ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - П

покупка через риелтора

Паевой инвестиционный фонд — один из инвестиционных инструментов, который предусматривает объединение денежных средств разных людей (паев) и их передачу под управление компании, которая занимается вопросами приумножения средств на профессиональной основе.

Первичный кредитор — юридическое лицо, которое предоставляет заемщикам средства на приобретение жилья в собственность на основании заключаемого договора кредитования. В качестве первичного кредитора может выступать банк, финансовые организации.

Первый процентный период — временной промежуток, который исчисляется с момента подписания договора кредитования и вплоть до последнего календарного дня месяца. Стоит отметить, что ипотечный заем обычно не оформляется в последний день месяца.

Передача прав по Закладной — проведение сделки по переуступке прав по закладной ипотечного кредитования. В обязательном порядке права передаются с оформлением акта приема-передачи.

Планировка свободная — особый вариант расположения стен в монолитных домах современности. В случае свободной планировки застройщиком возводятся основные стены (несущие). Все остальные простенки и перегородки могут быть возведены собственниками помещения по своему усмотрению и желанию.

Попечительство — одна из существующих форм защиты прав граждан Российской Федерации. Законодательством предусмотрено несколько случаев, когда применяется попечительство. Во-первых, в отношении лиц, которые достигли возраста 14 лет, но не достигли совершеннолетия и в силу определённых причин остались без родителей. После наступления ребёнком возраста 18 лет над ним также может быть оформлено попечительство, в случае если наблюдаются психические расстройства и есть заключение специалиста и решение суда.

Правообладатель — физическое/юридическое лицо, которое на основании норм законодательства Российской Федерации приобрело право на пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы на строящийся объект — наличие у инвестора (застройщика) строго оговоренных документов, которые подтверждают его право проводить на определённом земельном участке (объекте) строительные работы, а также привлекать для этого денежные средства населения.

Для города Москвы к правоустанавливающим документам на строительство объекта относятся:

  • наличие постановления правительства г. Москвы о разрешении строительных работ в отношении конкретного жилого дома;
  • договор приобретения в собственность (аренды) земельного участка, пригодного для строительства;
  • инвестиционный контракт (регулирует взаимоотношения между органами государственной власти инвестором);
  • протокол о распределении помещений в доме.

Если у компании-застройщика есть все вышеперечисленные документы, то строительные работы могут быть начаты. В случае отсутствия даже одной бумаги из перечня лучше не спешить заключать договор с данной компанией.

Чтобы быть уверенным в предоставляемом пакете документов, лучше предоставить проверку соответствия бумаг нормам законодательства специалистам - риелторам.

Правоустанавливающий документ – в части недвижимости, это основной документ, по которому возникло право собственности на недвижимость. К таким документам относятся договора:

  1. Приватизации,
  2. Купли-продажи,
  3. Мены,
  4. Дарения,
  5. Ренты.

Также правоустанавливающими могут являться следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности по ДДУ,
  • Справка ЖСК о выплате всей суммы пая,
  • Свидетельство о наследовании имущества,
  • Решение суда о праве на недвижимость (после вступления в силу).

Предмет ипотеки — объект недвижимости, который отвечает всем требованиям законодательства РФ и передается в качестве залогового имущества при оформлении ипотечного договора. Предмет ипотеки служит гарантией возврата денежных средств, которые заемщик получил у кредитора на приобретение недвижимости. Право залога оформляется в Закладной. Заемщик вправе пользоваться заложенным имуществом (проживать в нем). Но все действия, связанные с переходом права собственности (продажа, дарение и т.п.) полежать обязательному согласованию (в письменном виде) с кредитором. Иначе такая сделка будет признана недействительной. При окончательной выплате всей суммы задолженности предмет ипотеки – объект недвижимости перестает быть залоговым имуществом.

Приведенная площадь квартиры — неиспользуемое в настоящее время понятие, которое заменено на «общая площадь квартиры».

Приквартирный участок — участок земли, который располагается территориально непосредственно перед входом дома (квартиры).

