ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Изменение условий договора соцнайма

Содержание:
  1. Что это такое — соцнайм жилья?
  2. Условия изменения
  3. Необходимые документы
  4. Видео о жилье для сотрудников МВД
военная ипотека второй раз

Для решения проблемы с жильём для военнослужащих Госдума РФ приняла закон о предоставлении им и их семьям жилых помещений с заключением договоров социального найма. Для исполнения данного закона Министром обороны РФ был издан Приказ от 30 сентября 2010 г. N 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооружённых Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений», в котором прописаны все условия для того чтобы военнослужащих признали нуждающимися в жилье, указаны документы, необходимые для этого, расписаны процедуры постановки на очередь для получения жилья и критерии его предоставления.

Ещё одним документом, лежащим в основе предоставления жилья, выступает Жилищный Кодекс РФ. Жилищное обеспечение военнослужащих по договору соцнайма производит федеральный орган исполнительной власти, расположенный в регионе, где проходит служба, после постановки в очередь на его предоставление.

Что это такое — соцнайм жилья?

Непростое название договор социального найма жилого помещения подразумевает под собой, что собственник жилья — государство передаёт нанимателю — гражданину — военнослужащему — признанному нуждающемуся в улучшении жилья по Жилищному кодексу РФ, пригодное для комфортного проживания помещение во владение и в пользование.

При предоставлении квартир или домов учитываются права детей военного на жильё по соцнайму по нормам, указанным в Жилищном Кодексе РФ. По ним предоставляется помещение, признанное пригодным для проживания, по нормам, установленным в соответствующем регионе, но не больше чем 18 м. на одного человека общей площади.

Признанный нуждающимся в жилье на основании положений Приказа № 1280 от 2010 г. 09. 30 военнослужащий после получения Решения о выделении ему квартиры или дома должен в определённые сроки представить следующие документы для заключения договора социального найма:

  • свидетельства о рождении детей, паспорт, т.е. документы для удостоверения личности военного и членов семей;
  • копии страниц паспорта с отметкой о снятии с регистрации;
  • адресные листки убытия;
  • копии адресных листков убытия;
  • справки из архива о регистрации (Ф-9) с пометкой о снятии с регистрации военного и членов его семьи;
  • справка о возврате жилого помещения;
  • для военнослужащих — новые справки о сроке планируемого увольнения с военной службы;
  • для граждан ранее уволенных с прохождения службы военной — копии приказа об увольнении.

Условия изменения

Как изменить условия договора соцнайма для семьи военного? — такой вопрос часто возникает во время проживания и пользования квартирой или домом, которые были получены от военного ведомства. Выделяются следующие основания для изменения договорных отношений по использованию жилого помещения для военного:

  • объединение в единую семью граждан, проживающих в квартире;
  • требование любого из членов семьи нанимателя, неограниченного в дееспособности, о признании его нанимателем по действующему в настоящее время договору вместо прежнего нанимателя (смерть или выезд, действующего нанимателя);
  • заселение или выселение граждан;
  • изменение числа людей в семье (рождение или смерть)

Чтобы изменить договор социального найма жилого помещения по ст.82 ЖК РФ для военного потребуется некоторое время, необходимое для подготовки установленных документов. После их сбора нужно обратиться по месту проживания в отдел жилищной политики с заявлением об изменении условий договора, описав причины внесения изменения и приложив к нему все необходимые документы.

Также нужно собрать письменное согласие всех проживающих в квартире или доме людей и обеспечить их явку в отдел.

договорные отношения

Решение об изменении условий договорных отношений по социальному найму жилплощади выносится комиссией в 30-ти дневный срок. Если получен отказ, то его можно обжаловать в суде. Для этого потребуется подготовить копии всех документов, которые были представлены для внесения изменений, дополнив их отказом, также написать исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы изменить действующие договорные отношения затрачивается в обычном порядке около двух месяцев, а если потребуется обращаться в суд, то ещё столько же. Для более быстрого решения вопросов, связанных с изменением этого документа целесообразнее обращаться к юристам.

Необходимые документы

Перед визитом к специалистам отдела жилищной политики необходимо подготовить следующие документы для изменения договора социального найма:

  1. Заявление, установленного образца;
  2. Паспорт;
  3. Договор соц.найма на дом или квартиру;
  4. Письменное согласие всех зарегистрированных в данном жилье граждан;
  5. Выписку из лицевых счетов и домовой книги.

Изменение договора соц найма после смерти военного производится по пункту 2 статьи 82 ЖК РФ, который разъясняет, что любой из членов семьи нанимателя, неограниченный в дееспособности, имеет право при согласии всех членов семьи и наймодателя переоформить договорные отношения по социальному найму жилого помещения.

В случае недостижения согласия среди членов семьи нанимателя признание нанимателем по заключённому ранее договору социального найма происходит только в судебном порядке. Таков же порядок изменения договорных отношений и после смерти нанимателя.

Не предусмотрено ЖК РФ такое основание для внесения изменений в условия договорных отношений, как развод между супругами. После того как жилье было предоставлено в установленном порядке по данному документу, изменения в него вносятся только по условиям статьи 82 ЖК РФ.

Следуя из этого, договор соцнайма после развода между супругами не аннулируется и не изменяется. Раздел такого имущества можно произвести только после проведения процедуры приватизации имущества в договорном или судебном порядке.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сказать, что менять условия договорных отношений использования жилого помещения для семьи военнослужащего не трудно.

Нужно заранее подготовить все документы и своевременно обратиться по месту проживания к специалистам отдела жилищной политики, а если возникают сложности при подготовке документов, то лучше обратиться к практикующим юристам для разъяснения и помощи в подготовке.