ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотека военная на государственное жилье

Содержание:
  1. Отличие Военной ипотеке от классического кредита
  2. Условия вступления в НИС
  3. Изменения в накопительно-ипотечной системе
  4. Жилье через три года
  5. Госжилье по Военной ипотеке
  6. Минусы приобретения жилья для участников НИС
  7. Плюсы для участников НИС
  8. Видео об инспектировании строительства жилья для военных
дома для военных

Каждому гражданину, проходящему контрактную военную службу, предоставлено право, получить государственное жилье в рамках целевой программы «Военная ипотека». Гос военная ипотека — это своего рода социальное кредитование военнослужащих, т.к. долг по жилищному кредиту погашается за счёт государственных средств.

Таким образом, государство пытается выполнять свои обязательства перед людьми, стоящими на страже страны и компенсирует все затраты на погашение ипотечного займа.

Отличие Военной ипотеке от классического кредита

Государственная ипотека военнослужащим, несмотря на многие общие положения с обычной ипотекой, имеет ряд существенных отличий.

  1. Основным отличием является максимальная сумма займа для военных, который составляет порядка 2,3 миллиона рублей.
  2. Список банков, кто занимается военной ипотекой, несколько уже, чем в обычной ипотеке.
  3. Сумма выдаваемого кредита зависит от возраста военнослужащего.
  4. При использовании государственной ипотеки для военнослужащих кредитор не проверяет доходы, кредитную историю и другие бумаги, как это делается при обычном кредитовании.
  5. Квартира не требует ожидания регистрации договора купли-продажи в более чем месячный срок, как при обычной сделке. На это уходит порядка пяти дней.

Условия вступления в НИС

Жилищная ипотека для военных, которую правильнее называть накопительно-ипотечной системой, появилась вместо принципа выдачи государственного жилья, который существовал долгое время. Стать участником накопительной системы может военнослужащий, который заключил контракт о прохождении службы в Армии.

Причем возможность для всех военных не зависит от звания и получаемой зарплаты. Можно быть солдатом либо выпускником военного училища и подавать рапорт для участия в НИС. Основным условием является наличие контракта.

Программа действует для всех структур, где по закону «О статусе военнослужащих» предусмотрена военная служба. Например, накопительно ипотечная система ФСБ, а также доступна накопительно ипотечная система контрактникам МВД, действует и военная ипотека для ФСО.

Изменения в накопительно-ипотечной системе

Причем в целях более полного удовлетворения потребностей военнослужащих, каждый год вносятся соответствующие поправки. Изменения в военной ипотеке 2014 года коснулись условий первоначального взноса.

Если первое время жилье для офицеров, прапорщиков, солдат должно было приобретаться на вторичном рынке, то уже сейчас можно купить новую квартиру, загородный дом, квартиру в строящемся доме, то есть, приобрести государственное жилье по долевому договору.

После подачи рапорта военнослужащему на его личный счет Росвоенипотекой перечисляются взносы. Величина взносов ежегодно пересматривается и с учетом прогнозируемого уровня инфляции, роста экономики.

Например, за 2005 год на счета участников НИС поступило всего 37 тысяч рублей, а за 2013 год эта сумма составила 220 тысяч. Из чего видно, что ежегодно происходит повышение военной ипотеки, т.е. суммы ежегодного взноса.

с новосельем

Жилье через три года

Отслужив три года участнику ипотеки можно подать рапорт, чтобы получить свидетельство о подтверждении участия в НИС. Свидетельство является основным документом для получения жилищного займа.

Расходовать накопленные средства на другие цели государственная жилищная ипотека военнослужащим не предусматривает.

Госжилье по Военной ипотеке

Оформив ссуду на выбранную квартиру, либо госжилье по долевому договору, либо на таунхаус по одной из предлагаемых банком программе, заемщику необходимо продолжать службу до исполнения 45 лет. Платежи по кредиту погашаются из накопительного взноса. Их перечислением занимается Росвоенипотека.

Квартира по Военной ипотеке, естественно, не будет представлять апартаменты, но использовав свои сбережения можно рассчитывать и на более дорогой вариант.

Минусы приобретения жилья для участников НИС

Но в любой, даже самой привлекательной, ситуации имеются некоторые недостатки. Так и в обеспечении государственной квартирой, присутствуют следующие неудобства:

  • необходимость три и более года довольствоваться съемной квартирой;
  • жесткие требования к приобретаемому госжилью по долевому строительству, домику с участком, как обеспечение теплом, наличие водопровода, канализации, иногда и газопровода;
  • ограниченность суммы кредита, учитывая которую квартира по Военной ипотеке не превысит по площади 63 метров квадратных;
  • наличие двойного залога на жилье запрещает сдачу квартиры в наём;
  • любая перепланировка, военная ипотека не допускает реконструкцию залогового имущества;
  • строгая регламентация накоплений, что не позволяет распорядиться средствами по своему усмотрению;
  • необходимость оплачивать услуги по оформлению кредита личными сбережениями, которых потребуется много, ведь сюда входят:
  • услуги нотариуса;
  • страховка;
  • услуги оценщиков;
  • возможные комиссии;
  • риэлтерские услуги;
  • оформление сделки;
  • другие платежи, в том числе авансовые.

Военная ипотека и раздел имущества при разводе супругов, если не был оформлен брачный договор, спор достаточно серьёзный. Все разногласия по нему решаются в суде.

Плюсы для участников НИС

Несмотря на наличие некоторых неудобств, государственная ипотека для военных позволяет решать жилищную проблему. При этом:

  • полученные средства при выполнении некоторых обязательных условий не требуется возвращать;
  • военнослужащему позволяется выбирать любое место жительства;
  • участие в программе военная ипотека при наличии жилья не ограниченно законодательством;
  • почти полная уверенность в выделении займа.
С недавнего времени Правительство РФ уделяет повышенное внимание строительству жилья для военных-очередников и в ближайший год намерено полностью ликвидировать многолетнюю очередь.