ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Целевой жилищный кредит через дисплей калькулятора

Содержание:
  1. Калькулятор ипотеки для военнослужащих
  2. Принципы работы ипотечного калькулятора
  3. Как происходят расчёты на калькуляторе
  4. Военная ипотека и материнский капитал
  5. Дополнительные нюансы расчёта на калькуляторе ВИ
  6. Видео о дополнительных платежах по ипотеке
выбор выгодного займа

Возможность приобрести квартиру в период военной службы по контракту является определённой опорой и стимулом, как для военнослужащих, так и для государства. Причём заинтересованность со стороны военных больше, поскольку для сохранения права на жилье, они обязаны добросовестно прослужить до предельного возраста в 45 лет. Любой военнослужащий может узнать примерную сумму жилищного займа после 20-ти лет службы. В этом поможет калькулятор накоплений и военная ипотека станет понятнее на языке цифр.

Если же военнослужащий, оформивший целевой жилищный заем на жилплощадь, примет решение прекратить воинскую службу ранее предельного возраста, ему придется «попрощаться» с квартирой или выкупить её.

При желании служить по контракту и быть участником целевого жилищного кредитования, военнослужащий должен примерно представлять себе, каким образом будет рассчитываться сумма займа, и в целом, военная ипотека как работает, т.е. как происходит погашение жилищного кредита.

Калькулятор ипотеки для военнослужащих

Калькулятор военной ипотеки представляет собой программу, позволяющую приблизительно рассчитать сумму возможного кредита, предоставляемого военнослужащему банком, на основании Свидетельства на право использования ЦЖЗ.

Также программа рассчитывает порядок и сроки погашения займа в зависимости от:

ЦЖЗ калькулятор является отличным помощником и предоставляет возможность заёмщику-военному разобраться, что такое военная ипотека - алгоритм расчета суммы по которой понять не сложно.

Принципы работы ипотечного калькулятора

Программа для расчёта военной ипотеки предоставляет возможность рассчитать максимальную сумму возможного займа, выдаваемого кредитной организацией, и рассчитывать периоды погашения задолженности с формированием графика ежемесячных платежей. Необходимо отметить, что военная ипотека и ежемесячный платеж по кредиту погашается средствами военного ведомства, практически без участия военного-заёмщика.

Ипотечный калькулятор может показывать интересующий результат в нескольких ракурсах:

  1. Расчёт максимально возможного займа, предоставляемого банком военнослужащему - участнику НИС;
  2. При большой стоимости приобретаемой недвижимости, делает расчёт дополнительных средств, которые превышают размер максимально возможного займа в банке.
  3. Пересчитывает все периоды погашения задолженности и формирует График платежей по военной ипотеке для каждого варианта.

В первом случае программа, учитывая все условия (размеры процентной ставки, накопительных взносов и т.п.) определяет количество денежных средств, которые банк сможет предоставить по программе целевого жилищного кредитования военных, с учётом накопления на лицевом счёте.

Во втором - показывает, сколько необходимо иметь дополнительно собственных средств, либо заёмных.

В третьем – калькулятор рассчитывает графики всех платежей и периоды погашения долга.

Все расчёты, осуществляемые программой, производятся исходя из Основных параметров и условий предоставления ипотечных кредитов по продукту «военная ипотека».

Как происходят расчёты на калькуляторе

Для того чтобы узнать, какую сумму займа предоставит банк, необходимо произвести расчёт кредита с учетом накоплений на личном счёте участника НИС. Но не более максимальной величины кредита в каждом конкретном банке.

Конечный результат расчёта на калькуляторе не может превышать фактический размер накоплений и итоговый размер взносов, уплачиваемых до предельного возраста пребывания на службе.

Калькулятор также может применить для расчёта наличие собственных средств военнослужащего или его возможность оформить дополнительный заём в банке.

Возраст военнослужащего-заёмщика также имеет большое значение и влияет на размер предоставляемых банком денежных средств, поскольку от этого зависит, сколько средств будет выделено Министерством обороны военнослужащему до достижения им 45 лет.

механизм расчета

Расчёты ведутся с учётом возможной инфляции по сведениям от Минэкономразвития РФ.

Что касается приобретения вторичного жилья или квартиры в новостройке, то здесь сумма возможного кредита будет зависеть от выбранного банка и его условий кредитования.

Оформление приобретения жилья в новостройке более трудоёмкий процесс и представляет сравнительно больше рисков, чем покупка «вторички», поэтому кредитор может выделить меньше денежных средств.

Также важно отметить, что по программе военная ипотека, максимальная сумма кредита (заёма) не должна превышать разницу между стоимостью квартиры (или иного жилья) и величиной первоначального взноса. При этом банки сразу оговаривают максимальный размер ипотеки для военных, как правило, от 2 млн. до 2,35 млн. рублей.

Военная ипотека и материнский капитал

Достаточно интересным для молодых семей будет вопрос, возможности использования «материнского капитала» в рамках программы льготного жилищного кредитования. Законодательство говорит нам о том, что военнослужащий имеет право досрочно и самостоятельно погасить кредит.

Единственно, здесь законодатель предусмотрел несколько нюансов, в целях защиты прав несовершеннолетних детей. Военнослужащий должен будет предоставить письменное обязательство об оформлении общей долевой собственности в Пенсионный фонд РФ, оформленное надлежащим образом.

Использование «материнского капитала» позволит ускорить погашение кредита, а также предоставит семье возможность приобрести квартиру (или иное жилье) большей площади.

Дополнительные нюансы расчёта на калькуляторе ВИ

Может случиться так, что военнослужащий найдёт квартиру в том престижном районе города, где она будет стоить больше, чем выделяемая банком максимальная сумма ипотеки (т.е. более 2 350 000 рублей). Если он никакую другую квартиру больше не рассматривает, то у него есть возможность добавить недостающую сумму из собственных средств. Важно только заранее обо всем договориться с банком и просчитать возможность погашения дополнительного займа.

Что касается стажа участия военнослужащего в программе по новому обеспечению жильём, то здесь тоже есть некоторые особенности. Он прямо влияет на конечный результат выдаваемого кредита, поскольку военный, прослуживший 10 лет, будет иметь на именном счёте больше средств, чем его сослуживец, защищавший Отечество всего три года.

Соответственно, у военнослужащего с большим количеством накопленных средств на лицевом счёте, будет возможность приобрести более дорогую жилплощадь. Это произойдёт из-за того, что он погасит первоначальный взнос в большем размере.

Рассчитывая размер кредита по военной ипотеке, калькулятор рассматривают множество условий, влияющих на результат:

  • процентную ставку,
  • стоимость приобретаемой недвижимости,
  • срок кредитования,
  • размер первоначального взноса (накопления на индивидуальном счёте участника программы) и т.п.

Во многом окончательный результат будет, зависит от условий выбранного банка.

Военнослужащий также должен помнить, что все другие расходы, связанные с оформлением документов на предоставление займа он несёт самостоятельно, включая услуги по независимой оценке жилья, страховку, услуги юристов, затраты на государственную регистрацию сделок и т.д.

Поэтому решая по время службы обзавестись собственной квартирой, необходимо поднакопить некоторое количество денежных средств, чтобы была возможность оформить покупку необходимой жилплощади со всеми сопутствующими расходами.