ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - С

недвижимость и ипотека

Сборщик платежей — юридическое лицо, которое на основании поручения заёмщика по кредитному договору с банком осуществляет перевод его денежных средств на счёт кредитной организации.

Сделка с недвижимостью — операции, которые связаны с переходом права собственности на определённые объекты недвижимости. В настоящее время существует достаточно большое количество вариантов проведения сделок с недвижимостью. Необходимо рассмотреть каждый из них подробнее:

Купля-продажа недвижимости – сделка между продавцом и покупателем объекта недвижимости, в рамках которой происходит подписание договора, который закрепляет переход права собственности новому владельцу и передача денежных средств продавцу.

Мена – сделка, в рамках которой стороны меняют объекты недвижимости на определённых договором условиями. В качестве сторон может выступать два и более лица.

Дарение – передача права собственности третьему лицу (физическому, юридическому) безвозмездно. То есть, объект недвижимости передаётся во владение собственником без получения каких-либо денежных средств.

Наследование – переход объекта недвижимости в собственность лицу, которое является наследником после смерти собственника жилья.

Приватизация – передача в собственность объектов недвижимости, которые находились у них в пользовании. Зачастую такие объекты недвижимости являлись собственностью муниципалитетов, органов государственной власти регионов.

Аренда - передача объекта недвижимости на основании заключаемого договора физическому/юридическому лицу. В случае аренды помещение (квартира, дом, склад и т.п.) передаётся на строго определённый в договоре срок и на возмездной основе. Арендатор обязуется выплачивать каждый месяц твердо фиксированную сумму за пользование имуществом. В данной ситуации арендатор приобретает право пользования объектом недвижимости, но у него не возникает право собственности.

Секьюритизация — выпуск кредитной организацией ценных бумаг. Таким образом, долг по ипотечному кредитованию трансформируется в ценную бумагу, которая может быть перепродана кредитной организацией.

Сервисный агент — юридическая организация, которая осуществляет сопровождение ипотечной сделки. Также может выступать в качестве первичного кредитора, эксперта по проведению оценочных работ.

Сервитут — право пользования объектом недвижимого имущества, не принадлежащим на праве собственности. Например, чаще всего сервитут накладывается на участок, где осуществляется проход человека к его объекту недвижимости, либо необходимо проведение работ по замене инженерных коммуникаций и т.п. Стоит понимать, что для собственника имущества сервитут является обременительной частью.

Сертификат закладной — письменный документ, который является подтверждением передачи объекта недвижимости в качестве залога при оформлении договора ипотечного кредитования. Выдается на руки залогодателю (заёмщику по кредитному договору).

Система ипотечного кредитования — отношения, которые формируются между всеми участниками сделки по оформлению и выдаче ипотечного кредита. Данная система взаимоотношений позволяет обеспечить прохождение финансовых средств инвестора к заёмщику.

Сопровождение (администрирование) Закладных — мероприятия, которые осуществляются агентством, по анализу портфеля ипотечных кредитов. Данные мероприятия направлены на рассмотрение и изучение вопроса выполнения заемщика обязательств по ипотечным займам, изучение деятельности иных участников ипотечного процесса (сервисных агентов, региональных операторов, страховых компаний, оценщиков и т.п.). Сопровождение закладных позволяет своевременно выявлять тенденции изменения на рынке ипотечного кредитования в отдельно взятом регионе и при необходимости вносить коррективы.

Страхование заложенного имущества — комплекс мероприятий:

  1. Мероприятия по страхованию объекта недвижимости осуществляются на основании договора ипотечного кредитования;
  2. Если в договоре об ипотечном займе данный вопрос не отражён, то залогодатель (заёмщик) обязан заключить дополнительно со страховой организацией (по-своему выбору) договор, в котором будут прописаны все условия и уровень защиты от утраты (частичной или полной) имущества,
  3. Залогодержатель (банковская, иная кредитная организация) вправе удовлетворить возникшие требования за счёт средств страховой организации.
Иными словами, в случае порчи (утере) объекта недвижимости, который находится в залоге у банка, последний приобретает выгоду и покрывает свои издержки за счёт стразовой премии. Если утрата (порча) имущества произошла из-за действий залогодержателя (по его вине), то выплата страховой премии не осуществляется.

В настоящее время при оформлении ипотечного займа в любом случае осуществляется страхование предмета ипотеки (жилья). Заёмщик осуществляет это за счёт своих собственных средств, если иное не предусмотрено договором с банком. Необходимо отметить, что страховая организация может выбираться заёмщик абсолютно любая.

Страховая компания — юридическое лицо, которое может осуществлять деятельность по страхованию объектов недвижимости, вещей, жизни и трудоспособности граждан Российской Федерации в любой организационной форме, которая не противоречит нормам законодательства Российской Федерации. Для осуществления страховой деятельности компании в обязательном порядке необходимо оформление лицензии, которая действительна на территории всей Российской Федерации. Стразовая компания может иметь головной офис в одном городе и сеть филиалов по остальным населённым пунктам.

Стройсберкасса (ССК) — специализированная банковская и финансовая организация, которая осуществляет свою деятельность в рамках законодательства. Специалистами стройсберкассы самостоятельно проводятся мероприятия, направленные на привлечение денежных средств граждан (вкладчиков), и последующая выдача кредитов, средства которых будут направлены на улучшение жилищных условий вкладчиков. Принципиальным отличием стройсберкассы от банка является то, что вкладчики стройсберкассы, также являются выгодоприобретателями. Для россиян более знаком принцип работы Кредитного Потребительского Кооператива Граждан (КПКГ), который имеет близкие и схожие цели со ССК.