ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Как по закону выглядит схема получения жилья для сержанта с первым контрактом

Вопрос задал Денис:

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, как мне действовать: Я подписал первый контракт в марте 2014 года! когда мне можно (нужно) писать рапорт на командира части для того, что бы меня включили в Реестр НИС.

И если не сложно как по закону выглядит схема получения жилья, конкретно для меня сержанта заключившего первый контракт в 2014 году.

Заранее большое спасибо!

схема получения жилья

В соответствии с пунктом 4 части 1 и пунктом 4 части 2 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон НИС) Вы приобретете право на написание рапорта о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы после заключения второго контракта о прохождении военной службы.

Указанный рапорт Вам необходимо будет зарегистрировать в журнале учета служебных документов, так как именно с даты регистрации рапорта будут впоследствии начисляться накопительные взносы на Ваш именной накопительный счет.

Если Вы не напишите такой рапорт, то должны будете обеспечиваться жилым помещением для постоянного проживания в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно которому военнослужащим - гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы:

  • по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе,
  • по состоянию здоровья или
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более,

федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения или жилые помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 указанного Федерального закона.

Дальше будем исходить из того, что Вы напишите рапорт о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Через три года участия в накопительно-ипотечной системе с даты написания рапорта в соответствии со статьей 14 Федерального закона НИС Вы приобретете право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа в целях:

  1. приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;
  2. уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

То есть Вам государство сможет предоставить заем на приобретение квартиры в виде первоначального взноса в сумме, накопленной на Вашем именном накопительном счете, и на погашение ипотечного кредита пока Вы будете проходить военную службу в размере 1/12 годового накопительного взноса (на 2014 год установлен в размере 233,1 тыс. рублей, исходя из этого максимальный размер кредита 2,3 млн.рублей).

То что Вам денежные средства предоставляют в виде займа означает, что если Вы уволитесь с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, то Вам придется возвратить государству денежные средства, предоставленные в рамках целевого жилищного займа на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу в течении 10 лет равными платежами ежемесячно (часть 2 статьи 15 Федерального закона НИС).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона НИС основаниями для приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения является:

  1. общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
  2. исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
  3. увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
  4. увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

В принципе Вы можете не заключать договор целевого жилищного займа, тогда после приобретения права на использование накоплений для жилищного обеспечения сможете получить на руки накопленные средства и использовать их для приобретения жилья в собственность или на иные цели (пункт 1 части 1 статьи 11 Федерального закона НИС).

В случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям:

  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,

либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе Вы кроме накопленных средств сможете претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

Данные денежные средства могут представляться указанным военнослужащим после увольнения с военной службы, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом НИС (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона НИС).

Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения.

А.О.Маршалов
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы