ГосВоенИпотека
ГосВоенИпотека
Реальные ответы на ваши вопросы
Сообщество участников военной ипотеки
e-mail: gosvoenipoteka@gmail.com
Для отправки вопроса, пользуйтесь специальной формой для обращений

Ипотечные термины - Н

выбор планировки

Недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации — объекты недвижимости, которые при их перемещении наносят несоизмеримый ущерб людям, природе, должны быть зарегистрированы в уполномоченном на то госоргане. К таким объектам можно отнести: земельные участки, недра, объекты водного мира, а также здания, жилые (нежилые) дома, леса, лесополосы, предприятия и т.п.

Недвижимость — определенные объекты, которые невозможно перемещать с одного места на другое без нанесения ущерба третьим лицам. ГК РФ определяет под недвижимыми объектами земельные участки, леса, насаждения деревьев, которые были высажены длительное время тому назад, здания, дома и т.п. также кодексом определяется, что космические суда и морские суда являются недвижимым имуществом и в обязательном порядке регистрируются в уполномоченном государственном органе.

Незавершенное строительство — возникновение ситуации, когда при возведении здания, сооружений и иных строительно-ремонтных работ производится их остановка не неопределенное время. Такие объекты в настоящее время получили название «замороженные».

Независимая оценка — процедура работ по отношению к определенному объекту оценки, которые производятся специалистами, не имеющими никакой заинтересованности в данном вопросе.

Незалогоспособность имущества — объекты недвижимости, которые по определенным законодательством РФ нормам не могут быть приняты в качестве залога по договору ипотечного кредитования.

Например, к данному случаю относится имущество, которое было изъято из оборота, либо в отношении него должна быть проведена в обязательном порядке процедура приватизации.

Некредитные организации — организации (юридические лица), осуществляющих деятельность без обязательного регулирования уполномоченным органом ЦБ РФ. К ним относятся потребительские кооперативы, иные организации, которые создаются населением страны для удовлетворения своих финансовых потребностей. Деятельность данных обществ обычно регулируется нормами ГК РФ.

Немецкая модель ипотеки — одноуровневая система ипотечного кредитования, которая предполагает выпуск ценных бумаг, реализация которых дает возможность рефинансировать не погашенные ипотечные кредиты самими банками.

Наймодатель – собственник недвижимости, либо лицо действующее по доверенности собственника, осуществляющее передачу недвижимости в наем за плату, т.е. на возмездной основе.

Наниматель - вторая сторона договора найма, по которому наниматель принимает у собственника (его представителя по доверенности) недвижимое имущество в пользование за плату.

Наследство - движимое и недвижимое имущество, а также права и обязанности на имущество, перешедшие к наследователю в день открытия наследства. Не являются наследством права и обязательства, которые не разрывны от личности наследодателя:

  1. получение алиментов,
  2. льготных выплат,
  3. возмещение вреда и т.п.

Недействительная сделка - совершение какой-либо юридичсекой операции, в ходе которой стороны совместно, либо каждая из сторон в отдельности, допустили нарушение НПА дейстующего законодательства.

Нежилое помещение - статус объекта недвижимости, либо его части, который по функциональному назначению используется для целей, не связанных с проживанием людей. Нежилые помещения используются для производства, офисов и иной коммерческой деятельности

Независимая оценка недвижимости - профессиональная работа, выполненная лицензированной организацией, или частно практикующим специалистом (оценщиком), имеющим соответсвующее разрешение и независящий ни от отной из сторон в материальном или ином плане (незаинтересованная сторона).

Ничтожная сделка - какая-либо сделка между сторонами, по самой природе являющаяся недействительной, без учета судебного решения. Ничтожная сделка является недействительной в правовом плане с момента ее совершения.

В отличии от этого, оспариваемая сделка будет признана недействительной только по решению суда.

Нотариат - независимый институт, который выполняет функции удостоверения факта совершения каких-либо сделок между сторонами и придает таким оношениям юридичсекую силу. Своего рода нотариус - это светский священник, помогающий гражданам подготовить, совершить, оформить и удостоверить факт оконченной сделки.

Нулевой цикл строительства - комплекс изыскательных и строительных работ, проводимых ниже нулевой отметки возводимого объекта недвижимости. К работам нулевого цикла можно отнести:

  • геодезические работы,
  • земляные работы (рытье котлована),
  • обустройство фундамента,
  • монтаж цокольной части здания,
  • монтаж инженерных сетей до объекта и т.д.