ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - З

инвестиции в военную ипотеку

Заем промежуточный — вид кредитного продукта, который представляет собой ссуду, направляемую на восполнение недостатка средств, в случае если у застройщика (инвестора) не хватает собственных ресурсов для финансирования объекта.

Заёмщик — лицо (физическое/юридическое), которое заключает с банком договор ипотечного кредитования и отдаёт банковской организации (кредитору) закладную на объект недвижимости. Закладная является гарантом возврата для банка денежных средств. В разных банках к заёмщикам выдвигаются различные требования.

Заказчик строительства — лицо (физическое/юридическое), которое заинтересовано в строительстве объекта недвижимости и заключает с подрядчиком (застройщиком) договор о выполнении комплекса строительно-монтажных работ, а также предоставляет:

  • территорию для строительства,
  • проектную документацию,
  • строительные материалы и др.

Закладная — вид ценной бумаги, которая является именной и дает ее владельцу право получить заёмные средства в размере определённом договором ипотечного кредитования.

Залог — один из разновидностей гарантии банка возврата выданных своих денежных средств. При оформлении договора ипотеки заёмщик предоставляет приобретаемый (существующий) объект недвижимости (дом, квартиру, гараж и иные ценности) в качестве залогового имущества.

В случае если должник неоднократно нарушает выплаты по договору, либо полностью не исполняет свои финансовые обязательства перед банком вправе выставить предмет залога на продажу и за счёт вырученных средств восполнить задолженность. Остаток средств от продажи возвращается должнику.

Залогодатель – физическое/юридическое лицо, имеющее в собственности имущество (недвижимость), которое передаётся другой стороне (кредитору), в целях обеспечения кредитных обязательств по возврату средств.

Залогодержатель – вторая сторона договора о залоге (договора ипотеки), которая по отношению к заёмщику является кредитором, и принимает залог в качестве обеспечения возврата кредитных средств.

Застройщик – строительная (инвестиционная) организация, которая является правообладателем земельного участка (собственность или аренда). Отличительной чертой застройщика является имеющаяся, и надлежащим образом оформленная, правоустанавливающая документация, дающую право ощуствлять строительство (реконструкцию) в границах кадастрового (земельного) участка.

По действующему законодательству, застройщик, вступивший в договорные отношения с администрацией муниципального образования об инвестировании в строительство, называется инвестором.

Залогодатель - залогодержатель по ипотеке. При оформлении ипотечного кредита между заёмщиком и банковской (кредитной) организацией дополнительно подписывается договор залога имущества (существующего, либо приобретаемого) в качестве средства обеспечения возврата кредитных средств. В данной ситуации:

  1. залогодателем выступает заёмщик, который предоставляет в банк закладную (специальный документ, см. закладная),
  2. банк является залогодержателем.
Когда возникнет ситуация, в которой заёмщик не сможет исполнять условия договора ипотечного кредитования, банк вправе выставить залоговое имущество на реализацию. При этом банк имеет преимущества перед остальными кредиторами в случае их появления.

Залоговое имущество подвергается оценочной экспертизе, при которой учитывается начальная стоимость объекта недвижимости, степень её возможной амортизации, и как следствие изменения в его рыночной стоимости.

Затратный метод — один из способов проведения оценочных работ по отношению к объектам недвижимости. Основывается на том, что стоимость залогового имущества должна примерно равняться стоимости жилья такого же уровня и класса.

То есть в случае утери жилья по определённым причинам в оценке учитывается размер возможных затрат на замещение недвижимости.

Затраты на недвижимость — полная совокупность издержек в денежном эквиваленте, которые затрачиваются лицом (компанией) для возведения объекта недвижимости. Здесь же учитываются и расходы на подготовку необходимой документации.

Земельная аренда — одна из разновидностей права владения земельным участком. Обычно земельная аренда носит длительный характер. То есть договор аренды заключается на срок от 50 лет.

Земельная рента — ежемесячные выплаты собственнику земельного участка, который находится во владении лица на правах аренды.

Земельный участок — чётко определённая часть территории со строго обозначенными границами, и имеющими привязку к системе координат. Данные параметры находят отражение в правоустанавливающих документах на участок (кадастровый паспорт).