ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - Р

помощь риелтора

Реверсия — передача жилого (нежилого) помещения первоначальному владельцу.

Региональный оператор — организация, имеющая статус юридического лица, которая осуществляет деятельность за счет финансирования бюджета региона. Основной целью данной организации является создание необходимых условий функционирования ипортеки и связанного с этим кредитования, в каждом отдельном регионе, а также привлечения инвестиционных средств для развития данного направления. Уставом регионального оператора может быть определено, что он выступает также в качестве первичного кредитора.

Регистрация ипотеки — процедура государственного удостоверения совершения сделки с недвижимостью при обременении ипотека, а также внесения изменений в госреестр сделок с недвижимостью. Согласно законодательству РФ все операции и сделки с имуществом, связанные с передачей права собственности, подлежат регистрации в специально уполномоченном органе. Регистрация сделок с недвижимостью, которая приобретается в рамках ипотечного кредитования, осуществляется по месту нахождения жилья.

Как правило, все расходы (государственная пошлина, иные сборы) по регистрации сделки возлагаются на заемщика (залогодателя). Стоит отметить, что в соглашении между заемщиком и кредитором можно прописать данный вопрос.

Реестр покрытия — перечень, который выступает в качестве обеспечения ипотечных ценных бумаг. Составление, внесение изменений в данный перечень устанавливается нормами законодательства РФ. Утверждается на основании нормативных актов, определенных стандартов и положений. Является обеспечением ценных бумаг, связанных с ипотекой.

Реестр ипотечного покрытия - комплекс мероприятий направленных на ведение учета требований и иного имущества, которые составляют ипотечное покрытие в виде реестра.

В отношении сведений составляющих ипотечное покрытие и подлежащих включению в реестр, предъявляются следующие требования:

  • величина (размер) требования, состоящий из основного долга и причитающихся процентов, либо стоимость имущества (недвижимости) в твердой денежной оценке,
  • точное название и необходимые сведения об идентификации имущества с его описанием, а также его местонахождение,
  • рыночная оценка предмета ипотеки в денежном выражении,
  • срок выплаты полной суммы требования, либо частичных оплат с указанием сроков и сумм платежей,
  • существующуя степень исполнения требования (обязательств) по ипотечному покурытию,
  • другие сведения, которые устанливаются законодательством о ценных бумагах.

С того момента, когда требование или имущество включенно в состав ипотечного покрытия, то в реестр вносится соответствующая запись.

Реестр ипотечного покрытия должен функционировать в электронном виде, с использованием базы данных.

Реституция — процесс возврата имущественного права на определенный объект недвижимости прежнему владельцу в случаях строго определенных законодательством Российской Федерации, решению суда.

Рефинансирование — единовременное погашение долга действующего ипотечного кредита (займа) за счет средств нового кредита, но на более выгодных условиях для заемщика. При этом первоначальные кредиты могут быть оформлены в разных банках. В случае принятия новым кредитором положительного решения о рефинансировании, банком самостоятельно осуществляется погашение задолженности. Заемщик будет обязан выплачивать долг новому кредитору.

Риелтор — физическое/юридическое лицо, основной сферой деятельности которого является совершение операций, сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен) в целях удовлетворения потребностей клиента.

Риелторская деятельность — деятельность, которая осуществляется физическим/юридическим лицом в рамках заключаемого с клиентом соглашения об оказании услуг. Риелторская деятельность направлена на проведение сделок с недвижимостью, земельными участками, зданиями, цехами и т.п. Риелтор вправе на основании доверенности от клиента осуществлять покупку-продажу объекта недвижимости и представлять его интересы.

Регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним - руководитель подразделения органа исполнительной власти Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).