ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотека для Московского региона

Вопрос задала Алена:

Здравствуйте!

Мой муж участник системы НИС. Мы проживаем в ближайшем подмосковье и цены на жилье в разы превышают максимальную сумму, которая предоставляется по военной ипотеке. Помогите, пожалуйста, разобраться в схеме покупки квартиры.

Проживая в г. Одинцово, где двухкомнатная квартира на вторичном стоит минимум 6 млн.руб, максимальная сумма по военипотеке ~2.6 млн.руб, получается, что для покупки квартиры не хватает 3.4 млн.

Правильно ли я понимаю, что оформить на оставшуюся сумму ипотеку мы не можем, так как квартира будет уже в залоге у банка, остается только брать потребительский кредит с процентами гораздо выше, чем по ипотеке?

Соответственно рожая второго ребенка, материнский капиталл потратить на погашение этого кредита я тоже не могу, так как он уже не

будет кредитом на покупку жилья?

Наверняка существуют какие-то схемы покупки жилья для регионов, где жилье значительно дороже положенной суммы, подскажите пожалуйста.

И еще один вопрос, в случае увольнения мужа, мы должны выплачивать военную ипотеку самостоятельно с процентами установленными

банком. Будут ли с нас удержаны проценты за те года, которые муж служил? Или мы должны будем выплатить только ту сумму что осталась не выплаченной на момент увольнения?

ипотека для МО

К сожалению, не могу подсказать, существуют ли программы дополнительного финансирования, которые могут значительно увеличить сумму, в пределах которой возможно приобрести квартиру в рамках накопительно-ипотечной системе.

По 2 вопросу. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (статья 12) государство продолжает перечислять накопительные взносы в счет погашения ипотечного кредита до полного погашения задолженности по нему только в случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим.

А в случае увольнения с военной службы участник накопительно-ипотечной системы с даты увольнения должен погашать ипотечный кредит за счет собственных средств самостоятельно. Но при определенных условиях ему могут быть предоставлены денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, за счет которых он сможет погасить задолженность (часть задолженности) по ипотечному кредиту. Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по «льготным» основаниям:

  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,

либо без учета общей продолжительности военной службы при увольнении в связи с признанием не годным к военной службе, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 указанного Федерального закона).

Размер денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определяется по формуле: (20 лет минус общая продолжительность военной службы на дату увольнения) умножить на размер накопительного взноса на год увольнения (на 2014 год размер накопительного взноса 233,1 тыс. рублей, на 2015 год - 245,88 тыс. рублей).

Но надо учитывать, что если военнослужащий будет уволен не по «льготным» основаниям при общей продолжительности военной службы более 10 лет, но менее (в том числе в льготном исчислении) 20 лет, либо при общей продолжительности военной службы менее 10 лет не по основанию «по состоянию здоровья в связи с признанием не годным к военной службе», то он в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона он обязан возвратить в федеральный бюджет выплаченные ему в рамках договора целевого жилищного займа денежные средства на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

А.О.Маршалов
независимый эксперт по вопросам
накопительно-ипотечной системы