ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - О

выбор планировки

Общая площадь квартиры — общая сумма размеров площадей всех помещений квартиры в м2, в том числе вспомогательных:

  • балкон,
  • лоджия,
  • коридоры,
  • веранда,
  • кладовая и т.п.

Объект недвижимости - строительный объект, конструктивно имеющий связь с земельным участком (фундамент), земельный участок, не содержащий строений, а также лесные или водные объекты.

Главный критерий объекта недвижимости заключается в том, что его невозможно перемещать в пространстве, без ущерба разрушения или полной утраты целостности конструкции.

Обязательства сторон — отношения между сторонами сделки, которые оформляются в письменной форме в рамках одного документа. Обычно обязательства подразумевают возникновение ситуаций, когда сторонами необходимо совершение определенных соглашением действий.

Например:

  1. возврат заемных средств,
  2. отсрочку платежа,
  3. выполнение дополнительных работ,
  4. поставку товаров и т.п.

Обязательство по ипотеке — письменное соглашение, которое предполагает выполнение сторонами сделки ряда действий. Кредитор обязан в рамках соглашения предоставить заемные средства. Заемщик обязан выплачивать ежемесячные выплаты по взятым на себя финансовым обязательствам.

Объект долевого строительства – вновь возводимый объект недвижимости (новостройка), площадь в котором приобретается в период строительных работ по договору ДДУ, а право собственности переходит от застройщика к участнику долевого строительства (дольщику) после приемки оконченного строительства госкомиссией и получением необходимого разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию (госприемка).

Отчуждение заложенного имущества — процесс, при котором меняется собственник недвижимости, которая находится в залоге у банковской организации, в рамках договора ипотечного кредитования. Имущество, которое по закладной находится в залоге у банка, может быть передано иному лицо (продано, подарено, обменено) только в случае наличия письменного согласия банковской организации.

Стоит отметить, что со сменой собственника новый владелец приобретает, не только права на него, но и обязанности.

В случае если приобретен объект недвижимости, который находится под действием договора ипотеки, новый собственник обязан выплачивать ежемесячные взносы банку. Если предыдущим собственником допущена ситуация возникновения задолженности по кредиту, то и эту сумму придется уплатить новому собственнику.

Оценка предмета ипотеки — процесс проведения работ по выявлению состояния объекта недвижимости, на который планируется выдача заемных средств, а также определение его рыночной стоимости. Оценочные работы необходимы для оформления ипотечных кредитов юридических, и физических лиц.

Оценочная компания (фирма) — профессиональня организация, которая имеет необходимые разрешительные документы - сертификаты и лицензии, дающие право давать оценку текущей стоимости объектов недвижимости, или конкретно жилых помещений.

Оценщик (эксперт по оценке) — лицо, которое состоит в межрегиональной организации оценщиков и проводит профессиональные работы по оценке имущества (недвижимости). Все работы проводятся:

  1. либо при наличии у специалиста частной практики,
  2. либо надлежащим образом оформленных трудовых отношениях с оценщиком-юридическим лицом.