ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотека квартиры для военного

Содержание:
  1. Ипотека жилой недвижимости
  2. Получение ипотеки
  3. Плюсы военипотеки
  4. Минусы ипотеки
  5. Видео о ставках на ипотечные кредиты
выбор жилья для покупки

Под ипотекой в общем понимается своеобразный залог недвижимости, обеспечивающий гарантию исполнения обязательства перед кредитором. По такому ипотечному кредиту заемщик получает от кредитора денежную сумму на покупку недвижимости или другие цели.

После чего он обязан погашать кредит, а недвижимость, находящаяся под залогом, обеспечивает это обязательство. Коренное отличие военной ипотеки от «гражданской» в том, что платежи по кредиту за военного производит государство в лице Минобороны. По программе росвоенная ипотека главная особенность заключается в создании накопительного счёта, на который поступают средства в виде ежегодных взносов.

Ипотека жилой недвижимости

Квартира для военнослужащего в кредит, т.е. жилая недвижимость (квартира или дом), купленная в ипотеку, будет собственностью военного с момента ее оформления в регпалате. Обычно в России термин «ипотека» используется при разрешении жилищных вопросов.

Самым доступным для военнослужащего вариантом военипотеки является покупка квартиры на вторичном рынке жилья.

Как правило, под залог банк-кредитор берет вновь покупаемое жилое помещение, однако заложить можно и ту квартиру, которая уже находится в собственности.

Ипотечные кредиты банки оформляют на разных условиях кредитования. Государство поддерживает ипотечное кредитование военных с помощью разработанного законодательства в этой сфере и с помощью специальных ипотечных агентств, созданных им же.

Получение ипотеки

Получение ипотечного кредита – процедура трудоемкая и многоэтапная и включает:

  1. сбор определенной банком документации,
  2. прохождение специальной кредитной комиссии,
  3. поиски желаемого жилья,
  4. оценка и страхование,
  5. заключение самого договора кредитования,
  6. внесение первого взноса (могут быть собственные средства военного).

Ипотечно-кредитный брокер сможет оказать в оформлении немалую помощь, военная ипотека имеет определенные трудности (подводные камни). Так же возможно придётся обратиться к услугам агентства недвижимости для приобретения квартиры. Все подводные камни военной ипотеки хорошо знакомы только специалистам.

Получив банковский кредит и купив квартиру, приходит время возврата долга. Погашение платежей по кредиту осуществляется с помощью безналичного расчета на банковский счет из средств взносов участника НИС, в определенные в договоре дни или сроки календарного месяца.

Например, по программе военная ипотека банки 2014 году получат от Росвоенипотеки сумму, в уплату взносов по кредиту, равную 233 100 рублей.

Все эти нюансы определяются банком-кредитором. Вместе с этим, возможность досрочной оплаты кредита так же устанавливается банком. При этом военнослужащий вправе досрочно погасить ипотечный займ из собственных средств.

Если с участника НИС в банке требуют оплатить дополнительные комиссии или пени за досрочное погашение кредита, то подобные сборы законодательно признаны незаконными и возврат комиссии за военную ипотеку может быть урегулирован, как в до судебном порядке, так и непосредственно в зале суда.

дом с участком в ипотеку

В том случае, когда военнослужащий дополнительно потратил собственные средства, то по программе военная ипотека имущественный вычет, после подачи декларации 3НДФЛ составит 13%.

Плюсы военипотеки

Главный плюс ипотечного займа – возможность приобретения жилья без нудного многолетнего накапливания денег. При этом квартира, приобретенная таким способом, сразу же становится собственностью покупателя, в которой он может зарегистрировать себя и всех членов своей семьи.

Безопасность такого кредита также обеспечивается при помощи страхования рисков:

  • утраты законных прав на квартиру
  • рисков ее случайной гибели или повреждения,
  • потери военным пригодности к службе в армии и, соответственно, получению дохода, и др. риски

К положительным моментам такого займа можно также относить возможности получения военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы, ежемесячных взносов, которые идут на погашение займа.

Длительный срок ипотечного кредитования с ежемесячными платежами за счет государственных средств, не превращает военную ипотеку в обременительное обязательство.

Минусы ипотеки
Самым неприятным недостатком ипотечного кредита является ограниченная сумма такого рода займа для военнослужащего. То есть, получается, что если одной и той же утвержденной суммы в глубинке хватит на большую квартиру, то в мегаполисе можно на эту же сумму ничего не выбрать.

Кроме того, в обязанность военнослужащего-заемщика входят немалые расходы, которые государство не компенсирует:

  • расходы на оплату услуг фирмы по оценке недвижимости,
  • нотариуса,
  • банка за рассмотрение поданной кредитной заявки,
  • за открытие и ведение ссудного счета и т.п.

В итоге могут получиться расходы, равные 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

К числу минусов можно также отнести высокие требования, предъявляемые банками и условиями накопительно-ипотечной системы к приобретаемому жилью. Что с одной стороны уберегает военного от траты средств на некачественное жилье, а с другой стороны затрудняет поиск квартир на вторичном рынке.

Недостатком можно также назвать и то, что военная ипотека и 10 лет выслуги, минимальный стаж, который не потребует возврата средств при уважительном увольнении со службы.

Найти компромисс между всеми доступными для военнослужащего формами жилищного обеспечения - не так-то просто. Однако на сегодняшний день рынок военной ипотеки приятно удивляет количеством и разнообразием предлагаемого жилья – от новостроек до коттеджей с участками.

С 2014 года ожидается принятие, пусть и несколько спорного, законопроекта о единовременной денежной выплате (ЕДВ) военным вместо предоставления квартир. Выбор жилья тогда будет за самим военнослужащим.