогой квартире, то дополнительные расходы будут очень существенными. Размер комиссии в этом случае может достигать 30-40 тысяч рублей. Единовременная комиссия за выдачу кредита взимается не во всех банках, поэтому данный вопрос стоит выяснять заранее, ещё до составления кредитного договора.
  2. Комиссия за перевод ипотеки на счёт. В этом случае банк взимает дополнительные средства за открытие счета, аренду ячейки и перевод денег. Комиссия может быть однократной, а может взиматься каждый месяц при перечислении каждого платежа. Средства военной ипотеки на нее не рассчитаны, так как государство переводит именно сумму взноса по кредиту на банковский счет. Военнослужащему приходится самостоятельно оплачивать банковские расходы, обычно составляющие примерно 0,5-0,8% от суммы сделки. Внешне небольшая сумма к концу 20-летнего срока оборачивается огромной переплатой.
  3. По окончании выплат рекомендуется получить справку о том, что кредит успешно погашен, и заёмщик больше ничего не должен. Однако даже за этот документ приходится платить: сумма составляет 300-500 рублей. Это вызывает законное возмущение бывших заёмщиков, так как они уже рассчитались с кредитом, а тут вновь нужно платить. Однако с точки зрения банка все законно: работа сотрудников должна оплачиваться, поэтому за получение справки рассчитывается сам получатель.

Кроме того, приобретение квартиру в ипотеку предусматривает ее обязательное страхование. Страховая программа предусматривает выплату компенсаций в случае пожара, взрыва, наводнения, иных чрезвычайных ситуаций, в результате которых жилье получает повреждения или становится непригодным.

Стоимость страхования тоже достаточно велика, и военнослужащему тоже приходится выплачивать взнос самостоятельно.

Дополнительных расходов требуют услуги оценщика. Перед покупкой необходимо пригласить специалиста, который назовёт точную стоимость жилого помещения, и именно от этой цифры будет зависеть размер банковской ссуды. Вызывать оценщика обязательно, так как без этого банк не согласится на выдачу кредита.

как избежать комиссий

Насколько законны действия банков?

С 2009 года официально подтверждено, что комиссия за выдачу кредита незаконна, равно как и дополнительная оплата за перевод денег на счет. Статьи №819 и 820 Гражданского кодекса подтверждают, что банк получает плату за пользование своими услугами в виде процентов за предоставленный кредит, и заемщик больше ни за что платить не должен. Многие банки признали правоту закона, поэтому все чаще встречаются яркие рекламные объявления о предоставлении кредитов без комиссии, хотя это не дополнительный плюс, а прямая обязанность любого банка.

Что делать, если по программе «Военная ипотека» комиссия за выдачу кредита была взята с заёмщика? Вы имеете полное право обратиться в суд и вернуть уплаченные средства. Банк будет этому активно противодействовать, поэтому стоит учесть несколько моментов.

Такие дела имеют срок давности, который составляет три года. Если вы, к примеру, получили кредит 5 лет назад, вы уже не сможете вернуть первую комиссию за рассмотрение заявки, но можете потребовать перечислить на ваш счёт те средства, которые вас заставляли уплачивать за ежемесячный перевод средств.

Последовательность действий:

  • Письменная претензия отправляется в банк. Вы должны сообщить о незаконном удержании комиссии и потребовать возвращения средств. Даже если банк не пойдет навстречу, то этот документ станет свидетельством ваших попыток урегулировать спор без суда.
  • Если реакции банка нет, вы подаёте заявление в суд. После рассмотрения дела и принятия решения в вашу пользу вам выдадут исполнительный лист.
  • Этот документ либо непосредственно отправляется в банк, либо отдаётся в службу судебных приставов. Результатом исполнительного производства станет перечисление незаконно удержанных средств на ваш счёт.

Не стоит бояться искать справедливость, факты борьбы с банком не повлияют на вашу кредитную историю, так как никакой вашей вины в происходящем нет. Кредитные организации незаконно присваивают средства заёмщиков, которые зачастую даже не знают, на что они на самом деле имеют право. Все чаще такие дела оказываются выигрышными, хотя стоит приготовиться к тому, что они обычно тянутся довольно долго.

Получение кредита без комиссии

Где дают военную ипотеку без комиссии? Такая услуга предоставляется сразу в нескольких банках. В Сбербанке вы можете получить заём под 10,5% годовых, при этом никакими дополнительными платежами он не облагается. Более низкую процентную ставку предлагает ВТБ24 – от 8,7%. Комиссий также нет в Связь-Банке и некоторых других организациях.

Комиссии за предоставление ипотечных кредитов взимаются все реже, так как граждане активно начинают бороться за справедливость.

Если вам кажется, что какие-либо требования банков незаконны, вы можете обратиться к профессиональному юристу за разъяснением конкретной ситуации.