ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Как происходит выплата военной ипотеки второй раз

Вопрос задал Виталий:

Здравствуйте.

У меня к Вам такой вопрос: в 2011 г я воспользовался кредитом по военной ипотеке, накопительная часть у меня составила 600 000 т.р и 550 000 т.р. был заем в банке. Купил квартиру в Алтайском крае за 1150000т.р при расчете что ипотечный займ будет рассчитан на 3 года и сейчас получается перед банком у меня долга нет, до 45 лет мне еще служить 12 лет могу ли я сейчас снять обременение с квартиры что бы купить квартиру в другом городе в связи с моим переводом к новому месту службы.

При обращении в Росвоенипотека мне сказали что могу снять обременение с квартиры при условии что верну на свой накопительный счет 1150000 р. Предложили воспользоватся услугами Мособлбанка т.е я должен взять у них эту сумму и положить на свой накопительный счет, и тогда я получается буду платить банку сумму своей квартиры и потом написать рапорт на получение ипотеки второй раз и купить другую квартиру.

Только я должен буду банку и буду платить много лет, не могу понять в чем смысл тогда военной ипотеки второй раз если получается я плачу за квартиру из собственного кармана ( или же минобороны как-то потом перекрывает долг перед банком ведь другая купленная квартира получается тоже в залоге у минобороны)

Объясните мне пожалуйста как поступить?

обременение квартиры

ФЗ №117 устанавливает, что право на пользование накоплений военнослужащего в рамках НИС возникает только в определённых случаях:

  1. достижение 20ти или более лет военной службы;
  2. увольнение военнослужащего после 10ти или более лет службы по состоянию здоровья, в связи с достижением предельного возраста, по семейным обстоятельствам (предусмотренным ФЗ) или организационно-штатными мероприятиями;
  3. гибель, смерть или признание безвестно отсутствующим, умершим военного;
  4. признание военнослужащего негодным к службе.

В данных ситуациях обременение РФ с недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, снимается, а оставшийся долг военный гасит самостоятельно. Это происходит в том случае, если он увольняется до того момента, как полный размер займа, взятого в кредитном учреждении, возмещается государством.

В вашем случае несмотря на то, что задолженность перед банком отсутствует, она сохраняется перед государством. Для того, чтобы снять обременение необходимо вернуть полный размер целевого жилищного займа.

Таковы правила, которые предусмотрены ФЗ №117. До этого момента квартира находится в залоге, а значит военный не может распоряжаться ею без ведома залогополучателя. В этом случае ответ, которые предоставил вам «Росвоенипотеки», был абсолютно легален и соответствовал действующим нормам права. Подавать жалобу на действия данного учреждения в судебные инстанции бесполезно.

К сожалению, на сегодняшний день еще не разработан механизм, который бы позволял получать военным беспроцентный заем на погашением ЦЖЗ для оформления второй ипотеки. В настоящее время, вам придется либо воспользоваться собственными сбережениями, либо получать кредит в банке.

Если вы решите взять ипотеку во второй раз, то после снятия обременения государства (в форме залога) сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе допускается ее продажа. С вырученных средств можно погасить полную задолженность перед банком. В этом случае не придется переплачивать банку из собственного кармана.

Однако учитывайте, что во второй раз вам смогут предложить другую сумму на военную ипотеку, не равнозначную той, на которую вы ориентировались в первый раз, так как срок ее предоставления будет меньше. Это связано с тем, что банки предоставляют ипотеку только до достижения предельного возраста, а значит период на ее погашение ограничен.