ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья

Содержание:
  1. Условия ипотечного займа
  2. Виды банковских займов на недвижимость
  3. Ипотека это залог жилья
  4. Новостройка под жилплощадь заемщика
  5. Видео о выселении из ипотечной квартиры
сравнение вариантов

Ипотечные кредиты для военных в настоящее время один из самых популярных и доступных способов приобретения жилой недвижимости (квартиры, дома, и т.п.). Такие банковские займы выдаются под залог покупаемой жилой площади и дают возможность военнослужащему стать обладателем своих квадратных метров уже через 3 года службы.

То есть военный-заемщик, после оформления всех необходимых свидетельств и договоров, становится полноправным хозяином жилплощади. А ежемесячные платежи по кредиту за него выплачивает государство, согласно законодательства, и заключенному с кредитной организацией договору.

Условия ипотечного займа

Условия предоставления жилищного займа имеют отличия между «гражданской» и военной ипотекой, в зависимости:

  • от уровня доходов,
  • от имущества, которое можно заложить,
  • а также сроков пользования финансовыми средствами.

Наиболее распространенным вариантом является выдача ипотеки под залог недвижимости. Она может быть уже в наличии, а можно взять под приобретаемый объект, как в случае с военной ипотекой.

Ипотечный кредит под покупаемые метры жилья длительное время был самой популярной и распространенной практикой получения права собственности на квартиру. Однако сегодня акцент смещается на жилищные займы под обеспечение недвижимостью, например, квартира или дом.

Виды банковских займов на недвижимость

Ипотечный кредит под имеющееся жилье, что это такой? Рассмотрим данный вопрос более детально.

Заемщикам важно понимать, что ипотечное кредитование обязательно должно основываться на обеспечении, которое предоставляется потенциальному кредитору. Обеспечение кредита является гарантией банка возврата выданных финансовых средств.

Поэтому имеющиеся в наличии квадратные метры способны стать решающим фактором одобрения выдачи займа. Поручителей при этом банк у вас не потребует. В настоящее время существует несколько разновидностей банковских ипотечных продуктов, которые предоставляются населению:

  1. под залог жилплощади;
  2. под залог приобретаемого жилья. Самый популярный способ для военных;
  3. под залог участка в собственности;

залоговое имущество

Ипотека это залог жилья

Как взять ипотеку под обеспечение имеющимся жильем? Достаточно обратиться в банковское учреждение и предоставить необходимый пакет документов.

Стоит понимать, что при наличии у вас своего жилья, которое выступает залоговым имуществом, в большем количестве случаев вопрос разрешается положительно.

Это связано с наличием пониженных рисков для банка, поэтому и процентная ставка будет ниже. Уровень доходов в такой ситуации также не играет большой роли. Главное наличие постоянного места работы.

В настоящее время взять деньги под имеющуюся жилплощадь самое распространенное банковское предложение. Требования при этом минимальные. Однако и здесь присутствуют недостатки.

  • Переплата. В некоторых ситуациях она за срок кредитования может достигнуть уровня 100%. Фактически вы платите за две квартиры.
  • Единовременные значительные расходы. При оформлении документов потребуется оплата определенных услуг от заемщика (оценка жилплощади, страхование приобретаемого имущества и т.п.).

Что такое ипотечный кредит под жилплощадь, которая уже находится в собственности? В чем ее существенные отличия? Такой способ бывает выгоден в ряде ситуаций.

Например, можно обойтись без внесения первоначального взноса.

Популярен такой вариант для покупки жилой недвижимости за пределами родины. Во многих странах существуют жесткие ограничения по выдаче жилищных кредитов для иностранцев, поэтому если у вас есть объект (квартира, дом, участок) в наличии и вы хотите купить еще одну за рубежом, такой способ оптимален.

Новостройка под жилплощадь заемщика

Ну и последним выгодным нюансом, когда оптимальна покупка квартиры, под обеспечение жилой собственностью, являются новостройки. Проценты будут значительно ниже, чем по другим программам кредитования.

При приобретении квартиры не забывайте, что банками рассматривается имущество, которое принадлежит созаемщикам и даже поручителям. Но конечно приоритет и основной акцент делается на собственности заемщика.

Ипотечный займ под имеющееся жилье — это возможность приобрести площадь большего метража на максимально выгодных условиях. Это получение заемных средств без особого рассмотрения уровня доходов. Это отсутствие необходимости искать поручителей и созаёмщиков.

Таким образом, можно уверенно говорить о том, что данный кредитный продукт является отличным вариантом для людей, имеющих некую жилплощадь в собственности и вынужденных уволиться со службы по причинам, лишающих права на военную ипотеку.

В целом, военная ипотека 2014 условия кредитования не изменила. Появились лишь некоторые ограничения по первоначальному взносу.

В любом случае, сначала необходимо рассмотреть все предлагаемые банками варианты и выбрать наиболее приемлемый кредит для своей ситуации.