Процентная ставка — определенная денежная сумма, которая выплачивается заемщик банку за предоставленный кредит. Размер ставки процентов может отличаться в зависимости от многих факторов:

  1. размер заемных средств;
  2. сроки, на которые предоставляется заем;
  3. кредитной истории.
Чем выше риск невозврата кредита заемщиком с точки зрения сотрудников банка, тем больше будет размер процентной ставки.

Процентный период — временной промежуток, который включает в себя календарное количество дней с первого и по последнее число месяца. При этом обе даты считаются в данный промежуток.

Прямая (чистая) продажа — совершение сделки продажи жилого помещения, при которой в момент подписания необходимых бумаг по переходу права собственности в квартире (доме) нет зарегистрированных и проживающих лиц. Что касается вещей, то они либо уже вывезены, либо есть место для их хранения вне стен дома (квартиры). Для покупателей недвижимости данный вариант выступает оптимальным, поскольку срыв сделки минимален.

Пул закладных — определённая систематизированная часть закладных, которые схожи по определённым критериям. Например, к пулу могут быть отнесены закладные, заключенные пять лет назад и у них у всех процентная ставка является плавающей.

Пентхауз – разновидность мансардной части дома. Различие между чистой мансардой и пентхаузом в том, что в последнем случае должен иметься выход на плоскую крышу. Часть кровли рядом с жилым помещением (пентхаузом) может использоваться под хозяйственные нужды (зимний сад, газон и т.п.). Другими словами, пентхауз это коттедж на крыше высотного дома.

Первичный рынок недвижимости – это недвижимость, которая поступает на рынок продаж непосредственно от застройщика, то есть не имевшая зарегистрированных собственников после окончания строительства недвижимости или её капитальной реконструкции.

Перекредитование – получение кредитных средств у другого кредитора (банка) и на других условиях, но с обязательным закрытием (погашением) действующего кредита (займа) средствами, перечисленными от нового кредитора.

Переменная процентная ставка – ставка процентов по кредиту, в том числе по ипотечному, изменение которой допускается по условиям, заложенным в кредитном договоре, в период срока действия самого договора.

Планировка квартиры – схема расположения помещений в квартире:

  • Жилые комнаты,
  • Кухня,
  • Санузел,
  • Коридоры,
  • Лоджия (балкон) и т.д.
Как правило, планировка квартир отличается в разных архитектурных проектах жилых зданий.

Поручитель – физическое/юридическое лицо, которое своим поручительством обеспечивает возврат кредитных средств заёмщиком кредитору. Поручитель несёт ответственность перед кредитором в части не погашенных обязательств заёмщика, если последний, по каким либо причинам, не может выполнять взятые финансовые обязательства.

ППА – переуступка прав аренды. Договор ППА.

ППФ – простая письменная форма. Если законодательством не предусмотрены специальные бланки и формы, то заполнение деловых бумаг допускается в простой письменной форме.

Право собственности – зарегистрированное в установленном порядке право, при возникновении которого доступны следующие функции собственника:

  • Владение, распоряжение, использование имущества,
  • Передача полномочий другому лицу,
  • Использование имущества для сделок продажи, обмена, дарения, завещания и т.п.,

Предварительный договор купли-продажи – договор, подтверждающий намерения сторон совершить сделку по купле-продаже на оговорённых условиях и сроках. В качестве гарантии совершения сделки выступает финансовый задаток. В случае нарушения покупателем обязательств – задаток не возвращается, если продавец нарушит условия предварительного договора, то вынужден будет компенсировать покупателю двойную сумму задатка (либо иные условия компенсации, заложенные в договоре).

Приватизация – процедура передачи недвижимости (жилого помещения) из государственной или муниципальной собственности в частную. После оформления документов у владельца недвижимости возникает право собственности.

Продавец жилья – физическое/юридическое лицо, которое выступает в качестве продавца жилой недвижимости, принадлежащей на праве собственности. Продавцом жилья может выступать лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность на совершение строго оговорённых действий.