ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Как оформить залог земельных участков

Содержание:

  1. Несоответствие прав собственности
  2. Составление договора
  3. Ограничения с учетом законодательства
  4. Оценка ликвидности
  5. Видео о покупке земли на законных основаниях
выбор жилья для покупки

Постоянная работа АИЖК над улучшением условий ипотечного кредитования людей, служащих в армии, делает Военную ипотеку более привлекательным продуктом. Наиболее важным моментом стала возможность использовать по программе Военная ипотека и залог земельных участков с находящимся на нем строением.

Сегодня кредит под залог земельного участка является достаточно разнообразным продуктом, давая возможность военнослужащему приобрести наиболее привлекательный, хотя и довольно дорогой вариант решения жилищного вопроса.

Несоответствие прав собственности

Военную ипотеку на дом часто затрудняет оформление кредитного договора, по причине, что на землю и строение имеется несоответствие в праве собственности.

Если строение, находящееся на участке приватизировано, а на участок имеется договор аренды, то по Земельному Кодексу закон о залоге земли приравнивает сооружение к арендному типу.

Разные права становятся барьером, чтобы оформить договор залога ипотеки аграрных наделов.

Банкам работать с арендным имуществом не интересно, так как при возникновении форс-мажорных обстоятельств это затруднит наложение взыскания на имущество.

Составление договора

При составлении договора ипотеки, трудности могут возникнуть при оценке цены надела. В договоре должна указываться рыночная стоимость, но не превосходящая нормативную цену, которая устанавливается согласно закону, регламентирующему оценочную деятельность.

А земля различных категорий использования имеет различную стоимость. Часто имеет место существенное отличие нормативной цены от договорной стоимости, которая превосходит нормативы.

Важными моментами для ипотеки участка являются:

  • размер кредита;
  • процентная ставка;
  • срок кредитования;
  • порядок возврата долга.

Именно в этих пунктах банки проявляют непонятное усердие и жесткость требований. Если закладывается дом, квартира, сроки кредитования обычно составляют десять и более лет, а если с залогом земельного участка ссуда оформляется на более короткий срок и под более высокие проценты. Хотя, земельный надел, в отличие от другой недвижимости, не стареет, не изнашивается со временем.

Но, возможно, залоговое законодательство претерпит положительные изменения в связи с окончательным вступлением в силу Земельного Кодекса.

договор кредитования

Ограничения с учетом законодательства

Ипотека участка накладывает определенные ограничения с учетом категории земли. Закон о залоге земли по ипотеке запрещает оформлять:

  1. Участки, не принадлежащие продавцу по праву собственности.
  2. Земельные участки, принадлежащие государству, муниципалитету, если площадка не предназначена для строительства жилых сооружений.
  3. Участки, минимальная площадь которых меньше норм, установленных в данном регионе.

В закладном договоре военной ипотеки не могут быть включены территории, занятые объектами федеральной собственности:

  • государственные заповедники, национальные парки;
  • объекты, в которых размещены воинские формирования, военные суды, службы безопасности федерального значения;
  • объекты и пункты атомной энергетики, места хранения радиоактивных веществ, материалов;
  • месторасположение закрытых административно-территориальных образований;
  • коммуникации и инженерные сооружения для деятельности органов охраны границ.

Как видно, оформить залог земли довольно не просто, и кредиторы с неохотой работают по таким программам.

Кредиторов можно понять, ведь принимая в обеспечение займа недвижимость, банк рассчитывает, что данный предмет должен быть ликвидным.

Иными словами, заложенное имущество всегда можно будет продать, если заемщик не возвращает долг.

Оценка ликвидности

Дать оценку ликвидности земельного участка не всегда просто, в силу объективных причин:

  1. Во-первых, сравнить данный клин с другими для выведения средней его стоимости сложно, все они не похожи, имеют свои особенности.
  2. Во-вторых, спрос на земельные угодья также не отличается постоянством, а при сравнении с ликвидностью квартиры, земля уступает. Хотя, сейчас наметился заметный прогресс в количестве желающих приобрести землю.
  3. В-третьих, для банка важно, чтобы на участке были подведены вода, газ и, конечно, электричество.
  4. В-четвертых, на возможность легко продать аграрное место оказывает влияние отсутствие промышленных объектов, вредных производств.

И наконец, частое изменение в земельном законодательстве не оказывает положительного влияния на ипотеку под залог земельного участка.

Если есть желание оформить кредит под залог земли, то следует приготовиться к более высокому первоначальному взносу, значительным ставкам, даже, несмотря на все преимущества, которые дает для военнослужащих военная ипотека.