ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - Т

таунхаус

Таунхаус – часть малоэтажного дома, планировочно отделённая от других квартир дома, и имеющая отдельных вход. Собственность на таунхаус оформляется совместно с участком земли. При оформлении военной ипотеки на таунхаус, в Росреестре оформляется как доля в праве собственности, либо как квартира в доме. Таунхаус обычно приравнивается к загородной недвижимости, в следствии чего имеет повышенный процент по ипотеке, а также более высокий процент первоначального взноса.

Тело кредита – это размер денежных средств, указанных в договоре кредитования, и фактически переданных заёмщику. В теле кредита не учитываются:

  • Начисление процентов за пользование кредитом,
  • Пени и штрафные санкции,
  • Сборы за оформление и выдачу кредитных средств,
  • Страхования предмета ипотеки и т.д.
Понятие тела кредита важно для заёмщика тем, что позволяет из всех платежей по кредиту определить размер переплаты, в общем, например по ипотечному займу.

Ежемесячные платежи, как правило, складываются из оставшейся сумму тела кредита, и начисленных на эту сумму процентов за пользование средствами кредитора. В графиках погашения кредита, сумма основного долга или тела кредита, выделена отдельным столбцом. При обращении за частично досрочным погашением кредита в банке, необходимо предметно уточнять, что будет списано по досрочному платежу – сумма из тела кредита, либо сумма процентов по кредиту.

Требования, обеспечиваемые ипотекой – по сути, это залог, наличием которого обеспечивается возврат кредитору (залогодержателю) суммы кредитных средств, оговоренных договором ипотеки. Помимо основной суммы под требованием, обеспечиваемым ипотекой понимается уплата кредитору процентов за пользование средствами. Также требования, обеспечиваемые ипотекой могут включать индивидуальные пункты.

Например, оплату неустойки за просрок платежей, судебные издержки и иные расходы по реализации залогового имущества.

Титул – юридический термин, который может употребляться в нескольких ситуациях:

  1. Особое право на имущество, владение каким-либо товаром, или же право на совершение оговоренных сторонами действий,
  2. Раздел в законодательном кодексе, имеющий особое значение,
  3. Приоритетный список, используемый при составлении сметы капстроительства и имеющий особое значение.

Титульное страхование – в данном случае страховым случаем будет являться утрата (потеря) прав собственности на объект недвижимости или земельный участок, вследствие непредвиденных при оформлении сделки обстоятельств.

Текущее обслуживание долга – плановое, в оговоренные договором кредитования сроки, уплата процентов и части суммы основного долга (тела кредита). Текщее обслуживание подразумевает наличие у заемщика необходимой суммы средств на момент наступления платежа. В противном случае, при отсутствии текущего обслуживания долга кредита, наступают штрафные санкции со стороны кредитора.

Точный процент по кредиту – размер платежа по кредиту в процентах, который рассчитывается исходя из фактического количества дней в году – 365 или 366. Для сравнения, зачастую в банковских расчётах округляется до 360 дней.

Тяжёлые деньги – заёмные средства, которые выдаются по завышенным процентным ставкам, вследствие рыночной ситуации – высокий спрос на кредит и малое количество предложений.